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長期譲渡、短期譲渡の話

2024-12-24

投資物件を所有しているとどのタイミングで物件を入れ替えした方がいいのか？

所有し続けた方がいいのか？

正解は色々とあるので、これが正解って事はないんですが

 

入れ替えるタイミングの一つとして

短期譲渡から長期用途に切り替わるタイミングの人も多いんです。

この５年所有というのは

 

１月１日を起算日でまる５年なので

１月に物件を買った人は感覚的に６年保有しなければならないと言うことになるんです。

そして３月は銀行の決算期なので

 

投資物件が一年を通じて一番動きやし時期なんです。

売却するにはそれなりに事前準備が必要です。

売りに出す前に確認事項が色々とあります。

 

事前に全部把握してからでなきと売却活動はできません。

後から実はこうでしたー

なんてマイナス情報が出てきたら嫌になると思うんです。

 

売却するときは、ご自身なら買う時どう思ってたか？

これを思い出せばいいだけです。

 

満室な方がいいし、綺麗な方がいいし、滞納がない方がいいし、

この辺りはこの方がいいんです。

なのでご自身が一番いい状態の時の方が

 

高く売れやすい時期なんです。

リフォームにお金が掛かるからって売却活動をすると

買主さんも、買った後にお金が掛かりそうだな〜なんて思ったりするもんです。

 

そして市場に出る前の情報をください！

なんて声が多いから、そんな取引ばかりが増えてくるんです。

そんな事も思い出しながら売却活動はしてください。

 

そんな１月１日を過ぎると、長期譲渡になったって事で

売却の相談喪増えて来ております。

 

売却した方がいいのか？保有した方がいいのか？

そんな相談もどうぞお気軽にしてくださいませ。

 

買う時も売る時も、管理のことも融資のことも

トータル的にサポートしておりますので( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのベテランスタッフが

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

売却依頼は何社に依頼するのがベストなのか？

2024-10-22

僕らは依頼を受ける側です。

受ける側と頼む側では意見は違うと思んですが

本日は受ける側の意見をお伝えしようと思います。

 

なぜこんな話をするのか？

それは楽街が設定変更して今ままでは５社への依頼が上限だったんですが

この１０月からその上限なく何社でも依頼ができるようになったんです。

 

これは売主さんからすると、沢山の業者に依頼して

一番高く売ってくれる人に依頼ができるだろう！って感じると思んですが

この査定依頼というのを理解しないとなりません。

 

僕らは実際に売却できる数字を査定額として提示致します。

でもお客さんの心理を理解していたら

一番高く査定を出してくれた人へ依頼をする人がいると思うんです。

 

そういう人には実際に動く数字というより

査定額が大きく一旦は提示して、徐々に人間関係を築きながら

徐々に値下げをするという手法も取ることができたりするんです。

 

ただこれには少し時間がかかるので

本人のためにならないので、弊社ではこういう査定の仕方はしておりません。

 

その辺りのやりとりが、毎回５社程度だったんですが

この上限がなくなったので、１０社でも２０社でも一斉に依頼をすることが出来るんです。

これを全て使って何十社に対して査定する人もいるし

 

流石に多いって感じて数社にしか依頼をしないって人もいると思うです。

これはある提訴経験がある人はそんな何１０社にも依頼することが

必ずしもいいとは思ってないからだと思います。

 

ベテランになればなるほど絞って依頼はするもんだと思うんです。

結局こういう楽街みたい売却サイトを利用する人たちは

どちらかといえば、慣れてない人たちが利用するんではないかと思うんです。

 

これば僕ら側からすると、今ママでは５分の１での競争だったのが

２０分の１社みたいな売却依頼があったら、

頑張るか？と聞かれたら、頑張らないと思います。

 

せめて７社程度ですかね？

それ以上に頼んでいるんであれば、依頼をしてこないでほしいって思います。

結局依頼だけして他に頼む確率が上がってしまいますからね。

 

なので売却を依頼するときというか、

投資物件を買うときを思い出して欲しいんです。

ネットにでる前の情報を欲しがるじゃないですか？

 

まさしくこの気持ちを忘れちゃうんですよね。

一斉に沢山の業者に依頼して、一般媒介で業者と締結して

その情報が一人歩きしてどこのポータルサイトにも掲載されてしまう

 

なんてことになったら、ご自身が物件を探していた時に

そんな物件をそもそもいい物件とい認識がありますか？って思んです。

だから売却こそ色々と注意が必要だったりするんです。

 

この投資物件一筋で２０年以上この業界におり

ネットが普及していた時からずっと見て来たので

どんな物件を皆んなが好むのか？

 

めちゃくちゃノウハウが蓄積されております。

そして売却こそ気をつけなければなりません。

買う時は、売主さんから伝えてもらう側です。

 

