Posts Tagged ‘賃貸併用住宅で不動産投資’

住宅ローンを利用した不動産投資方法

2015-01-22

IMG_3204

住宅ローンを利用した不動産投資。

通常、アパートやマンションなどの収益物件を購入する場合は

アパートローンを組みます。

 

アパートローンと住宅ローンの違いは、

住宅ローンの方が金利も低いし、長期間組めるのでとてもいいです。

 

そんな住宅ローンでアパート経営が出来ればいいと思います。

 

基本的に自分で住まなければ住宅ローンにはなりません。

 

そこで、賃貸併用住宅を建築すればいいんです。

 

そんな詳しい勉強会を開催致します。

 

2月8日(日)13時30分(開催) 不動産投資専門の富士企画セミナールーム

 

ご興味のある方で、お時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2647

 

きっといい出会いが出来ると思います(^O^)/

写真は富士企画の事務所内です。

こんな事務所ですが、お気軽にどうぞ!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

0から始める賃貸併用住宅 勉強会

2014-08-27

不動産投資専門の富士企画

賃貸併用住宅ってご存知ですか?

住宅と賃貸部分が合体した建物です。

 

簡単に言うと

住宅ローンで不動産を購入して、入居者に返済してもらう。

こんなイメージの不動産投資になります。

 

住宅ローンとアパートローンの違いは?

住宅ローンの方が圧倒的に金利が低いし、長期間の融資が可能である。

下記にもう少し具体的にまとめてみました。

 

賃貸併用住宅と言えば住宅ローンを使って購入することが大きなメリットの投資です。

住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか?

①金利が圧倒的に低い

②融資機関が長く組める

③審査が通りやすい

④自己資金を抑えられる

うまくいけば自宅のローン返済分が全て家賃収入でまかなえたりします。

ただし都合のいい話ばかりではありません。

賃貸併用住宅にもデメリットはあります。

賃貸なので賃借人さんと一緒に住むので、

いろいろなクレームがくるのでは?

 

そんな言うほど実際はクレームなんてないと思います。

今回のセミナーでは土地無の場合からでも始めることが出来る。

小規模賃貸併用住宅のお話をメインにさせて頂こうと思っています。

相談会のような形式ですので少人数に限定します。

人数が多すぎたり、日程が合わなかったりした場合は別日程で個別対応も可能ですのでご相談下さい。

皆さまのご参加お待ちしております。

 

どうぞ、知識の一つとして勉強してみませんか?

お時間の会う方は、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1800
皆様のご参加心よりお待ちしております。

 

また、時間の合わない方には

いつでもお話出来る準備はしております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも、早朝でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門だから出来るアドバイスが山の様にあり、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせてしております(^o^)丿

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

【0から始める賃貸併用住宅】セミナー

2014-08-04

005

0から始める賃貸併用住宅セミナーを開催致します。

 

平成26年8月30日(土)13時30分(開始) 13時15分(受付)

場所は、不動産投資専門の富士企画セミナールーム内で行います。

 

設計屋さんも抑えております。

土地を見つけてもらえれば、プランも入れられます。

 

通常はなんでもかんでもプランは入れてくれません。

 

不動産投資専門の富士企画だから出来る提案があります。

 

中古アパートには中古アパートの魅力、

新築アパートには新築アパートの魅力

併用住宅には併用住宅の魅力があります。

 

今回は、最後の『併用住宅の魅力』についてお伝えさせていただきます。

 

話としては1時間程度と考えております。

短い時間の中で、ギュッとつめた話をさせていただきます。

 

収益物件専門に取り扱っているから出来る提案力をお試し下さいませ。

 

お時間の合う方はどうぞ下記より申込下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1800

来て良かったと言っていただける様頑張ります(^o^)丿

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

賃貸併用住宅について

2014-07-29

019

賃貸併用住宅ってご存知ですか?

賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。

 

住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。

一般的に住宅ローンは1%以下の場合が多いですが、

アパートローンは、店頭金利の2.875%位を基準にしている銀行が多いです。

 

住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。

でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。

 

建物の全体面積の内、住宅部分が50%以上あれば、住宅ローンが組めます。

 

住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか?

①金利が圧倒的に低い

②融資機関が長く組める

③審査が通りやすい

④自己資金を抑えられる

 

不動産投資をする上で上記の4つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。

 

そんな併用住宅のプランもあります。

どうぞお気軽にお越しください。

解りやすくご説明致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

賃貸併用だと、入居者がいます。

この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・

 

お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。

イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。

管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・

それほど大変なことはないと思います。

 

防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・

 

何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。

土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、

一般住宅より高く売れるケースが多いです。

 

仮に20年後に中古物件として売りに出したら、

一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか?

 

聞いといてなんですが、20年後の事まで解りません。

ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。

 

これが20年後も続くのか?

不動産業界に入って15年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。

一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。

数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。

 

どちらにしても、これから新築住宅を30年とか長期で組んで、

30年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・

そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・

 

価値観の問題だと思います。

どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、

そんな相談も受け付けております。

 

賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか?

良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

きっとお役に立てると思います。

よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/