不動産屋さんから売却の相談を受けました

2025-07-17

僕らは投資物件を専門に取り扱っている会社です。

なので投資物件の売買の相談は一般の方も含め

同業者さんからの相談も多かったりするんです。

 

同じ不動産会社であっても、賃貸が得意だったり

一般的な住宅が得意だったり、区分マンションの投資しかしてないとか

結構この中古のアパートとかマンションの売買は特殊だったりするんですよね。

 

一般的な土地の売買や区分マンションなどの売買は

事例がネット上に沢山あるので詳しくなくても調べられたりするもんなんです。

だけど中古のアパートや一棟マンションなどはちょっと難しいかったりするんですよね。

 

ローンも一般住宅とは異なるし、

その辺りも含めて売却価格を決めていくもんなんです。

だから同業者の方からの相談も結構あったりするんですよね。

 

そんな会話の中でなんとか両手でお客さんを見つけたいんだよね〜って言われます。

売却依頼を受けた会社がそのまま、自社で買主さんを見つければ

売主さん、買主さんの両方から手数料がもらえるからそうしたくなるんです。

 

これがどういう働きになるかというと

誰が一番高く買うかと言えば、僕ら不動産会社より

一般の投資家さんたちの方が僕ら業者より高く買ってくれます。

 

車の販売市場でも同じです。

僕らは車の下取りは業者に売る人が多いと思うんです。

その業者は安く買って高く売るという当たり前のことをしてるんです。

 

不動産業界もそれと同じです。

不動産業界に限らず商売の鉄則ですね。

安く買って高く売却する。

 

これが大前提の話なので、業者より一般の方に売却した方が高く売れるケースは多いんです。

勿論物件の状況によっても異なりますが、、

そしてこの両手にしたいという思いが強いとどうなるのかというと

 

情報を公開しない、不動産会社しか見れないレインズというサイト乗せないということです。

このレインズに乗せるとどういうことなのかというと

こういう物件を預かったので、お客様がいたら紹介してくださーい！っていうサイトなんです。

 

自社でお客さんがいればまだ掲載しなくてもいいんですが、

これが結局売主さんに迷惑がかかっている場合があるんです。

売主さんは高くちゃんとした人に買ってもらいたいという要望があると思うんです。

 

レインズに出すと売主さんからの手数料しかもらえないので

出したくない！って思っている業者さんも意外と多かったりします。

この業者しか見れないサイトに出した方がいいという話ではないんですが、

 

両手にしたいからレインズに出したくないだから売れないとか

自社にお客さんがいないから業者買取の金額しか出てこない。

 

こういう場合だけは気をつけたほうがいいかなと

業者しか買わない場合もあるし、業者の方が高く買う場合もあるので

全てがこうだという話ではありませんが

 

投資物件を売却するのは気を付けなければならない点がいくつもあります。

入居者との賃貸契約書はどうなってるのか？

契約期間は切れてないか？滞納はないか？家賃保証会社は引き継げるか？

 

管理会社との契約は？引き継ぎ&解約はできるのか？

近隣との申し合わせはないか？

消防点検はやってるのか？インターネットは？

 

LPガス会社との契約はどうなっているのか？

まー色々と細かすぎるとこがあるんですよね。

投資物件を売却する時の注意点を本にまとめた事もあります。

投資物件を売却をお考えの方はきっとお役に立てる１冊です。

僕らに売却依頼をする方は別に読まなくても

僕らが気を付けてフォローできるので大丈夫ですが

 

他社に依頼する人は、知識として最低限の知識を身につけといてくださいませ。

 

って事で投資物件の売却も購入も当市物件であれば

僕らはお手伝いが的確に出来ますので

お気軽に下記よりお問い合わせくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。

 

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