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少額からはじめられる中古マンションの話
不動産投資って怖いと思っている方は沢山いると思いますが
その理由の一つとして
よくわからないからだと思います。
投資＝ギャンブルと感じている人もおると思います。
でもそれは単純に学ぼうとしてこなかったからだったり
不動産投資というものを知らないからこそ、
どっかで怖いと感じたり、騙されないぞ！
そんな思いがどっかにあるのではないでしょうか。
そんな反面、将来に対する不安はきっとあると思います。
どの位のお金が必要なのか？
ちゃんと計算した時ってありますか？
いくら欲しいとかの欲もあると思います。
その数字にが確保出来ているのであれば特に問題はありません。
そうでなければ何か労働以外でお金を増やす作業をしなければなりません。
色々な投資があると思いますが、
僕には不動産が一番合っているので
不動産がいいと思っております。
でもそれは不動産しか知らないから
他の投資はちょと怖いと感じたりしております。
これと同じ感覚が不動産投資をしようと思った方にもあるのだと思います。
むやみに勉強しても、間違った方向に行く可能性もあります。
不動産投資に今一歩を踏み出せない方へいい本の紹介です。
同じ出版社ということもありますが、
それ以上に僕はこの芦沢さんが好きなんです。
めちゃくちゃいい人です！
僕らの会社での取引は一棟物件が多いです。
が、
この本は読んだ方がいいです。
区分マンションでも全く問題ありません。
新築の区分マンションはいまいちですが…
中古であれば正解です。
なぜ正解なのかは書籍を読めば分かる事です。
まだ始めたことのない人はぜひこちらの本を手に取ってみて下さいませ。
写真をクリックするとAmazonページへ飛びますので(^O^)／
僕らは日々、不動産投資に関する相談業務を行っております。
一人で悩んだり、ネットで調べてみたりしても
いまいち解決は出来ないと思います。
どうぞ勇気を出して僕らに会いにいらして下さいませ。
いい感じのメンバーが揃っておりますので
きっといいお力になれると思いますよ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応しておりますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
契約ラッシュになってきております。
３月は銀行さんの決算の関係で取引件数が増えて来ております。
どんな物件が契約が出来ているのか？
ちょっと社内でリサーチしてみたら
単純に売りの情報が多くなってきているようです。
なので自然と取引が増えてきているようです。
有難いことに僕らのトコには、物件を買いたいという方が
めちゃくちゃおるんです。
そういった人達の声として多いのが、
一般公開される前に情報を下さいと言われます。
なので一般的にレインズ（業者間で一般公開されているサイト）に掲載される前の
物件情報を皆様にお届けしております。
それがいわゆる非公開物件なのです。
こう言った物件が増えているから
自然と取引件数が増えて来ているようです。
こんか感じの物件は紹介するのは、
やはり顔が見えている方たちが多いんです。
自然な事なのですが、
物件情報を見た瞬間に僕らは、お客さん達の顔が浮かんでくるんです。
顔が浮かんでくるからその人たちに連絡をするんです。
なので、ぜひ顔を見せにいらして下さいませ(^O^)／
理想は来られて直接お会い出来た方がいいんですが、
色々とコロナが気になると思いますので、
ZOOMでも対応しております。
土日に限らず、平日でも
早朝でも遅い時間でも
いつでも対応しておりますので
どうぞお気軽に下記より申込してくださいまし(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーで対応しております。
最高のメンバーが揃っておりますのでー
〒１６０-０００４
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クラブハウスでお話をすることになった。
オーストラリア在住の会った事もない人からのお誘いがありました。
勿論、サーファーです。
半年ほど前から僕自身のインスタをフォローしてくれていて
生き方が面白いのでぜひ一度話を聞きたいとの依頼です。
僕自身クラブハウスへの登録は
世の中がざわざわした時に、友達から招待されてとりあえずアカウントは持っていました。
正直いまいち使い方は分かっておりませんが、
ラジオ番組を２年ほどやっていたので、
何かテーマを持ってお話をする事に対しては何の抵抗もありません。
なので、こういうお誘いは乗っ片方がきっと面白いと僕は感じるんです。
先程LINE電話でお話をしたのですが、
基本的にはライフスタイルについてお話をするようです。
