東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。

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2月10日（金）静岡銀行融資を利用した不動産投資セミナーを開催します！

富士企画では平成２９年２月１０日（金）１８時３０分より

静岡銀行東京営業部共催『静岡銀行融資を利用した不動産セミナー』を開催致します。

年度末に向け静岡銀行が不動産投資への融資を積極的に取組んでおります。

とくに３月は決算月という事で普段以上に融資の取組がしやすくなる可能性が高くなります。

 

それに加え、今回のセミナーは従来の静岡銀行アパートローンの基本的になお話に加え、

今まで取組の難しかったエリアへの取組など新たなお話もしていただく予定になっています。

 

静岡銀行はアパートやマンションのような収益不動産に長期間の融資の相談が可能な銀行です。

例えば、３０年経過している木造物件でも、融資期間３０年程度の融資の取組が相談可能でした。

ですが、郊外ですとそもそもエリアが取り扱い不可となってしまうケースもありました。

 

今回のセミナーではそのあたりのご相談にものっていただけるような内容になっていますので、

すでに静岡銀行のセミナーへご参加いただいた事のある方も必見です！

 

年度末だからこそできるお話かもしれませんので、まだ静岡銀行を利用されていない方はもちろんの事、

すでにご利用されている方も、是非この機会にセミナーへのご参加をいただければと思います。

 

ご興味ある方は下記フォームよりお問い合わせいただければと思います。

 

２月１０日（金）１８：３０より「静岡銀行融資を利用した不動産投資セミナー」

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7064

 

スタッフ一同心よりお待ちしております(*^_^*)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３

mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

■■専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法セミナー■■

今回は前回も好評だった

 

【専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法セミナー】

 

のご案内です。

 

毎日たくさんの収益物件を見ていると

 

時々あきらかに相場より安い物件がでてきます。

 

これには売主様が早く売却したいからといった

 

様々な理由があると思いますが

 

ただ単に不動産会社の査定ミスというケースも結構あります。

 

通常物件を査定する時は

 

土地の評価額、建物の評価額、築年数、広さや間取り

 

これに需要と供給などを加味して

 

投資物件の場合はこれに利回りといった収益性が加わります。

 

この利回りの相場は普段から収益物件を取り扱って

 

買主様の生の声を聞いていないと出すのが難しいです。

 

またその時の良い条件で融資をしてくれる

 

金融機関も把握していなければいけません。

 

富士企画では長年投資専門でやってきたからこそ

 

出来るアドバイスがございます。

 

すぐに売却する予定はなくても

 

将来的に売却する可能性があったり

 

相続する可能性があったりなど

 

参加の動機は問いませんのでお気軽にお申込みください。

 

日時：１１月１８日（水）１９時３０分（開始）１９時（受付）

 

場所：富士企画セミナールーム

 

住所：東京都新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階

 

 

セミナーは１時間程を予定しております。

 

前回は早い段階で定員となってしまい

 

お断りしてしまった方もいたので

 

興味のある方は早めにお申込みいただければと思います。

 

お申込みは下記よりお願い致します。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資の個別勉強会をよくやっております！

不動産投資は解らない事だらけ！

何からやっていいのかさっぱりわからない！

 

そんな人達のために、いろいろと相談にのっております。

 

ただの相談や勉強会なので、物件の紹介はしません。

 

物件の紹介を希望しない人には、連絡先すら聞きません。

やりとり上名前だけはお伺い致しますが・・

 

この勉強会＆相談会は、不動産投資に一歩踏み出す為の話をさせて頂きます。

 

将来の不安や、夢、目標が色々とあると思います。

 

何もしない人生も一つ

何かに投資をするのも一つ

 

投資なので、リスクがあります。

１００％儲かる訳ではなく、中には失敗している人もおります。

 

失敗した人から学んだ事も沢山あります。

 

収益物件一筋１５年のキャリアがあるからお伝え出来るアドバイスがあります。

 

何度もいいますが、物件の紹介はしません！

ただの勉強会であり、ただの相談員です。

 

遠い人にはメールでもお答えします。

[email protected]

 

ーメールでもどうぞお気軽に、なんでも聞いて下さい。

２４時間以内にお応えさせて頂きます。

 

お近くの方はどうぞ、四谷までお越し下さい。

きっといい話が出来ると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日であれば１４時以降であれば、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております(^o^)丿

担当の新川です。

o9o-46o1-65o1

[email protected]

 

ご希望の方は直接ご連絡下さいませ(^o^)丿

三井住友トラストL＆Fを利用したアパート経営

三井住友トラストローン＆ファイナンスを利用した不動産投資をする人もいると思います。

 

特徴としては、違反建築でも担保次第では融資をしてくれる。

購入物件以外の不動産を共同担保として提供する。

 

借入期間が長いので、毎月のキャッシュフローは出るケースが多い。

 

容積オーバーでも、実際は、近隣からの苦情はほぼ無いと考えられる。

よっぽどひどい場合を除けば、となりのアパートがオーバーしているかなんて分からないと思います。

でも、他の銀行は違反建築物には融資をしてくれません。

 

