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新着情報
出版仲間のなっちーが４冊目の本を出版されました(^O^)／
なっちーこと舛添菜穂子さんが
ごま書房さんから４冊目の本を出版されました(*^_^*)
４冊って凄い事ですよね。
『令和改訂版 パート主婦”戸建て大家さん”はじめました！』
上記写真をクリックするとAmazonページにも飛びます！
不動産投資を始めたいけど、まだ一歩も踏み出せないという方
どうぞ手に取ってみて下さいませ。
少額から始められる不動産投資です。
コツコツと努力をしていけばゆっくりと進むだけです。
多分、殆どの人が不動産ってちょっと怖くて手を出せないんだと思います。
僕自身は株式投資やFX投資をしておりません。
よく分からないので怖くてやろうとしません。
不動産投資に関してはよく分かっているので、
何にも怖くありません。
不動産投資に関しても色々なリスクもありますし問題も発生します。
でもそのリスクの対処の仕方を知っているから怖くはありません。
サーフィンをしている時の海も同じです。
海には様々な海流があります。
その流れは危険な時もありますが、
流れを把握していたら、それを利用して沖に出ることも可能です
一見怖そうですが、なれると簡単な事なんです。
これも全て経験があるから怖さがなくなっていくもんだと思います。
全て理解してから不動産投資をはじめる事はきっと不可能だと思いますが
ある程度の知識は必要だと思っております。
どうぞこの機会にこの書籍を買って学んでみて下さいませ(*^_^*)
不動産投資には正解がいくつもあり、種類も沢山あるんです。
どんな物件があるのかは、把握するべきなので
色々な種類の書籍は読んでみて下さい！
そして、僕らに相談するもいいと思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論、土日でもいつでもお気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
少しずつ日常が戻って来ましたね。
僕の周りには仕事前にサーフィンをする人たちが普通に沢山いる。
仕事前にマラソンする人も世の中には沢山いる。
でもなんだか朝サーフィンしている方がカッコいいと思われがちな気がする。
朝から１０ｋｍ走ったりする方が凄いことの様な気がする。
僕らが朝一サーフィンしているのは、
毎朝、散歩している程度の運動量だと思っているし、
毎朝やっていたらやらないと調子が悪くなってくる。
だから、サーファーは当たり前のように
仕事前にサーフィンをしているんですよね。
今朝も仲間が５時に遊びに来てくれて７時過ぎには
シャワーを浴びてそれぞれ仕事に向かって行きました。
多少疲れていたとしても海は入ります。
海にいればパワーを貰えます！！
日が昇れば太陽からパワーを貰えます！
波が無くても、地球を感じ海からパワーを貰えます！
いい波に乗れれば、これもまたパワーが貰えます！
仲間に会えれば、これだけでパワーを貰えます！
いい仕事するにはパワーが必要です。
眠くても、疲れていても海に入ってパワーを貰えれば復活します。
こんな感じに毎日生きております。
朝日を浴びたり、星を見たり、自然を感じております。
今度の土曜日は満月です。
月からもパワーを貰えると思いますので、
土曜日は空でも見上げて下さいませ。
そして僕らは沢山のパワーを受け取っているので
不動産投資という部分で全力でフォローさせて頂きます。
不動産投資を通じて幸せになれると思いますので！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ対応しております。
僕らの笑顔からパワーでも貰って下さいませ(*^_^*)
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チャンネル登録お願いします！
コツコツとやっている動画配信。
不動産投資を失敗させない為にはある程度の学びが大切です。
知らなった…
なんてことになってはいけません。
色々な情報は沢山あります。
その中で色々と学び自分の物に吸収していかなければなりません。
そんな少しでも学んで欲しい材料として
YouTube動画で色々な質問に答えております。
質問者は実はお客さんでもあります。
実際に物件を買ってもらったりしております。
その人が日々感じる質問を定期的に僕にぶつけて収録しております。
どんな質問が来るのかはいつも分かりません。
数か月前に、はじめて物件の購入もしてもらいました。
そして今は別の物件を買おうとして、融資先を探している感じです。
収録の裏側ではリアルに買って貰いながら
学んでもらいながら、支え合いながら収録をしております。
やっと緊急事態宣言も解除になり、
色々と日常が徐々に戻って来ております。