売却は伝える側になります。

聞かれなかったから伝えなかったでトラブルになるケースは多々あります。

売主さんも売側の不動産会社にもそれぞれ説明義務があります。

 

投資物件は一般の住宅と異なります。

なの説明する部分も増えます。

投資物件を専門に取り扱っているからこそできる仲介が僕らにはあります。

 

僕らの査定額は実際に動く数字を提示しております。

そして無事に引き渡しができるお手伝いをしております。

 

仮に高く売却することができたとしても、

後で、これ聞いてない！！なんて話になったら

裁判になったり減額請求があったりとトラブルに巻き込まれる話も聞きます。

 

どうぞ投資物件を売却するのであれば僕らを頼ってくださいませ。

結構お役に立てると思います。

そんな売却する時の注意点をしっかりと纏めた書籍です。

よかったら手に取って読んでから売却活動はしてくださいませ。

 

関東県であれば特に僕らは力を発揮いたしますので( ^ω^ )

そんな売却相談も随時受け付けております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

相談希望の方は下記リンクから申し込みください。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ベテランスタッフがいい感じにお話を聞かせていただきますので

こんな感じのおじさんたちです( ^ω^ )

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を売却する時のネット公開はするべき？

2022-03-14

投資物件を売却する時の正解はいくつもあると思いますが

仮に僕が売却する場合は絶対にネット公開なんかしません。

 

理由は凄くシンプルで簡単な事なんです。

 

投資物件を探している人たちが、

ネットに公開する前の情報を欲しいと望んでいるからなんです。

 

多分、人間の心理として広く広告宣伝してしてよー

誰か高く買ってくれる人がいるでしょー

 

そんな事だと思うのですが、

 

投資物件の流れって

まずは僕ら不動投資を扱っている営業マンが目にします。

 

そこでいいな〜と思った物件だけをお客さんに

いい物件出ましたー！

 

なんて連絡をします。

 

なので、まずは営業マンがこれは売れる物件と思わなければならないのです。

 

次にそこで誰の目に止まらなければ

メルマガや自社ホームページに掲載したりします。

 

僕らのメルマガの会員数は３万人おります。

全ての人が開封はしてないのですが、２０％の確率で開封してますので

６０００人の方に宣伝出来ている計算になるんです。

 

価格やエリアによって何とも言えませんが、

誰かが安いなと思えば何らかの反応があるんです。

 

そしてここでも反応がなければ

いよいよポータルサイトに掲載したりするんですが、

 

売れない物件をポータルサイトに掲載したところで

売れないですよ〜

 

こんな話は色んな売主さんにするのですが、

一応出してよーと頼めれるので出したりしますが、

 

そこでそのポータルサイトに出された物件を分析すると

ただ掲載しているだけで、誰もクリックをしない。

 

誰も詳細ページに飛ばない…なんて事がよく起こるんです…

 

売主さんはどこの誰だかが買ってくれるかもしれない。

なんて可能性を信じて出してくれというのですが、

 

確かに可能性は０ではありません。

どんな事でも可能性はあります。

 

そういう意味では掲載した方がいいと思いますが、

僕自身が投資物件を売却する時は絶対に出さないし

 

もう２０年以上投資物件を相当数、売却してきましたが、

過去１回も物件情報をネット上に出した事は無いんです。

 

これがどう言うことかと言うと

相場をちゃんと理解して相場で価格を設定しているから

ネットに公開しなくてもちゃんと動くんです。

 

なので高く売りたい！こういう思いが強すぎる物件は

預かっても意味がないので、むしろ売りになんか出さない方がいいくらいなんです。

 

何なら、この３月だけ売りに出して、

この決済期に売却出来なければ、一旦下げるとか

そういう作業が必要んなです。

 

僕が思うポータルサイトは

その物件が売れるように掲載するのではなく、

 

その物件をきっかけに投資物件を買いたいと思っている人と

出会うキッカケでしか思って無いんです。

 

投資物件を購入する時はそれ何り注意点があります。

 

売却する時もこれくらいの業界の流れは知っておいた方がいいと思います。

 

こんな売却の話はYouTubeでも本にでも

沢山情報は公開しておりますので

ちゃんと学ぶ時間を作ったりしてくださいませ。

 

倍速で見てくだい！

途中音声がよくない部分もありますが、そこは多めに見てください。

 

投資物件は買うだけでなく、売却のタイミングも大切です。

 

そんな売却の相談もどうぞお気軽にしてください。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも、オンラインでもどうぞ！

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こちらの本には売却の話をぎゅっと詰め込んでおりますので

売却する前にちょっと読むといいかもしれませんね。

 

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