３月１日（月）２０：００スタートとは聞きました
あとの詳細はまだ僕自身も把握しておりませんが、
不動産の話はきっとしないと思います。
ライフスタイルの話をすると思います。
どうやってその部屋に入ったらいいとか
そういうのはまだ把握出来ておりませんが
よかったら見つけてみて下さいませ。
声だけでつながり、色々な出会いがあると思うと
ちょっとわくわくしてきております。
やっぱ毎日少しでもいいので
わくわくを感じながら生きたいと僕は思っているんです。
オーストラリア在住の彼と
その他、面白そうな人が来るとか来ないとか？
分からんですが、とにかくやってみます(^O^)／
クラブハウスのアカウントお持ちの方良かったら繋がってみて下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
『不動産投資専門家の目』でお話をさせて頂きます。
僕は波乗りを３０年以上やっておりますので
海を見ると、波のうねりの向き大きさ速さや流れを自然に見ております。
マリンスポーツを特にしていない人は
海を見たらあ～、海はきれいだな～
こんな感じに思うのではないでしょうか。
僕らサーファーはそう感じる事もありますが、
やはり波の大きさや風の向きを見てしまっております。
これと同じ様に
不動産投資家さん達と投資物件を見たときに
僕らは自然と不動産屋としての目で物件をみたりしているんです。
そんな目線の話を２月２６日（金）にZOOMセミナーを行います。
何を気を付けて見ているのか？
僕自身は不動産業界に入る前は
住宅設備会社におりましたので、
建物の事がある程度分かります。
僕は住宅設備会社目線からのお話をさせて頂きたく思います。
このセミンーはスタッフに向けたセミナーでもあり
不動産投資家さん向けのお話になります。
セミナー時間は１時間程度と考えております。
ご視聴希望の方は担当スタッフまで参加希望の旨をお伝え下さいませ。
０３（６３８０）６７８０
２６日ZOOMセミナーの件とお伝え下さい。
どんな感じなのかは過去のYouTubeを見て下さいませ。
下記のリンクはクリスティ＆富士企画のサブチャンネルです。
https://www.youtube.com/channel/UCkw6_TTMBwMi-ZnrcRocldQ
色々な話を定期的にアップしておりますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
貸別荘のIZUBASE73ってどんなとこ？
貸別荘を始めました～
どんな場所にあるのか？
まずは下記動画を見て下さいませ(^O^)／
撮影当日は、先日大雨が降った後に撮影に行きました。
向かっている途中は大雨でして、どうなるかと思いきや
撮影時間からちょうど晴れてきて
虹がとっても綺麗に見れてました(^O^)／
動画は単純に泊まってくれる人向けの動画です。
本来はこんなおじさんでなく若い子に出てもらった方がいいんでしょうけど、
僕自身がご案内をさせて頂きました。
ぜひ伊豆方面に遊びに行く際にはどうぞ
こちらの『IZUBASE73』をご利用下さいませ(^O^)／
こんな感じの間取り図です。
何度も泊まってますが、２・３人では寂しすぎます。
ある程度の仲間と行くのをお勧め致します(^O^)／
ちゃんと旅館業を取得して
運営は地元の不動産会社に丸投げになります。
一棟アパートやマンションは購入して
入居者が付けば家賃収入が入ってきます。
この様な別荘は、いわゆる日当になります。
管理が大変なのかもしれませんが、
上手にシステムを構築出来ると面白い物件になると思います(^O^)／
不動産投資専門の富士企画では
不動産を上手に活用した不動産投資方法をお伝えしております。
なんの為に不動産投資をされるのか？
いつまでにどうしていたいのか？
そんな話を聞かせて頂き、
そこに合う提案をさせて頂きております。
どうぞお気軽にいつでもいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
勿論、zoomでも対応しております。
写真はIZUBASE73のレジンアートです。
伊豆の旅行を楽しんで下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパートローンの話を更新しました。
情報の配信ってなんでするのか？
それは皆さんに学んで不動産投資を通じて幸せになってほしいからなんです。
金融機関さんが厳しすぎると
無理な買い方が出来なくなるので
自然と失敗しずらくなるんでそういう意味ではいいと思っているんです。
そんな金融機関の話をしてみました。
３分でギュっとまとめておりますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
不動産投資の正解は色々です。
スタートする資産背景も人それぞれ違いますし
