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ボロアパート再生投資についてお話しします!

2015-05-20

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不動産投資専門の富士企画では毎月色々なセミナーや勉強会を企画しています。

 

本日5月20日は「世界計量記念日」だそうです。

1875年に「メートル条約」ができた記念日で

単位を「m(メートル)」に統一すべく動き出した日の記念日です。

 

…記念日は本文と全く関係ございません。

タイトルの通りボロアパート再生投資についてお話をさせて頂きます。

 

資金力と経験・自信がないと

なかなかできない投資法です。

 

綺麗なアパートは売主さんの手が掛かっているので

まぁまぁな価格設定や高めの設定になることが多いかと思います。

 

ですが、ほったらかしでボロボロのアパートだと

売主さんも高く売れるとは思っていないため、

そもそもの価格設定が安く、

さらに指値が通る可能性もあります。

 

そんなボロアパートを再生させる事で

大きな収益を得られる可能性がある投資手法です。

 

難しいのはやはり融資付けです。

そういう物件は空いているケースが多いので

融資を受ける場合は銀行も

これまでの大家業の実績を重視します。

現金であればクリアになりますが…

 

建物はお金を掛ければ綺麗になるので問題ありませんが、

重要なのは立地です。

立地は建物と違い変える事ができません。

そのため立地だけは気を付けて選定する必要があるかと思います。

 

話を戻しまして、建物はお金を掛ければ…と申しましたが、

青天井の予算で直す訳にもいきません。

投資なので如何に費用を抑え

入居者への満足度に繋げるかが重要です。

 

富士企画では、

ズバリそんな効果的なリフォームについて

良いお話ができると思っております。

 

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最近の事例ですと上の写真(左→右)へリフォームしました。

 

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上の写真は同じ部屋の入り口・流し台ですが左端→真ん中のようにリフォームしました。

右端の写真は流し台の寄りの写真です。

 

弊社の事務所の写真ですが

普通の事務所には見えないかと思います。

ましてや不動産屋の事務所とは思えないかと…

 

そんな富士企画で

ボロアパートの投資について

ご相談をしに来ませんか?

 

ベテランスタッフがご対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

ご興味がある方は

下記フォームよりお申込み下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

スタッフ一同心よりお待ちしております!!

 

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