Posts Tagged ‘アパート経営’

静葵不動産屋に遊びに来ました( ^ω^ )

2022-10-25

今日は静岡に出張で来ておりまして、

静岡には、仲間いるので突撃してみました。

 

営業開始時間が９時半だったので、９時半前に直撃です。

もちろんアポなんてありません。

 

居なければいないでそれはそれでいいんです。

遊びに来たというだけでいいんです！

 

ここのスタッフとは全員滝を何度も一緒に経験しているので

突撃しても皆んなで笑顔で迎えてくれました( ^ω^ )

なので今日は静葵不動産屋で仕事してます！

パソコンと携帯があれば何処でも仕事なんてできますからね〜

 

静岡で投資物件をお探しの方がいれば

静葵不動産を訪ねてみてくださいませー

 

ただ都内の方が静岡で融資を組むのはやはり

難しい場合が多いので静岡県内の方が多いと言っておりました。

 

また来年の１月７日のママチャリレースも参加予定です。

 

不動産って結構横の繋がりがあるんです。

 

単独で仕事は余りしてないんです。

 

こういう突撃出来る関係をあちこに出来たらいいですよねー

仕事ばかりでなく、ちゃんと遊んでいれば

きっとこういう仲間が増えてくると思うです。

 

不動産投資も全国何処でも、出来ると思ってます。

旅をしながら不動産投資を成功させる事も、目指していれば出来ると思います。

 

どうしたいかが、自分の将来になります。

考えたことを実行し、なりたい方向に進んで行けばいいんです。

 

人生なんて思い通りなんです！

自分が思い描いた通りにしかならないってこと。

 

自分で進む道を決めているということです。

 

僕らはそんな人生の中でやっぱり必要なお金のお手伝いをしております。

方向性を間違わないように、ちゃんとアドバイスをしておりますので

どうぞ僕らをちゃんと頼って下さいませ( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ！

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

思考だけが現実化される

2022-10-15

よく聞きますよね。

僕は人生は思い通りだと思ってまして

自由自在とかそんな事ではなく、

 

自分で思って行動した通りにしかならないという話です。

 

僕が不動産会社に転職したのは２０年以上も前の話ですが

僕自身が選んでこの業界に入って来ました。

 

こうやって自ら考えて行動した結果が今に当たるわけでして

 

会社の方向性とか、こんな会社にしたいと思った方向に行くだけです。

全て思い通りです。

 

今朝、たまたま会社近くのお弁当を食べたいと思い会社に来たら

あそこの弁当買うけど食べる人～？

なんてお誘いが来たり

 

昨晩ある人と四国のお遍路周りをしたいという話をしていて

来年には一度言って来るなんて話をしていたら

 

別の人から四国に行かないか？の誘いがあったりと

今日は特に気持ち悪いほど、考えていたことが現実になっている日でした。

 

富士企画の３階をリフォームしてまして、

先程家具を選ぶために現況図面を引き直してみました。

そこにどんな家具を置くか考えて、それに合う家具を買いにいくんです。

 

この考えて行動するの繰り返しです。

 

不動産投資も色々と考えて悩む人は沢山おりますが、

今一歩を踏み出せる人がどうも少ない気がしております。

 

そんな人の背中をポンと軽く僕らは押しております。

大丈夫ですよ！と僕らも思える物件を僕らは紹介致します。

 

なのですが、現場を見た時にイメージと違う場合も多々あります。

これは図面では分からない事も沢山あるので、

そこはご理解下さいませ。

 

現場を一緒に観て、逆にこちらから断る場合もあります。

 

そんな営業スタイルです。

なんでも買って貰おうなんて気はさらさらございませんので(*^_^*)

 

どんなスタイルで仕事をしているのかは

きっとお会いすれば伝わると思いますので、

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遊び心の分かるメンバーが集まっておりますので

いい感じの人生を楽しめる不動産投資方法をお伝え出来ると思います(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資家さんと過ごす

2022-10-10

昨日から不動産投資家さん所有物件の現地撮影と見学をして来ました(^O^)／

 

そこにまた気の合う不動産投資家さん達が集まり急遽一泊BBQ大会になりました。

気の合う仲間が集まると、とにかく楽しいんです。

 