コロナのお蔭で仕事が激減して収入が減った人から
沢山の連絡が来ました。
物件を買っていて良かった～
物件が無かったら本当に大変だったかもと
だからまた物件を買うスピードを上げたいとの連絡です。
投資物件は労働力を投入することなく
ある一定の家賃が入って来ます。
色々な副業がありますが、一度満室になってしまえば
ほぼやることはありません。
今回の様なテレワークになったとしても
特になんの影響もありませんでした。
弊社は店舗や事務所系の管理が少ないので
一般住宅は今のところほぼ影響がありません。
これからじわりじわりと出てくるかもしれませんが、、
とにかく物件を持ったとしても
ほぼ放置をしていても上手く事業が成り立つ事業なんです。
だからきっかけがなんでもいいんですか
早めにはじめてもらえるといいなーといつも本気で思っております。
でも僕らは興味のない人には営業もしません。
自分で学んで、不動産投資に興味があるならご連絡下さい。
そしたら僕らは全力でフォローさせて頂きますので！
そんなこんなでYouTubeをアップしたのでご覧くださいませ(^O^)／
仕事も遊びも一生懸命しながら色々と頑張っております！
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ZOOMセミナーをやっております
ZOOMセミナーを毎週金曜日に開催しておりまして、
セミナーというよりは、営業マンに物件紹介をしてもらっているんです。
その冒頭で少し僕が話をしているのですが、
前回はサーフィンのオリンピック大会が開催される会場近くの
アパートの室内をライブ配信しならが
融資の組み方を少しお話致しました。
ぞの部分だけを少し切り取って見ましたので
良かったら下記リンクを除いてみて下さい。
返済比率は１００％の物件です。
返済比率だけで判断するのは間違いで、
見方を変えればいい物件になる場合もあるんです。
ただ、海沿いは塩害がやはりひどいので
エアコンの室外機や給湯器などが痛むのは早いですが…
そんなこんなんでテーマを持って物件紹介をしております。
今度の金曜日のテーマは『高』です。
例えば高利回り、高積算、高リッチをテーマに物件紹介を致します。
５月２９日（金）２０：００から開催致しますので
是非とも除きにいらして下さいませ(*^_^*)
テレワークはもう解除して通常営業に戻しました。
色々と物件紹介も増えて来ております。
ゆっくりですが、コロナ前と同じ感じに色々と戻って来ている感じがしております。
今はまだお互いの距離を取りながらだと思いますが、
前みたいに握手をする感じに早く戻れるといいですね。
サーファーは握手をするもんですからね(^_-)-☆
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今の時期４時頃からもう明るいんですよ～
皆さんは朝何時にいつも起きているのでしょうか？
今日の日の出時間は４：２８です。
大体日の出の２０分ほど前から明るくなってるんですよ。
だからこの時期は４時頃から外で遊べるんです。
毎朝４時に起きているのではないですが
週に何度かこういう時間があります。
それは仕事前に波乗りをしているからです。
日中は仕事があるので、
朝一に波乗りをするしかありません。
自粛前の話ですが
６時前に起きて家の前で歯磨きをしていたら
海上がりのお隣さんが、
『今日はハードですよー！』って笑顔で話掛けてくれました。
何時から入ったのですか？と聞くと日の出前には入ってましたとのこと
サーファーってこんな人種なんです。
そしてそそくさと着替えて会社に行きました。
今はまだ自粛中なので、こんな感じに自由に出来ないですが、
明日解除になるといいですね～
このコロナのお蔭で自分の生き方を
見つめ直せることが出来たと思います。
それぞれ答えをもって新しい生活へ進めるといいですね。
そんな中でどうしても必要なのがある程度の収入です。
不動産投資に関しては、日々の労働力を注入する必要はありません。
管理会社にお任せをすればほぼ放置で大丈夫です。
きっと何かのお役に立てると思いますので
不動産投資のことや老後の不安がある方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
コロナになんか負けるもんか！
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゆっくりですが、YouTubeも更新してます。
ゆっくりですが、YouTubeも更新しております。
今回は管理物件の話をさせていただきました。
投資物件は購入するのは決断すれば買えてしまうので
決断出来る人はそんなに難しくはないと思っているのですが、
購入した後の管理になると
色んなことがずーっと色んなことが起こってきます。
そりゃ人が住んでますから
色々な事が起こりますよね。
住民同士のトラブル
