サブリース会社は使う?

2024-02-08

不動産投資をする上で家賃が安定的に入金できるか?

凄く心配ですよね?

それをカバーするのが家賃保証会社です。

 

例えば相場が5万だとしたら、4万ほどで家賃保証します。

保書する会社側にもそれなりのリスクがありますが、

そのリスクを背負ってでも上手く行くと言う場合に保証してるんです。

 

これは商売の鉄則ですね。

この家賃保障会社が入居をつけられるなら普通賃貸にしてやっても

大抵の場合はそんな心配なんてせずに入居がつけられたりするケースが多かったりします。

 

結局この家賃保証会社は、入居があっても空室があっても契約期間中はお金を支払います。

こう言う契約になるので、

その物件を買おうとしている人の心理的な部分をカバー出来ちゃうんです。

 

相場家賃より少し安くても、空室の心配もしなくていいし

安定的に家賃が入るからそっちでいいや!なんてケースでスタートするんです。

 

これが僕ら中古物件を扱っている立場からすると

結構厄介な話でして、その家賃保証会社との契約を切ることがなかなか出来ないんです。

これが中古で投資物件を売買しようとして時に壁になるんです。

 

新築区分マンションでのこの手の話が結構あったりしますので

投資物件は買った後にいつか売却する時があります。

その売却できて始めてその投資物件を買って正解だったのかの答えができます。

 

なので買うときに売却する時にの事も少し考えながら

物件を買うようにしてください。

 

僕らは投資物件の出口というか入れ替えるタイミングなども考えなら

その物件を買ってもらったりしておりますので

トータル的なお話がしっかりとできると思います。

 

買うだけの時の都合のいい話ではなく

長期的な資産形成ができる話を聞きに来てくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応しておりますので

 

ご都合のいい日時をご指定くださいませ。

そこまで言うなな一度顔出してみるか!

なんて方は下記リンクから申し込みくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます( ^ω^ )

 

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