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年号が変わると不動産市場はどうなる？
平成の時代から、年号が変わることが確定しましたね。
この年号が変わることが、不動産投資にどう影響があるのか？
あまり言いたくないことだけど・・・
普段取り扱っている不動産の築年数は
平成と昭和の物件がほとんどであります。
これが年号が変わると、
〇〇と平成と昭和の３つを扱うことになります。
普段物件を探す条件の一つとして、
利回り１０％以上とか
平成築とか、築１０年以内とか色々とキリがいいラインで言われます。
今でも、平成築の物件がいいと言う人が多いのは事実です。
年号が変わると、昭和築の物件が
『大正』物件のようなイメージになるでしょう。
年号が変わってしばらくは、問題ありませんが、
数年経つと昭和の物件が取引しずらくなる時期が来るのでは？
昭和の物件がダメではなく、
※実際に私も昭和の物件を長期保有目的で購入しております
取引しずらくなるんだと知ることが大切です。
賃貸不動産は、通常の住宅より
こまめにリフォームしております。
築４０年のアパートでも、
室内はキレイな部屋であれば入居は問題ありません。
そりゃ、新しい方がいいですが、
上手にリフォームすれば、特に問題ないと思っております。
不動産投資方法は色々です。
正解は１つではありません。
オリンピックの数年前には価格が下落すると言っている人もいます。
オリンピックで日本を見て、日本っていいね！
と思う人が増えてさらに人気になるよと言う人もいます。
先の事は分かりませんが、考えることは大切です。
基本的には古い物件は嫌がる人が多いです。
でも、減価償却を狙っている人は、逆に古い物件を求めてきます。
昭和の物件はダメだと伝えたいのではなく、
購入する事だけが目的になっている人が多くなっているので
将来を想像しながら不動産投資を楽しんで下さい。
最近、融資が厳しくなって来ていると聞きます。
そうすると、物件が売れないので、
価格を下げなければ売れなくなります。
この昭和築の話も同じです。
求める人が減れば、高く売れないので、
安い物件が出てくる可能性があるのでは？
考えすぎて不安になり買えなくなるケースもあると思います。
えい！って思いが必要になると思います。
一歩踏み出せば、違った世界に飛び込めると思います。
そんなお手伝いを僕らは出来ると思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
相談希望の方は下記リンクよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
投資物件専門だから高く売却出来る方法があります
一棟あパート・一棟マンションを上手に売却する方法を
一冊の本にまとめてみました(*´▽｀*)
購入する為の本は沢山ありますが、
売却の書籍は少ないですよね。
そんな本です(*´▽｀*)
投資物件専門に取り扱っている富士企画では、
アパート、一棟マンションなどの賃貸不動産であれば
上手に売却する方法があります。
大々的にポータルサイトに掲載するのは、
今の時代には合ってはいません。
理由は簡単です。
物件を探している人達から共通して言われることが
『市場に公開する前に情報を下さい！』
いわゆる非公開物件を求めています。
非公開物件とは？
レインズに掲載していない。
ポータルサイトなどに掲載していない。
そんな非公開の物件を求めております。
なので、その要望に応えてあげた方がいいんです。
ご自身がどんな感じで物件を探しているのか？
そう考えれば自然と答えは出てくると思います。
不動産査定方法も色々です。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
不動産屋ですので、
土地の相場は知っていると思います。
ですが、利回りの相場を知らない業者さんも沢山おります。
誰に相談するか？
とても大切なことだと思っております(￣▽￣)
富士企画は、投資物件一筋の経験がありますので、
投資物件であればお力になれると思います。
専門家に相談する違い感じてみて下さい。
投資物件売却専門のサイトも立ち上げているので、
良かったらチェックして下さいませ(￣▽￣)