そもそも目的も異なります。
なので正解は色々なんです。
不動産投資に関して思う事は
大きく儲かるか、小さく儲かるかのどちらかだと思っております。
でも実際は欲があるから
もっといい物件、もっといい物件がないか？
こんな感情がずっーと邪魔して物件を買えなくなってしまうんです。
１つはっきり言えることは
金融機関に預かているよりかは
何か物件を購入出来た方がお金は増えます。
それは探せば２００万以下の不動産もあります。
２００万程度の車は皆さん買えると思いますが、
なぜか、不動産になるとなかなか買えなくなるんですよね。
しかも２００万の車は１０年後の価値はほぼ０円になるのではないでしょうか。
それが不動産になるとどんな古い不動産でも０円なんてありえません。
買った金額がよっぽど高く買ってなければ
半分になるなんてあり得ないと思っております。
なにがご自身に合っているのか
ちゃんとお話をしてから物件を買うようにした方がいいと思っております。
不動産投資を通じて幸せになる為のアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論、土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
コロナが気になる方はZOOMでの面談もしております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記フォームよりお問い合わせくださいませ。
こんな感じのいいメンバーが揃ってますので
いい感じのアドバイスが出来ると思っております。
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売却する時に知ってほしいセミナーを開催しました。
ZOOMでセミナーを開催しました。
その時の動画を録画しておりましたので、
売却をお考えの方は是非とも一度見て下さいませ。
ただ、当初の8分４０秒ほどまで音声が途切れ途切れなので
その辺りまで飛ばしてから聞いてみて下さいませ。
２１分辺りから２分ほど音声が聞きづらくなってました(T_T)
そこも飛ばして下さいm(__)m
結構本音で話をしました。
１時間ほどの予定でしたが、１時間半ほど話をしてしまいました。
どうしたら高く売却出来るのか？
全てのコツを話をしました。
不動産投資をしている全ての方には聞いて欲しい話です。
ZOOMだからこそ簡単に録画もできるので
こうやってYouTubeにアップも簡単です。
不動産投資は理解すれば何にも怖くはありません。
購入した人はきっといつか売却すると思います。
そんな時にどうしたらいいのか？
売却に関して１時間半たっぷりとお話を致しましたので
ぜひ一度は見て下さいませ(^O^)／
これは本当に全員見て欲しい内容です。
僕らがどんな風に投資物件の売却をしているのか？
そんな営業マンの気持ちも全部話をしております。
１時間半ほどお酒でも飲みながら見てみるのもいいと思いますので(^O^)／
改めて全部聞いてみましたが、絶対に聞くべきだと思いました！
そしてこのYouTubeチャンネルは
クリスティ＆富士企画のサブチャンネルなんです。
サブチャンネルにはこういった僕らが
好き勝手やっている動画をアップしております。
次回もこういった感じで
テーマを決めて色々と話をしていこうと思っておりますので
ぜひチェンネル登録もお願い致します。
ということで売却をお考えの方は
僕らを頼ってみて下さいませ(^O^)／
投資物件を専門に扱っているからこそ出来る方法があります。
売却を検討されている方は下記フォームよりお問い合わせくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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競売入札してみた。
競売に入札してみましたが、落札出来ませんでした。
最低落札価格は約２０００万です。
それを約３８００万で入札してみましたが、
落札した人は約４５００万で落札してました。
これは、実際に入札したのでなく
バーチャルで入札してました。
バーチャルなのですが、
全部真剣に計算してこれなら！！
って計算して入札です。
でも買えませんでした。
場所もいいので２０人以上の入札がありました。
競売は最低落札価格があって
そこから一番高く入札した人が買えるんです。
僕が見ているサイトは９８１ｊｐです。
競売協会に僕も入会していた時があったのでこちらを使っております。
こちらのサイトのいいところは
バーチャル入札が出来るとこです。
実際の手続きは一切せず
ネット上で落札したい物件に落札したい金額を記入するだけです。
それが簡単に出来ますので
普段競売に慣れてない人は
まずは、このバーチャル入札をでもして
競売という物に慣れてもらい