そして刺激し合えるんです。

 

こういう仲間を僕はひたすら作りたいと思っているだけなんです。

物件を売ろうとかそういうのとは違うんですよね。

 

一緒に楽しめる仲間作りをしているんです。

 

不動産投資をする上で困る事もあるかもしれません。

そんな時に仲間の方がしっかりとフォロー出来るんです。

 

悩みも尽きないと思います。

そんな時に気軽に相談できる関係の方がいいと思うんです。

 

だから僕はひたすら不動産投資家さん達とも遊ぶんです。

サーファーが多いですが、、

 

今回もサーファーばかりが集まったから海の近くの現場見学です。

 

鹿嶋に行ったんですが、近くにはまなす公園がありまして

そこには元日本で一番長い滑り台がありまして、

そういうのを見つけるとやってみたくなるんですよね(*’ω’*)

 

 

どんな感じなのかちょっとみて下さい(^O^)／

そして近くに行ったら絶対やった方が楽しいですよー

 

こんな感じで僕の周りには楽しい人が集まって来ております。

 

そんな楽しい人たちが集まれる空間をリフォームもしております。

来月にはオープンしたいと思っておりますので、

その時はどうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)／

 

わくわくが満載の空間に仕上げてますのでー

 

こんな感じで富士企画は普通の不動産会社とは違うと思います。

お客さんと営業マンという関係でなく

仲間として一緒に成長出来る方みたいな感覚です。

 

ホントに～なんて思う方はどうぞ確かめにいらして下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ～

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ご希望の方は上記リンクから事前に申込下さいませ。

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので！

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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不動産投資をする上で必要なお金

2022-10-04

節税目的で自己資金０円で新築の区分マンションを購入して不動産投資をしている人が

世の中には沢山おりますが、

 

その手の話と僕らが普段からしている不動産投資とは全く異なる話でして

考え方が全く違うというか別物なんです。

 

新築の区分マンションの不動産投資は尽き好きの収支がマイナスになって

その分、給料を受け取る時に支払っている税金を取り戻すということでして

 

自己資金０円で新築マンションが手に入り、

買えば税金の還付がはじまる！

 

これだけ聞くと、やらないよりかはやるべきだと思うんです！

 

ただ僕はのやっている不動産投資の世界では

基本的に毎月の収支はプラスになるので、その分収入が上がってしまうので

当然支払う税金は上がってしまいます。

 

税金は多く支払っても現金は増えますので、

マイナスになるなんて基本的には考えられないんです。

 

仮にマイナスになったら、還付が出来るので！と考えれば

新築の区分マンションと同じ感じになるんです。

 

だからどう考えても不動産投資をして収支を最初からマイナスにするなんて

全く理解の出来ない不動産投資方法なんです。

 

実際に元々の収入が多い人は所得を増やしても５０％以上税金を支払う事になると

勿体ないから節税をしたいと言われて新築の区分マンションなどを買ったりするのですが、

 

同じ考えを持って僕らのトコに来る人は

築古の木造アパートで減価償却を目的に来ます。

 

この入り口は同じ動機から始まって

どこにたどり着くかによって答えが変わるだけなんです。

 

不動産投資と検索して新築の区分マンションにたどり着いてしまうのだと思うのですが、

調べ方が甘いからそこで終わってしまい

 

もっと徹底的に調べていたら分かるはずです。

 

今の時代何かを調べる時って、スマホやパソコンでなんでも調べられます。

情報は無茶苦茶あります。

 

何が正しいのかの判断は必要ですが、

もっとちゃんと不動産投資と言うのを調べてからやってほしいもんです。

 

とは言っても、僕らみたいな人に相談出来れば

方向性は導きだすことは出来ると思います。

 

会った瞬間に何かを買ってくれなんて話にはなりません。

 

まずはどうしたらいいのかをどうぞぶつけてみて下さい。

一歩踏み出すことによって色々と道が見えてくると思います。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遠い人はオンラインでも対応はしておりますので(^O^)／

一人で悩むより本を読みあさるより、僕らと話をした方が短時間ですっきりすると思いますよー

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので！

 