でも、そんな物件だからこそ、ちょっと問題があるからこそ

 

ちょっと安く買えたり出来ちゃいます。

 

三井住友トラストでもいいよって人には、いくつかいい物件を紹介出来ます。

当然ですが、まだ非公開の物件です。

 

容積オーバーはちょっと・・・って人は今回は紹介出来ません。

三井住友トラストで、容積オーバーでも、その分いい物件であればいい！

 

そんな方はどうそお問い合わせ下さいませ。

 

０３－６３８０－６７８０

[email protected]

 

収益物件を専門に取り扱っているから出来る物件の紹介をさせて頂きます。

 

今回は、三井住友トラストを利用した不動産投資ですが、

他にも色々な銀行用の物件もご用意しております。

 

明日はちょうどそんな、銀行評価取得済の物件紹介を兼ねたセミナーを行います。

仕事帰りの遅い時間にちょこっと立ち寄ってみませんか？

 

セミナー優先の物件を持ってお待ちしております。

定員は５名位と思っているので、タイミングが合う方はどうぞ！

 

詳細は下記フォームよりお申込み下さい。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1968

 

いい物件に巡り会えるかもです(^o^)丿

お気軽にどうぞ！

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

来週の火曜日夜に、金融機関の人が来ますよ～

平成２６年１０月７日（火）１９時３０分から

金融機関担当者に直接相談出来る融資相談会を開催致します。

 

事前に融資担当者には、物件の評価を出してもらいます。

今、全力でその時に紹介出来る物件情報を集めております。

 

物件紹介付きの無料相談会になります。

 

お時間の合う方はどうぞお気軽に参加下さいませ。

勉強会優先の収益物件を紹介させて頂きます。

 

詳細は下記アドレスを確認下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958

 

少数だから出来る話をさせて頂きます。

 

担当は中下陽介です。

[email protected]

o9o-7136-6166

 

お客様からの評判もいいですよ(^O^)／

 

お会い出来るのを心よりお待ちしております。

 

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RC造　平成築　１０％超えの一棟マンション預かりました！

石川県金沢市で一棟マンションを預かりました！

 

鉄筋コンクリートで、平成築で利回り１０％を超えて来る物件が少ないと思います。

 

入居も意外とよく２４世帯中２２世帯賃貸中です。

 

詳細は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

 

全国の収益物件を取り扱っているから出来る物件紹介があります。

 

今月は、ちょっと忙しいので、セミナーは行いませんが、

１０月になったらセミナーや勉強会も開催致します。

 

１０月７日（火）１９時３０分から

物件評価取得済&融資担当者に直接相談出来る会を開催致します。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958

 

少人数だから話が出来る話をさせて頂きます。

勉強会優先の物件情報もご用意してお待ちしております。

 

時間の合わない方は、ご都合をお伺い出来ればご調整させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

セミナーや勉強会情報は下記を確認下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p16/

 

きっといいパートナーになれると思いますのでお気軽にお越しくださいませ(^O^)／

 

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SBJ銀行を利用した不動産投資方法

アパート経営をする上で、必要なのは金融機関からの融資だと思います。

先日、ある収益物件を専門に取り扱っている不動産会社の人に合い

最近の金融機関の話をしました。

 

最近はSBJがいいでよ！

 

沢山の仲間がいるから色々な情報が入って来ます。

 

そんな不動産投資専門家だから出来る

アパートローンアレンジがあります。

 

沢山ある金融機関から一番ベストな金融機関を選んだ方がいいと思います。

お客様に一番あった金融機関を紹介させていただきます。

 

利用する金融機関の順番も大切です。

１棟、２棟と買い進めて行く為に必要な融資知識を身につけて下さい。

 

そんなアパートローンの相談会を実施しております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

一人で悩まず、アパートローンのプロに相談してみて下さい。

 

きっとお役に立てると思います。

 

ベテランスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

どこかでお会い出来るのを

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

平成２６年６月１３日発行　アパートローン専門家だから出来る融資アレンジ

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
6月は銀行の四半期の〆月です。

融資が若干ですが出やすい時期があります。

それは、銀行の四半期や半期の〆月です。

一番は３月次に９月と６月、１２月の順な感じですかね。
通常は難しいが、この〆月に合わせて融資の相談をすると

コチラの条件が通りやすくなったりするかもです。
そうは言っても、今の時代過剰な融資は考えにくいです。

駄目な場合はちゃんと駄目と言ってくれます。
長年アパートローンを専門に取り扱って来たから

お客様に一番合った融資アレンジを提案する事が出来ます。
長年の経験があるから、沢山の銀行とのパイプもあります。

他で断られても、不動産投資専門の富士企画だから出来る提案もあるかもしれません。
どうぞ他で相談されている方でも、

違う有利な情報を提供出来るかも知れません。
仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

 

