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2月5日（金） 第7回 夢がモリモリ会（仮）を開催します！
富士企画で恒例の行事となってきました「夢がモリモリ会（仮）」を
平成２８年２月５日に開催いたします。
おかげさまでこの回も今回で第７回を数えるまでとなりました。
この会はセミナーではないのですが・・・
富士企画社員および、富士企画のお客様、取引先金融機関や司法書士の方など・・・
不動産投資という分野を通じでお知り合いになった方々を、お越し頂いて
とにかく仲良く飲みましょうという懇親会となります。
場所は新宿区歌舞伎町の雑居ビルの３階で毎回予定しております。
参加費をお一人様３０００円を頂戴しておりまして、
２時間３０分飲み放題となります。
お客様の中には、富士企画で何か物件を買わないと参加できないという
暗黙のルールのようなものを気にされている方もいらっしゃったりするのですが・・・
そんなルールは一切ございません！！
誰でも参加頂ける会ですので、お間違えのないようお願いします。
人数の上限は１００名くらいまで大丈夫なので、１人で参加するのは・・・
という方はお友達とご一緒にご参加頂ければと思います。
この会を機にお知り合いになられた方々で、また大家の会というのを作られていたりされている方も
多くいらっしゃいます。
今回も金融機関のご担当者様や、健美家、不動産投資連合隊の担当者様にもご参加頂く予定です
ので、日頃聞けないようなお話も聞いて頂ければと思います。
多くの方々にご参加頂ければ幸いですので、ご希望方は各営業担当者か下記富士企画連絡先までご連絡ください。
メールを頂く場合には、ご参加になる方の氏名・連絡先をご記入頂ければと思います♪
皆さまのご予約お待ちしております(^。^)y-.。o○
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
３００万以下の投資マンション預かりました。
埼玉県久喜市にあります区分マンションです。
価格は２６０万で預かっております。
家賃は32,000円／月なので、年間で384,000円の収入があります。
２６０万投資して年間384,000円の収入があります。
利回りで言う１４．７６％になります。
上記数字は、表面利回りなので、もう少し掘り下げてみてみました。
固定経費として
■固定資産税等の税金が掛ります。
年額で18,115円です。
■管理費・修繕積立金が掛ります。
管理費5,000円/月
繕積立金5,000円/月 合計 10,000円/月
年額で120,000円になります。
必ず掛る経費として、上記金額を合計すると
138,115円になります。
384,000円から経費の138,115円を差し引いた数字が手取りになります。
245,885円が手取りになり、利回りで言うと１０％弱になる感じです。
これが、入居者がずっと入っていた場合になります。
入退去があるので、必ず確保出来る性質の物ではないですが・・・
でも、銀行に２６０万預けていた場合はどんな感じになるでしょうか？
都市銀行の普通預金の金利は０．０２％です。
２６０万を銀行に預けていて1年間たつとどうなるか？
なんと４１６円です！
銀行に預けていれば、確実に４００円程増えます。
マンションを買った場合は、245,885円が手残りになります。
４１６円と２４５，８８５円どっちがいいでしょうか？
それは、１００％２４５，８８５円の方がいいと思いますが・・
いろいろなリスクがあるので、そのリスクを考えなければなりません。
空室リスク、滞納リスク、色々とあります。
全てのリスクを理解して始めなければなりませんが、
銀行の普通預金に預けているよりかは、いい感じにお金は増えると思います。
そんなリスクの話も含め、ゆっくりじっくり話をしませんか？
不動産投資はある程度知識を身につけてから行った方がいいです。
そんな塾に通う感覚で、通ってみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも、
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事前にご予約を頂ければ何時でも対応可能です。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
きっといいパートナーになれると思いますので、
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
専門の知識を持ったスタッフが対応させて頂きます。
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ご希望があればどうぞご指名下さいませ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
理解するまで、何度も何度も質問して下さい。
すっきっり出来たらはじめてはどうですか？
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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早朝の不動産投資相談会 開催しています。
出来るサラリーマン程、時間の使い方を大切にしていると思います。
先日、早朝にジムに行ってみました！
朝７時なのにびっくりする位の人がガシガシ鍛えておりました。
８時３０分頃には、ほとんどの人が居なくなってしまいました。
みん朝早く運動して、仕事に行っているんだと思います。
そんな頑張っている人向けの、早朝に出来る
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朝早いのが苦手な人は、
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もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。
どうぞお気軽にご利下さいませ！
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投資物件を売却する前に伝えたいこと
投資物件を専門に取り扱っているからお伝え出来ることが山のようにあります。
投資物件を少しでも高く売却する方法をお伝え出来ます。
投資物件のみを取り扱って来たから出来ることをさせていただきます。
投資物件のみを取り扱いネット広告も担当していたから出来る方法があります。
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通常の不動産であればなかなか土地からを発揮出来ないかもしれませんが・・
賃貸中などの収益物件、売りアパート、投資物件などなどのオーナーチェンジ物件であれば
全国各地の不動産を取り扱えます。
『収益物件売却する前に伝えたいこと』のセミナーも開催しておりました。
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どうせ売却するのであれば、ポイントを押さえてから
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長年、収益物件しか取り扱っていないからこそ出来るアドバイスをさせていただきます。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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