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久しぶりのYouTube更新です。

2022-09-30

千葉の古民家を買って只今絶賛リフォーム中なんですが、

結構前に収録はしたのですが、なかなか現場が進まず

アップしてなかった動画です。

 

ゆるりとですが現場も進めてまいりますので、

このリフォーム前の動画をお楽しみくださいませ(^O^)／

 

現場から学ぶことって、リフォーム前の現場をみてそれがどう変化していくんのかを見れた方がいいんですよねー

 

でもそんな都合のいい現場ってなかなかないと思うですが、

そんな人の為にこんな襤褸がこうして、こうなったのかーが分かる動画にしようかと思っておりますので

どうぞチェックしてみて下さいませ。

 

ゆっくりですが現場は進めてまいりますので(^O^)／

 

そんなリフォーム現場は富士企画の３階にもありますので

富士企画に来られた際にはどうぞ覗いてみて下さいませ！

 

１０月には完成させたいと思っておりますので

レジンで使ってのテーブルなど、直接現場見れることって少ないと思うし、

いい学びにもなると思いますので

僕が手掛ける現場にはこういう何処にもない

ここにしかない物をいつも作り上げております。

 

えっ？これなに？

こんな驚きをあちこちに仕掛けときますので隠れミッキーも隠しときますので(*’ω’*)

 

そんな遊び心満載の富士企画なので、どうぞこの機会に遊びにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

 

この仕事前の早い時間って何時と聞かれますが、

太陽が昇ったらいいとしているので、今の時期なら５時半ですかね。

 

早起きして一緒にコーヒーでも飲みながら不動産投資の話をしたら

めちゃくちゃその日は充実した日になると思いますよ(^O^)／

 

そういう時間の使い方をしている人を全力で応援したいだけです。

 

そして夜遅くしか行けないなんて人の為に

電車が動いて帰れる時間ならなんて思っております。

 

平日だけじゃなく土日でも、場所が遠くなかなか行けないという人の為にオンラインでも対応しておりますので

 

とにかく定期的に顔をが見えていた方が絆が深くなりますので！

 

いい感じのメンバーが揃っておりますので(^O^)／

 

〒１６０-０００４
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久しぶりに伊豆ベース73へ来てます。

2022-09-29

富士企画で持っているIZUBASE７３へ一泊二日で不動産投資家さん達と来ております。

共通していることは全員が不動産投資をしていること。

都心から伊豆まで車で３時間ほど

もっぱら不動産投資の話に花を咲かせながら、近況報告などを聞きながら

楽しいドライブをしながら来ました。

 

伊豆ベース７３の近くには本当の海沿いの露天風呂がありまして

伊豆方面に来たら絶対に入るべき温泉なんです。

 

海と一体感が半端ないっす( ^ω^ )

多分一般的な海沿いの露天風呂より迫力が違うと思います。

 

お勧め温泉

・大川温泉でこちらは入口から凄い感じです。

こちらはちょうど伊豆ベースの真下にある感じなので歩いても行けます。

 

・黒猫岩風呂（アメリカを見ながら入る岩風呂）

こちらは車で５分程度ですが、大川温泉より広めになりますので、

大勢では温泉入る人はこちらの方がいいかもしれませんね。

 

上記２つの営業時間は１８：００までなので早め現場にいる人は寄ってみてくださいませ。

 

時間が間に合わなかった方は、車で１０分ほど東京方面に行ったとこにある

赤沢温泉がお勧めです( ^ω^ )

 

伊豆ベース７３がどんなとこかはYouTubeで検索すると出てくると思いますので

行ってみると色々と良さが伝わると思っております。

 

土日は結構埋まっておりますが、平日は空いております。

インスタで伊豆ベース７３と検索して見てください！

 

こういうのも不動産投資になりますからね。

 

そんな物件もどうぞお気軽にお問合せくださいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でもお

勿論土日でもいつでもどうぞー

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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不動産投資からわくわくを！

2022-09-27

不動産投資からわくわくを！

こんな書籍を出版したのですが、

本のテーマが気になって手に取ってくれた人達が

会いに来てくる方もいるんですが、

 

共通していることが、やはりわくわくでした。

 

