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スルガ銀行を利用して不動産投資をお考えてみよう!

2014-10-30

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不動産投資をする上で、『スルガ銀行』さんの名前を聞いたことがある人は沢山いると思います。

そんなスルガさんを利用して不動産投資を考えてみましょう!

 

スルガ銀行さんの特徴は、

全国各地どこでも対応してくれる。

審査スピードが速い。

借入期間は長期で組むことが出来る。

他の銀行さんより多く融資をしてくれる。

 

金利は4.5%

 

この金利が高いと言う人が多いですが、この金利についてちょっと考えてみました。

 

金利4.5%と聞くだけでそれだけで嫌だなんて言う方が多いですが、

現実的な話として、1000万自己資金があってこのお金を利用して不動産投資をしいと相談された場合。

 

一般的な話ですが

 

都市銀行さんでは、売買価格か銀行評価のどちらか低い方の7割が融資額の上限と言われます。

そうすると3000万の利回り10%の物件を見つけて融資を依頼しても

2100万しか融資が出ません。

 

3000万-2100万=900万(自己資金)

利回りは10%なので家賃収入 年間300万を得られます。

 

スルガさんでは、売買価格の9割が融資額の上限と言われております。

そうすると1億の利回り10%の物件を見つけて融資を依頼したら

9000万の融資が出ます。

 

1億―9000万=1000万

利回りは10%なので家賃収入1000万を得られます。

 

説明をしやすく今回は諸経費を抜いて計算しておりますが、

 

都市銀行さんでは年収300万

スルガ銀行さんでは年収1000万

の家賃収入が得る事が出来ます。

 

それぞれ金利が違い返済額も違いますが、

どっちがお金が増えるかと言えばスルガさんの方がお金は増えると思います。

 

4.5%の金利は最初からNGではなくて、

物件によっては検討してみると、入って来る情報量も増えて来ると思います。

 

金利だけで聞くと4.5%は高いと言われる方が多いですが・・・

1000万を10年で4.5%と2.875%で借りた場合の月々の返済額の差額は8000円以下です。

 

この8000円が高い、安いと感じるのは人それぞれ違うと思いますが、

その分収益のいい物件を買えば問題ないのでは?と思います。

 

スルガ銀行てもいい!4.5%でも収支が合えばいい!

なんて不動産屋さんに伝えた方が、きっといい物件が買えると思います。

 

そんなアパート融資のアレンジも行っております。

アパートローンしか取り扱っていないから出来るアレンジをさせて頂きます。

 

アパートローンの話を聞きに来ませんか?

 

専門に行っているから出来るアレンジをさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でもご説明させて頂きます(^o^)丿

https://www.fuji-plan.net/p2/

お客様の都合に合わせて仕事をしているから出来るフォローをさせて頂きます。

 

専門のスタッフが、

物件の探し方、融資アレンジ、物件購入後の管理までトータルにサポートさせて頂きます!

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富士企画のスタッフ情報です。

気になると思いますので、どうぞお気軽にお越しくださいませ(^o^)丿

 

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみに待っております!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

 

 

金融機関に直接相談出来る会開催致します。

2014-09-17

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不動産投資専門の富士企画では、

金融機関に直接相談出来る機会を定期的に設けております。

 

どのこ金融機関が来るかは、直接堪能者へお尋ね下さい。

 

そんな会を

平成26年10月7日(火)19時30分より富士企画内で行います。

 

アパート経営を考えている人で、一度は聞いたことのある金融機関です。

 

事前に金融機関に評価依頼をして、評価の出る物件をご用意してお待ちしております。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

 

色々な価格帯があるので、ぴったりご希望と合うかどうか分かりませんが、

 

『これならOKです!』と銀行からOKをもらった物件で、

実際にシュミレーションをしながらご説明させて頂きます。

 

タイミングよく物件をご用意するのは、

結構難しいのですが、ちゃんとご用意はさせて頂きます。

市場に出ていない物件をちゃんとご用意させて頂きます。

 

前回もその日に3物件の申し込みを頂けました。

 

そんな収益物件をご用意出来る様に頑張ります。

どうぞ、時間の合う方はご参加下さいませ。

 

申し込みは下記のフォームからお願い致します。

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収益専門だから出来るアドバイスや

融資アレンジを提案させて頂きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スルガ銀行を利用した不動産投資

2014-08-07

002不動産投資をする上で誰もが聞いたことがあるであろうスルガ銀行さん。

そんなスルガ銀行を上手に利用して不動産投資を考えてみました。

 

スルガ銀行の話を説明して、金利が4.5%だと話をすると

『高っ!』

ってな反応をほとんどの方がします。

 

でも、その後に、

1000万を実際に借りた場合のシュミレーションの話をしますと

『意外と変わらないんだね』

ってな反応変わります。

 

一般的な銀行の店頭金利が2.875%で

スルガ銀行が金利4.5%で

 

1000万を10年でそれぞれ借りた場合の月々の返済額は

 

金利2.875%の場合 月々の返済は  95,984円

金利4.5%の場合   月々の返済は 103,638円

 

差額は、【7,654円】です!

 

金利で聞くと、えっーってなるけど

お金で聞くと意外と、そんな変わらないんだなと思っていただけるのでは?

 

1000万で1万の違いですから、

3000万でも3万ですよ!

 

その分、ちょっと利回りのいい物件を買ったりすれば

十分カバー出来ると思います。

 

スルガ銀行は、一般的な銀行より

融資機関が長かったり、審査スピードが速かったりします!

 

いい物件があっても、『融資の内諾が出た順』なんて事もよくあります。

 

金利が4.5%だからNGではなく

いろいろな角度から見れると、その分色々な物件が入ってくると思います。

 

そんなスルガ銀行を利用した不動産投資相談会を実施しております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

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収益物件を専門に取り扱っているから出来る

沢山のアドバイスが出来ます。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

どうぞお気軽にいらし下さいませ。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
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