Posts Tagged ‘賃貸管理’

建物って何年もつのでしょうか?

2015-09-14

こんにちは。

昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。

 

よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。

「築何年ぐらい建物もちますかね?」

結論から言うと「わからない」なのですが、

 

日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ&ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、

 

日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」

昭和31年(1956年)年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。

マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。

http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html

 

ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。

babazumen

新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。

しかもこのアパート「満室」です!!

 

ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。

 

もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。

 

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

問題児物件の引渡しが終わりました。

2015-09-11

こんにちは。

先日扁桃炎になり、唾を飲むだけでも激痛が走り一睡もできなかった山本です。

 

先日、私が富士企画で仲介させていただいた中でもNO1問題児アパートの決済が終了しました。

どのようなアパートかと申しますと、こんな感じの建物で、

DSCN3294

A棟、B棟合わせて全28戸のうち、11戸入居中でそのなかの7戸が滞納しており、実際に賃料が入ってきているのは4戸のみという状況でした。

さらに建物の管理状態も悪く、コンクリートの舗装が割れていたり、鉄部も錆だらけです。

唯一のメリットは「高利回り」という点だけでした。

 

一般的に見るとそんな状況なら高利回りで当たり前じゃないか!とのご意見もあるかと思いますが、実際にこの物件をご購入された方がいらっしゃいます。

再生案件大好きのS様です。

 

売りに出た時から高利回りでしたが、入居状況・滞納・管理状態というネックで数ヶ月間誰も手を出しませんでした。

そこから約10%程度価格が下がったところで、ご興味をお持ちいただいたのがS様です。

S様には今までいくつか物件のご紹介させていただいておりましたが、この物件を見てみたいとお声がけいただき、物件をご覧いただきました。

 

状態としては上記の通りですので、価格が下がったところからさらに20%程度の指値を入れましたが、一瞬で撃沈。

撃沈した旨を伝え、約1か月がたったころ、「山本さん、融資が通りそう!!」とのご連絡が!!

私は正直、「まだ諦めてなかったんかい!!」と思ってしまいました。

 

しかし、ここからは融資が通りそうというのを盾にし、物元業者さんと粘り強く交渉を重ねた結果、指値を受けていただく形となりました。

実際一番大変だったのはご契約までの道のりなのですが、ここでは割愛させていただきます。

 

皆さん投資でアパートやマンションを購入するとき、少しでも安く購入したいと思うと思いますが、今のご時世なかなか通りません。

今回なぜ大幅な指値が通ったかと考えてみますと、

1、売れ残っていた

2、ご自身でも何行も融資先をあたり見つけた。

3、物件の状態と入居者問題には一切口を出さないと妥協点を出していただけた。

 

という点かと思います。特に3は購入後一番ネックになってくるところですので、買う側としては皆さん嫌がります。

またS様も、熱心に物件のことを考え、自分の希望だけでなく売主の事も考えながら作戦を練り、進めていただけたので仲介としてもとても心を動かされ、何とか纏めたいという思いになりました。

 

一日も早く、入居状況が改善され、ご連絡いただけることを心待ちにしております。

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

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外壁塗装工事が終わり、お洒落になりました★

2015-09-03

こんにちは。

暑さ一段落ですが、暑がりなのでまだ半袖で卓上扇風機MAXの山本です。

 

7月末に決済後、富士企画で管理をするお客様の一棟アパートの外壁塗装と空室部分の内装工事をしておりましたがついに終わりました。

昭和の物件がこんな感じに仕上がりました。

IMG_20150830_120548

個人的には前の白い柵が映えてとても好きです。

 

 

購入時は築年数を感じるこんな見た目でしたが、

IMG_20150516_102015

見事に生まれ変わりました♪

 

 

内装は、全部屋違う雰囲気ですがこんな感じです★

IMG_20150830_122108

いかがですか?

床は本物のフローリングではないのでかなり安く仕上がります。

 

フジハイツ

千葉県習志野市

京成大久保駅徒歩13分

この外観とこの室内!さらにバストイレ別で33,000円です。

 

富士企画では売って終わりではなく、賃貸管理、内装、外装等色々お手伝いさせていただきます。

お気軽にご相談下さい。

 

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

賃貸管理も行っております。

2014-12-08

賃貸管理サイト

不動産投資専門の富士企画では、賃貸管理も行っております。

 

基本的には、管理を任せて頂ければ、やらせて頂くつもりです。

エリアにも依りますが、出来る範囲であれば管理を行っております。

 

『管理やらないいんですか?』

 

そんな声にお答えして、ひっそりと管理をしております。

 

そんな日々の満室を維持する為に必要な記事を書いております。

 

収益物件をお持ちの方はどうぞ、下記サイトもチェックして下さい。

http://www.fuji-kanri.net/

 

最近では、デザイナーさんに頼んだリフォームの話を書いております。

 

デザイナーさんはこんなとこまで気にしてくれるのか?

驚きの部屋が仕上がりました!

 

本日は、そんな部屋を確認しに宇都宮まで見て来ました。

 

写真も沢山撮ってきましたので、

賃貸募集時のヒントに出来ればと思い後日記事をUPします。

 

物件探しだけでなく、

アパートローン付け

物件の管理まで、トータル的にサポートしております。

 

そんな管理の相談も承っております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遠くの方は、メールでも相談も行っておりますので、

こちらもどうぞご利用下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p5/

 

対応するスタッフ情報はこちらをチェックして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

いいスタッフが揃っておりますので、

きっといいパートナーになれると思います(^O^)/

いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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8月は学生が意外と動く時期です。

2014-08-13

010

例えば、1学期実家から通ってやっぱりしんどいから・・

大学の近くに引越しをしたい・・

 

そんな需要が若干ですが、増える時期なんです。

 

そんな学生に向けて賃貸募集をしてはいかがでしょうか?

 

ターゲットを決めて募集をした方がきっといいはずです。

入居した学生が方には、何か学生が好む様な物をプレゼントするとか・・

色々と知恵を出せば出来る事はあると思います。

 

賃貸募集をしている担当の方と相談をしながら

ただ頼んで放置より、色々と打合せをしながら行った方がいいと思います。

 

世の中の需要に合わせてられるといいですし、

そんな情報を気にしていると、自然と入ってくると思います。

 

満室経営に向けていろいろな事を試して来たから伝えられる話も沢山あります。

 

そんな管理の話でもお答え出来ますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

不動産投資専門だから出来る事をしております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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