僕も、私も不動産投資からわくわくを感じたいんです！

不動産投資は基本的に将来の不安を感じて行う人もいれば

お金ではなく楽しみたいんだよ！

 

そのついでにお金が稼げた方がいいんです。

なんて考えている人たちも居るんです。

 

不動産投資の目的は人それぞれなんです。

 

他人と比べることに意味はないんですが、

どうしても誰かと比べてしまうんですよね。

 

自分がいいと思って買った物件が他の人から見たらそれは辞めた方がいいなんてことも

本当によくある話何です。

 

そもそも探している条件って違うし、きっと聞いたとこで

買うとご自身がで決めていたら買う方の方が多い気がしております。

 

例えばカボチャの馬車の物件を買おうかどうかの相談を僕のとこにも

相当数の方から相談を受けましたが、

 

絶対にやめた方がいいという話を理由も全部付け加えて話ましたが

ほとんどの人がそのまま買ってました。

 

不動産投資は不安はつきものなんですが、

結局はご自身で判断しなければなりません。

 

なのである一定以上の知識を自分でなんとかするしかありません。

不動産投資のYouTubeも沢山ありまし、書籍も沢山あります。

 

失敗したくないならひたすら学ぶしかありません。

 

そんな学びのお手伝いも僕らはできます。

 

不動産投資に対する疑問、不安な事をどうぞぶつけてみて下さい。

色々なタイプの人と向き合ってきたからこそ、

こうやった方がいいとかのアドバイスを経験上でお伝えできます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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今年も残り１００日を切りました！

2022-09-24

夏が終わったと思ったら、台風が沢山来てあっという間に秋になり

ハロウィンやったりクリスマスなどで

あっという間に年末です。

 

今年ももう終わってしまいますよー－－－

 

毎年こんな感じであっという間に時間が過ぎてしまっております。

毎日の積み重ねが今になるので日常の色んな事を意識したいもんですね。

 

正確には残り９９日です。

今年は〇〇やるぞーとか

今年は〇〇な物件買うぞーとか

 

なんらかの目標設定をした人は多いのではないでしょうか。

 

それらが達成しているのであれば問題ないですが、

達成してなければ残り１００日程度でクリアーしなければなりません。

 

年末になると年内に買いたいという方が毎年増えて来ます。

もう９月も終わり１０月です。

 

投資物件を探している方はめちゃくちゃおります。

そんな中で皆さんいい物件を買いたいと必死に努力しております。

 

そんな皆さんと同じ以上に僕らも必死で物件を探しております。

そしてそれなりに動いております。

 

お陰様で市場に出る前の情報が多く入ってきているので

いい物件が多いようです。

 

そんな物件に出会うには絶対的に会う頻度が多い方がいいと思っております。

 

メルマガに登録してそんな面白企画のイベントに参加してみて下さいませ。

そういう積み重ねが結果としていい物件に出会えている気がしておりますので

 

アパートローンは日々変化しております。

９月末でまた変化するかもしれません。

 

そんな情報をアップデートするには僕らと会話をするしかありません。

 

どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

今年僕はサーフボードを持って富士山に登ったり

それなりに爪痕を残せたと思います。

 

どうせならなんか爪痕を残して今年を締めくくりましょう(^O^)／

 

僕らは不動産投資を通じて色んな刺激と共に届けたいと思っておりますのでー

ぜひ会いにいらして下さいませ～(^O^)／

 

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不動産投資に正解はいくつもある

2022-09-23

全く同じ会社に勤め、年収も貯金も家庭環境も全て同じだった人が

同時に相談に来たとしてもアドバイスをする内容は変わる可能性はあります。

 

不動産投資は正解がいくつもあるし、求めるゴールも人それぞれなんです。

 

例えば電車に乗った時にいつも座りたいと思う人も入れば

僕は基本的に座らないと決めていたり

 

飛行機の入る時に我先にと列に並ぶ人も入れば

僕は基本的に誰もいなくなったらゆっくり入っております。

 

こういうのって人それぞれの感覚なので

どっちがどうとかでもないと思うんです。

 

不動産投資もそれと同じで

これが正解という感じでもなく

 

それが違う人から見たらだめでしょーなんて事があるだけなんです。

 

だからその人の性格考え方に合わせて個別に提案するだけなんです。

 

