金利は上がる傾向

2025-12-20

昨日日銀が金利を０．２５％上げる発表をしました．

今後、不動産投資投資業界にどんな影響があるのか？

これは各銀行さんで対応は変わってくると思います．

 

普通の銀行はお金の調達を僕らから預かった預金で貸出をしている

いわゆる銀行さんと、普段使うことも多いトラストさんでは大きな違いがあります．

なので直接影響のあるトラストは３月からの実行金利は０.２５％上がります．

４月からは既存の借り入れの方も同様に上がる予定です。

ただし５年間は返済期間は上がらないというルールがあるので

実際の返済額の変化は直ぐに現れないと思いますが

 

実際は利息が今ままで以上に少し増えている感じになります。

１０００万を１０年で借りていた場合金利が０．２５％上がるとどうなるのか？

お金でいうと１１００縁程度なんです。

 

これをどう捉えるかです。

不動産投資をする上でリスクは感じてなければなりません．

金利上昇だけではありません。

 

トラストの上手な使い方を少し説明します。

トラストは元々融資額が５０００万を超える人とそれ以下だと金利が１％違います。

 

５０００万以下の金利→４．３％

５０００万以上の金利→３．３％

 

これが４月から０．２５％上げるので

５０００万以下の金利は４．５５％

５０００万以上の金利は３．５５％になります。

 

なので今の既存借り入れが４．５５％になるなら

トラストとで新規購入と借り換えを合わせて５０００万以上にすれば

金利は３．５５％になります．

 

一般論ですが新規融資より、他行さんからの借り換えの方が

通るケースは多いです。

さらに借り換えで付け加えると、トラスト場合は長期間の融資が組めるので

 

融資期間が伸びると返済額が減るので

毎月のキャッシュフローが良くなることがありますので

毎月の現金をどうにかし現状を改善したいという方は

 

借り換えを検討するのもありだと思います。

 

基本的に僕らの仕事は投資物件を買ってもらったり

売ってもらったりと仲介をして成り立っておりますが

自然と融資のことは詳しいし提案ができますので

 

借り換えも含め色々とご相談くださいませ。

不動産全般に関することなんでもお答えできますので( ^ω^ )

そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ〜

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！