今週の物件情報になります。
□■積算評価額　13000万以上□■

価格：11800万円
所在：大阪府堺市堺区中之町西
土地：379.33㎡
建物：1089.29㎡
築年：昭和62年12月
構造：鉄筋コンクリート造5階建

3ＬＤＫ×14・2ＬＤＫ×1
現況満室賃貸中
確定利回り　10.65％
指値はほぼ不可となっています。
□■積算評価7000万　鉄鋼3階建■□

価格：7000万円
所在：埼玉県児玉郡上里町
交通：JR高崎線「神保原」駅徒歩22分
土地：654㎡
建物：524㎡
構造：鉄骨3階建
築年：平成6年築
間取：1K×20・事務所×1

融資紹介出来ます。12.10%
フルローン出来るかも・・・
□■新板橋駅5分　ＲＣ造　8.28%■□

価格：20800万円
所在：板橋区板橋4丁目
交通：三田線「新板橋」駅徒歩5分
土地：145㎡
建物：737㎡
構造：SRC5階建
築年：昭和63年築
間取：事務所・倉庫・住居　15世帯
□■横須賀市中古収益戸建・倉庫■□

価格：999万円
所在：横須賀市金谷1丁目
交通：JR横須賀線「衣笠」駅徒歩18分
土地：595．42㎡
建物：78.08㎡、62.80㎡
構造：木造2階建
築年：昭和51年築
間取：３ＬＤＫ×1棟、倉庫×1棟

満室想定利回り　14.41％
現在2棟中1棟（3LDK）を6万円にて賃貸中、倉庫はオーナーにて
利用中です。

以前1200万円にて売出しておりましたが、201万円値下げしております
□■新宿区　新築マンション□■

価格：17100万円
所在：新宿区西新宿3丁目
交通：京王線「初台」駅徒歩4分
土地：135㎡
建物：265㎡
構造：木造3階（2×4）
築年：平成26年 建築中
間取：1Ｋ×9

利回り：5.51%
銀行融資の紹介出来ます。

 
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。

無料メール相談

不動産投資のこと何でもお答えします。

 

来週末の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！

http://www.kenbiya.com/seminar/7104mdm

収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/

こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

http://www.fuji-baikyaku.net/

●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

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平成２６年６月６日発行　不動産投資専門家だから出来ること

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る話が山の様にあります。

毎回、口頭で伝えていたので小冊子やレポートに纏めてみました。

過去、後輩社員やお客様に伝えてきた事です。
■アパート経営を始める前に伝えたいこと

■収益物件を売却する前に伝えたいこと

■本当にいい建物の見分け方

■収益物件を高く売却する方法

■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法

■某銀行を利用した不動産投資方法

■三井トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法
収益物件を専門に取り扱っているからお伝え出来る話を纏めただけですが、

きっと役に立てると思います。
他では聞けない話を纏めております。
ご希望の方は、大変お手数ですが、

事前にご連絡の上弊社へへお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でもご対応させていただきます。

備考欄に何の冊子を希望するか記入下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

今週の物件情報になります。
□■浅草ＲＣ造・１１％■□

価格：19,800万円
所在：台東区浅草橋3丁目
交通：都営浅草線「蔵前」駅　徒歩3分
土地：134.64㎡
建物：811.07㎡
構造：鉄筋コンクリート造9階建
築年：昭和52年6月

告知事項有
空室部分リフォーム後引渡
□■前面８ｍ公道　５階オーナールーム仕様です■□

価格：16800万円
所在：世田谷区下馬五丁目
交通：東急東横線「祐天寺」駅　徒歩11分
土地：132.33㎡
建物：353.45㎡
構造：鉄筋コンクリート造5階建
築年：昭和61年3月

一階駐車場3台、１R×12戸、3LDK×1戸
想定年収　12,756,000円
想定利回り　7.59％
□■ＲＣ造・１３％■□

価格：33,000万円
所在：愛媛県松山市和泉北丁目4丁目
交通：伊予鉄道横河原線「石手川公園」駅　徒歩22分
土地：285㎡
建物：3751㎡
構造：鉄筋コンクリート造8階建と6階建
築年：昭和60年と昭和62年

積算4億円超・2棟一括

 

明日の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！

http://www.kenbiya.com/seminar/7103r8w

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こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

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■物件を売却する最適なタイミングとは？■

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

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投資物件の上手な売却方法

投資物件の上手な売却方法をお伝えします。

 

収益物件を少しでも高く売却するには、不動産業界のしくみを知るべきです。

なかなか不動産業界の話って聞ける機会がないと思います。

 

定期的にセミナーや勉強会を開催しているのですが、

今回は、はじめて土曜日に開催致します。

 

定員は５名までとさせていただきます。

 

ぶっちゃけトークをしますので、少数でと思っております。

 

平成２６年７月１９日（土）１３時３０分（開始）

詳細はhttp://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1627

 

この知識を知っていて売却活動をするのとでは、全然違うと思います。

今すぐ必要無くても、知識として身につけて下さい。

 

お時間の合う方は是非ともご参加下さいませ。

 

きっとお役に立てると思います。

 

時間の合わない方は、いつでもご対応出来ます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

不動産投資のことなんでもご相談下さいませ。

仲間と家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
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