こう利回りを求めているけど、入居に対する不安が強すぎる人は

高利回りを求めるのは辞めて、少し利回りが下がるけど安定的に入りやすい物件を探した方がいいし

 

それぞれ一長一短あるので、

こういう場合は平気ですか？こうなりますよ？

なんて質問を繰り返していれば答えが出るだけなんです。

 

ただ大きな方向性は出たとしても

物件により融資先も変わるし、

 

大切なのはご自身がどの金融機関が使えるのか？

そこに合わせて物件を探す事が必要なんです。

 

とりあえず物件を持って来て下さいは、

全然土俵には乗ってなくて

もっとちゃんと話を詰めないとダメなんです。

 

基本的に金融期間の融資期間は

建物の残存期間しか融資をしませんなんて事をよく言います。

 

その融資期間がそもそも伸びないとバランスが合わなくなると思うので

融資期間がどんな感じなのか？

 

平成元年の木造に何年融資してくれるのか？

鉄骨だった？RCだったらと聞けばいいんです。

 

後は金利です。

 

期間と金利が分かればどんな物件を買えば収支が合うかが分かります。

 

凄くシンプルにいうとこんな感じなんです。

 

おそらく金融機関さんからは物件をお持ちください。

なんて言われる事が結構あると思いますが、

 

結局持って行くと融資期間とのバランスが合わないという回答が多いので

ここは事前にしっかりと押さえてくださいましー

 

そんなアパートローンを含め僕らはアレンジさせていただきます。

ただ物件を紹介するのでなく、将来のゴールに向けて正しく

買い進める事ができるやり方を提案致します。

 

もう今更ですが、９月は銀行さんの上半期の決算で多少は緩くなったりもしている時期なんです。

次は３月です。

 

これは毎年のことなので覚えといてください。

 

 

どうぞ仕事前の早朝とか不動産投資から始める１日も素敵だと思うし

仕事終わりの不動産投資で〆るのもいいし

休日の土日でも、オンラインでも

 

どうぞご自身のお好きなタイミングでいらしてくださいませ( ＾∀＾)

 

会えば色々と刺激を与えられると思いますので！

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車のローンは組めるけど不動産になると急に怖くなるのはなぜ

2022-09-22

僕自身も僕の友達も運転免許を取得したら

ほぼ全員が車を購入してました。

 

２０そこそこの若者が数百マンの借入をしていました。

 

あの時にもっとボロい車を買って

その分区分マンションとか買っていたら今はもっといい感じになっていたはずなんです。

 

ですが車のローン２００万とかは組めたとしても

不動産になると急に怖くなるんですよね。

 

不動産になると車と違い家賃収入があるので

冷静に考えても不動産の方が儲かるんですが

 

でも、なんかあったらどうしようとか

そんな感情になってとにかく手を出せなくなるもんなんです。

 

これは不動産投資に対するイメージがよくないからこうなるだけだと思うです。

 

実際に普通にやられている方を見ていると

みんなちゃんと儲かってるんですよね。

 

でも取り組む事が出来ない人達は

興味が無かったりとか、不動産はギャンブルと思っているとか

知っていたとしても新築の区分マンションと思ってたりするもんなんですよね。

 

僕らの扱っている物件は新築の区分マンション以外なんです。

と説明しても興味のない人には響きませんので

説明はしなくなりました。

 

ラーメン屋さんを開業するのと不動産投資をするのは

同じ一つの事業を始めることと同じ事なんです。

 

楽して稼ぐ、不労所得、こんな言葉が先行しすぎているからダメな気もします。

全てイメージです。

 

サーファーがロン毛の色黒でちゃらちゃらしているというイメージと同じな気がします。

 

実際に不動産をやられている方は仲間を巻き込んであげて下さいませ。

 

まだの方は勇気をだして一度僕らに会いにいらして下さいませ。

 

会って話をしれば色々と理解出来ると思います。

僕らはお客さんが多すぎるので、しつこい営業とかやる必要もないのでやりません。

 

興味がない人や反応が悪い人には連絡している時間はないんです。

 

なのでお気軽にどうぞー

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ご希望の方は上記リンクからどうぞー

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／

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