ゴミ出しが悪い人などなど
とにかく色々な事が起こるもんです。
でも２０年以上不動産管理を行っていて
辺りまえですが全ての事を乗り切っております。
色々と経験しているからこそ
色々なアドバイスが出来たり
買ってはいけない物件が分かったりするもんなんですよね。
なので僕らは、
『この物件は辞めましょう！！』って言います。
一緒に物件を見ていてダメな物はダメだし
その物件を買ってもらわなくてもいいんです。
後日でもいい物件を買ってもらって
ちゃんと儲かってもらって
もう１棟、もう１棟と買い続けてもらえた方が
僕らもその方がいいです。
目先の１棟を買ってもらって全然儲からないと
次がありません。
不動産投資の場合は１棟で終わらず
必ずもう１棟があるんです。
だから成功してもらいたいんです。
住宅の場合などは買って終わりなんて事は沢山あると思いますますが
投資物件に関してはそんなことは無いんですよね。
そろそろ自粛も解除され
今まで通りの生活に戻って来そうな雰囲気もあります。
全て今まで通りに同じにはならないと思いますが
これからも、僕らは皆さんの相談を受け付けておりますので
どうぞZOOMでも電話でもお気軽にご相談下さいませ。
YouTubeの方もチャンネル登録をして情報をゲットしてくださいませ(*^_^*)
〒１６０-０００４
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どんな時でも勝ち組の人達はいる
色々と大変な時ですが、
どんな時もチャンスと考えている人達がいる。
同じ業界でも必ずいつも平気な人達がいるのは間違いない
不動産投資家さんでも成功している人もいれば
そうでない人もいる。
その成功した人に教わってその通りにしていても
上手くいかない人が一定数はいる。
僕自身も不動産投資の事であれば
色々とアドバイスをしてきている。
例えば、かぼちゃの馬車の時これどう思います？
なんて話が金融機関を含めあちこちから相談されました。
その時の相手の関係性にもよりますが、
僕らはあの物件は扱いませんよ！
同業者の人や金融機関の人達は『ですよね～』って
ほとんどの人がやりませんでしたが、
投資家さんだけは、結構な人がやってしまったんですよね。
この違いがなんなのか？
不動産同業者や金融機関さんは僕らの事を
それなに経験があるから、ある程度信頼をしている。
そして、不動産投資家さん達はとは
どうしても物を販売している側だから
同じような信頼関係をきっと気付けていないのだろうと改めて思いますした。
不動産投資を一つの事業として考えてみると
通常は価格競争で周りの支えてくれている企業をころころ変えていたら
きっとその会社は長くは続かないだろう。
富士企画に出入りしているリフォーム会社には
退去の立ち合いをお願いしたりもしている。
投資目的で購入している物件なので
リフォーム費用は基本的に抑えたいものです。
でもそのリフォーム会社の人に
どうせリフォームの見積もりに行くのであれば
その退去の立ち合いもお願いします。
投資家さんの話もしております。
一般的なリフォーム会社は、
ちょっとでも汚れていれば交換を進める人もおります。
投資家さんの気持ちを少しでも理解してくれると
リフォームの提案が変わって来るもんです。
そういう感覚のすり合わせが必ず必要なんです。
日々小さな事をすり合わせをして
信頼関係を築きながらお願いして協力して事業を進めております。
お互い時にはミスもあります。
そんな時だからこそお互いが助け合います。
どちらかが上とか下とかそんな感覚は全くありません。
多分こういう感化がもしかしたら足りないのかも知れませんね。
お金を払ているんだから、ちゃんとやるのは当たり前！
それは確かにその通りだが、長年やっていると色んなことが起こります。
そんな時こそ助け合いですよね。
このコロナの時も僕は沢山の人に支えられてました。
だから僕は僕が出来ることでゆっくりと恩返しをするだけなんです。
普段から攻撃な人もいればそうでない人もおります。
どうせ一緒に仕事をするなら
僕らは、あーこの人に物件を紹介して良かったな～
そう思いたいですし、
いい物件を紹介してくれて本当にありがとう！！
そう言われる様な取引を常にしたいもんですね。
信頼関係とはそう簡単に気付けるものではないと思いますが、
ゆっくりと関係が深くなれるといいですね。
どうせなら富士企画から買いたい！！
そう言わせるために日々の小さな行動を見つめ直して行きます！
本日はZOOMセミナーを開催致します。
タイミングが合う方はそちらでまたお願い致します。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
テーマソング作ってもらいました。
人それぞれ色々な拘りを持っている。
僕自身を知っている人は分かるけど、
結構拘りは強い方です。
サーファーなのでサーファーらしく
