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不動産投資の利回り２３％が２５％に・・
熊谷市で小さな区分マンションを預っておりまして、
賃貸相場を調べると、２３，０００円位から募集していたので、
綺麗にリフォームしても２５，０００円かなと思い、
地元の不動産会社に客付けしたところ、
８月頃までに待ってもらえれば３０，０００円近くでも行けるかも？
営業力で決めてみます！そんな力強い言葉を頂いていました。
こんな話をちょっと前に書いたが約１ヶ月前の事でした。
なんと昨日、入居申し込みを頂きました！と連絡が入りまして
しかも家賃は２８，０００円！
コチラからは２５，０００円でもいいですよ～
そんな話をしていたのですが、ありがたい話ですね(^o^)丿
審査はこれからですが、でも心から感謝です！
この物件を売りに出していまして、
価格は１３０万
家賃２５，０００円×１２＝３０万 で利回り２３．０７％（予想）で計算していました。
これが
家賃２８，０００円×１２＝３３．６万 で利回り２５．８４％（確定）になりそうです。
売主さんに言ったら値段上げようか？
そんなことも言われましたが、なんとかこのままの状態で行けそうです。
ご興味のある方は担当スタッフまでご連絡下さい。
今回客付けに協力してくれた会社は熊谷駅前のハウスコムさんです。
http://www.housecom.jp/shop/kumagaya-hc/
熊谷市の賃貸でお困りの方は一度相談してみてはいかがでしょうか？
頼りになる営業マンが揃ってますよ～
色んなエリアで収益物件のみを取引しているから、
その地域ごとの客付けに強い会社の紹介も出来ます。
https://www.fuji-plan.net/p15/
管理にお困りの方もどうぞご相談下さい。
いい管理会社ご紹介させていただきます。
お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
もちろん土日でも大丈夫です。
事前にご連絡だけお願い致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の富士企画だからこそ出来るお手伝いをさせていただきます。
きっといいパートナーになれると思いますので、お気軽にお越しくださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
スタッフ情報も確認して下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
古いアパートでも入居は付けられる？
築古のアパートだと入居付けが大変だからちょっと・・・
古い物件は修繕が大変だからちょっと・・・
ちょっと古い物件は懸念されがちですが、
入居者を入れることだけに関してはそれ程、築年数は気にしなくても大丈夫だと思います。
賃貸物件は通常の住宅より頻繁に壁紙を張り替えたりしているので、
意外と古さは簡単に隠すことが出来ます。
外壁のリフォームでも色使いによっては古さを感じなくなります。
デザイナーに頼めばデザイン料などが掛かり高くなりますが、
センスのいい人に頼めばそれだけでいい感じになります。
長年のアパートやマンションばかりを取り扱って来たから出来る
リフォームのアドバイスも出来ます。
センスがあるかどうかを確認しにいらして下さい。
不動産投資専門の富士企画の事務所は『海辺のカフェ』的な感じにしております。
いい感じの空間になっていると思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
美味しいお茶でも飲みにいらして下さい。
富士企画は不動産投資専門の会社です。
投資物件を買って頂いて終わりではありません！
その後の
■リフォームのこと
■管理のこと
■入居のこと
■賃貸クレーム処理
などなど賃貸業務のこと全てフォロー出来ます。
購入して頂いたお客様全ての人の
縁の下の力持ちとて、不動産投資が上手く行く様に支えることが出来ます。
管理業務で悩んでいる方もお気軽にご相談下さい。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
取手市、柏市、竜ヶ崎市辺りでお勧めの管理会社
もう１０年以上になりますが、取手、柏方面でいい管理会社紹介してと言われた時にいつも紹介している会社です。
名前はアパートマンション館株式会社です。
ＨＰアドレスは下記ですので、詳細はご確認お願い致します。
ここの斎藤専務には、もう１０年以上お世話になっています。
とても気さくで、大好きな人です。（男性ですが・・）
過去に沢山のオーナー様や物件を紹介してきましたが、
あそこは、駄目だな！なんて言われた事は一度もありません。
以前勤めていた会社で管理をしていた物件も
会社をめる前にアパートマンション館さんへお願いしたアパートもあったんですが、
先日お会いして聞いたらのですが、
当時は半分位しか入居してなかったアパートが、今では満室になってました！
管理でお困りの方などいらっしゃれば、お勧めできる管理会社をご紹介致します。
富士企画には長年の経験から客付けの強い管理会社を紹介出来ますよ！
入居で困っている方はお気軽に仰って下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