落札出来る様になったら実際に入札してみるというやり方でもいい気がします。
バーチャルだら少し甘めに計算しても中々買えないもんなんです。
何故買えないかというと人より安くい買いたい！
そういう欲が邪魔して中々買えないんじゃないかと思っております。
今回の物件も最低落札価格から２倍以上の落札金額です。
こういう思いっきりがなければ競売は買えないかもしれませんし買えるかもしれない。
１０件入札して１件買えればいいと思ってやるか
５件入札して１件買えればいいと思ってやるか
この辺りがどうかってとこですかね。
どちらにしても、全く買えなければ時間だけを使うだけなので
まずはバーチャル入札で楽しんでみて下さいませ。
僕は確実に買える市場の方が好きですが
これも好みの問題ですね(^_-)-☆
僕らのトコには市場に投資物件情報は沢山あります。
ぜひ色々と相談しにいらして下さいませ。
今はZOOMでの相談も受付しておりますので
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族に相談する同じアドバイスをしておりますので
本気のアドバイスを聞いてみて下さいませ(*^_^*)
いいメンバーが揃ってきております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
貸別荘ってどう？
伊豆で貸別荘をはじめてみました(^O^)／
それがどんな感じなのかYouTubeｎアップしました。
ぜひ動画をチェックして欲しいのと
コロナが落ち着いたら泊まりに行って下さいませ。
めちゃくちゃ広い別荘です。
この写真は２階の一部で、
１階もお風呂が二つあったりと無駄に広い別荘です。
仲間や家族で遊びに行って下さいませ(*^_^*)
予約サイトは下記になりますので
下記から申込下さいませ。
https://izubase73.amebaownd.com/pages/4350534/static
不動産投資の種類は色々とあります。
一棟アパートもあれば区分マンションもあるし
戸建てもあるし、駐車場もあるし種類は色々です。
その色々を知った上で
ご自身になにがあうのか？
はじめてみては如何でしょうか。
僕らは引き出しが山のようにあります。
お客さんが異なれば提案する内容も異なります。
そういう方向性の話も出来ますので
どうぞ僕らを頼ってみて下さいませ
ZOOMでも直接でもどちらでも対応しております。
面談希望の方は下記フォームより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといいパートナーになれると思いますので(*^_^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
コロナの後どう金融機関さんが変化したのか？
コロナが注目されておりますが、
コロナの前は色々な不正融資の問題やらで
そもそもアパートローンに対する姿勢が後ろ向きでしたが
そういう状態のところにコロナが出てきたので
アパートローンは厳しい感じですと言っておりますが、
そもそもがおかしな状態になっていたので
今は正常に戻っていっているのかな。
なんて思っております。
少し前なら買えたのに。
そう思う人がいるかもしれませんが、
今買えないなら、買わなければいいだけです。
そもそも無理して買う物ではないですしね。
金融機関さんが厳しいと言うなら無理して買う必要もないと思います。
僕自身は、この不動産投資業界に２０年以上おります。
２０年もあれば金融機関が色々と変化してきたのを
ずーっと肌で感じならが見て来ました。
なので今この状況が別に厳しすぎるとも思えず
融資なんてある程度厳しい方が、失敗する人が減るので
その方がいいと思っております。
自己資金はある程度投入しながらやる方法の方が
今正しいやり方なのかもしれません。
手元にある現金を使ってしまうと
次にいけなくなる…
そんな声も聞こえてきますが、
次にいけなければ、現金を貯めればいいだけだと思いますし
そんな無茶して購入するもんではありませぬ。
そんなこんなで昨年出版した時に収録をしていた動画をUPしました。
アパートローンについて語っております。
ぜひ聞いちゃってくださいませ。
富士企画にYouTubeチャンネルが２つありまして
今回のはサブチャンネルなんです。
サブチャンネルは完全に社内で運営しておりまして
メインのYouTubeチャンネルは外部に依頼をしている感じです。
どちらもチャンネル登録をしていただけると嬉しいです。
僕は声だけはいい声だと言われ続けいているので
きっといい声なんだと思います。
それはYouTubeを聞けば直ぐに分かりますので！
ぜひチェックしてみて下さいませ。
ラジオの時の相方と２人で久しぶりのトークセッションです。
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