いつもサーフボードを持っていたり、
仕事も遊びも一生懸命の軸があるので
スーツでサーフィンをしたり
常にサーファーらしく
自分らしく生きております。
趣味の滝行もサーファーらしくサーフボードを持参したり
以前やっていたラジオ番組も
ウエットスーツで収録したり
本を何冊も出版しているが
どうせ出版するなら発売日は７月３日の波の日にしてもらったり
テレビ出演する時は勿論ウエットスーツであったり、
ロッカーは必ず７３番を使ったり
富士企画の管理物件も
奇跡の１１７３件であったり
（いい波）
とにかく色々と拘りが強いんです！
そんな僕のテーマソングを作ってくれました。
富士企画の社長ってどんなやつなのか？
こんな感じです↓↓↓
聞いて下さい♪
『孤高のサーフライダー』
この曲はクリスティの営業マン
菅野くんが作ってくれプレゼントしてくれました(^O^)／
２分程度なので聞いてみて下さい
僕を知っている人は感動してくれると思います！
こんなスタッフに囲まれて僕は幸せ者です。
不動産を買ってもらう時って
僕らは相手の事をちゃんと理解して物件を紹介しております。
それと同じ様に歌も相手の事を理解しているからこそ作れると思います。
物件も歌も同じで
相手の事を真剣に考えているから
いい物件を紹介したり、いい歌を作れるんです。
不動産と音楽を融合させた不動産投資をお考えの方は
菅野くんに連絡をしてみて下さい。
090-7731-1656
クリスティのギター部の部長でもあるので
物件の動画を作ることはよくあっても
物件のテーマソングなんて聞いたことがありません。
興味がある人は直接連絡してみて下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
コロナ支援
コロナによって色々な影響があって
その中で色々なな支援が出ております。
でも、申請が難しい…
どんな支援があるのか？
いまいち分からない。
ってことでスタッフに色々とまとめてもらいました！
個人の場合は下記はこれ
法人の場合の支援はこれ
上記の文字をクリックすると分かりやすいです。
入居者からコロナの影響で家賃を下げて欲しいと言われたらどうするのか？
それを受け入れてあげることもいいかも知れません。
でもその前に上記の様な支援がありますと
伝えるだけでそれで補えれば、大家さんの負担はなくなります。
どんな時にどんな支援があるのか
今一度確認をしてみて下さい。
市町村によって申請方法など色々と違うので
詳細は各市町村へ確認下さいませ。
富士企画とグループ会社のクリスティと
管理物件を合わせると２０００室以上ありまして
入庫率は
クリスティは９７.７８％
富士企画は ９８.６０％
入居状況ではまだコロナの影響はありません。
これからでしょうか。
失業者が増えたりして収入が無くなり
家賃が払えなくなるということが起こる可能性があると言うことです。
そこで色々な支援がありますので
ちゃんと必要な人がちゃんと使える様に
理解しないとダメですね。
僕らも全て把握しているとは言えませんが
何か困ったことがあればお気軽にご相談下さいませ。
０３－６３８０－６７９０
意外とお役に立てると思いますので(^_-)-☆
テレワーク中ですが、対応しておりますので(^O^)／
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より通常通り営業しております。
GWはいかがお過ごしでしたでしょうか。
いつもと違ったGWだったと思います。
本日より通常通りの営業をスタートしております。
とは言ってもテレワークです。
会社に近いメンバーは会社に来て仕事をしておりますが
半分以上は自宅で勤務です。
GW中もZOOMミーティングをしたりしてましたが
グループ会社のクリスティには、スタッフが作詞作曲した社歌があります。
全然皆と会えてないので、全員で社歌でも歌おう！ってことで
全員で歌ってみました(^_-)-☆
それぞれがそれぞれの場所で歌っているので
声の大きさなどやテンションにはばらつきがありますし、
編集は私がおこなっているので優しい目で見て下さい。
こんな感じでGWを過ごしてましたが、
今日より本格的に活動開始です。
融資スピードが少し遅いですが、ちゃんと動いております。
ZOOM面談も増えていております。
ご希望の方はお気軽にご連絡下さいませ。
ZOOMって便利ですよね。
皆との距離があって少し寂しいですが
皆で支え合いながら、頑張って乗り切りましょう！
GW中に売却依頼もありました。
資料をまとめて随時公開をしていきます。
こんな状態の物件を紹介するには、
事前にお探しの条件を聞いている人に限ります。
どうぞ事前にちゃんとお伝え下さいませ。
物件も僕らも何だかんだ言っても動いておりますので(*^^)v
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