Posts Tagged ‘売却相談’

新築ワンルームマンションの売却

2015-12-05

こんにちは。

先日休みをいただき、家族旅行に行ってきました山本です。

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最近、一棟マンション、一棟アパート、区分のワンルームマンションの売却相談をよくいただきます。

特に区分のワンルームマンションはいつか売ろうという方に関しては良い売り時ではないかと思います。

 

新築でワンルームマンションを投資用として買った場合、ほとんどキャッシュフローは出ません。

出ないどころか、マイナスになることさえあるかと思います。

 

節税だけとして見ればいいかもしれませんが、効果があるのは数年です。

私は、新築で購入した方に、いつか売却をお考えなら今は良い時期ですととお伝えしますが、なかなか皆様売却を決心できません。

なぜかというと、売却してもローンの残債が消えないので、いわゆる損切となるからです。

 

しかし、私から見れば買ってしまったものは仕方ないので、良い時期に売却をし、損を少しでも抑え、早く次のキャッシュフローを出せる物件にいった方がいいかと思います。

 

昔のお客様でも、新築の1LDKのお部屋を買い、18万円で貸していたのが11万円まで下がってしまい、毎月8万円がマイナスで出てしまうという方がいらっしゃいました。

そのマイナス部分を補うために、ご自身も賃料の安いところに引っ越しをされてました。

この場合、「売る」為だけにつけた、18万円という賃料がそもそも高すぎだった訳ですが、売主業者からは下がらないと聞いていたようです。

ですが、残念ながらその業者も倒産してしまった今ではどうにもなりません。

 

このようにならない為にも投資として新築は買わないのが前提ですが、買ってしまった場合は早目の損切が必要です。

 

簡単に今ならいくらぐらいの金額になるのかもお伝えできますのでお気軽にご相談下さい。

 

山本

yamamoto@fuji-plan.net

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

一棟買いと区分所有はどちらがいいのか

2015-09-22

こんにちは。

今日は朝ジムに行ってから出社した為、足がプルプルしている山本です。

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不動産投資をする場合、一棟マンション、一棟アパートの投資と、分譲されている区分所有のワンルームマンション投資ではどちらがいいのかというご質問をよくいただきます。

実際にこの内容のセミナーも何度か開催しておりますが、これから始める方には迷いどころです。

私は富士企画に入る前に区分所有のワンルームマンション投資を専門に扱っている会社に長くおりましたので、一棟との比較もお話ししております。

 

両方ともメリット、デメリットがあると思っておりますが、皆さんにお話ししているのは、今十分に資産があり、銀行に預けているのがもったいないという方は都心部のワンルームマンション投資がいいのではないかと思います。

 

一方これから資産を増やしていきたい方は、一棟マンション、一棟アパート投資がいいのではないかと思います。

東京都都心部のワンルームマンションここ最近で大幅な値上がりをしており、ローンで購入しても持ってる間はほとんどメリットがありません。

また今の高騰した価格で購入してしまうと、売却ができないという結果にもつながりますので今の時期はあまりオススメできません。

 

一方、一棟マンション・アパート投資では都心部を狙うのではなく、東京の周辺をメインに狙います。

富士企画でも取扱いが多いのは、東京もたまにありますが、神奈川・埼玉・千葉が多く、その次に栃木・茨城・群馬あたりの北関東の高利回りアパートの取り扱いが多い状況です。

都心のワンルームマンション投資を検討している人には北関東なんて賃貸つくの?とご心配の方もいらっしゃると思いますが、ご安心下さい。

物件を選定することにより入居付けをすることは可能です。

 

実際に上記の地域をメインに取り扱っていますが、富士企画の管理物件の入居率は毎月90%台を維持しております。

これは都心部の入居率と大差はなく、利回りは都心部に比べ約2倍から多い時で3倍くらいの利回りになります。

 

その為、毎月のキャッシュフローを多く残すことができる為、資産を増やしていくことが可能になるのです。

 

上記は、あくまでもまだ表面上の話になります。

もっと詳しく聞いてみたいという方はお気軽に下記までご連絡下さい。

区分のワンルームマンションの投資のご相談でも大丈夫です。

一棟をメインに取り扱っておりますが、区分の売却相談や査定もよく受けておりますので、たまに来てみると良い物件が入ってきているかもしれません。

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

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投資用ワンルームマンションの売却依頼が増えております。

2015-08-20

最近区分のワンルームマンションの査定依頼を多くいただいております。

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私は富士企画に入る前は、区分のワンルームマンションの専門会社におりましたので、

富士企画では区分マンションの話をいただければ私が担当させていただいており最近とても売却の相談が増えております。

 

実際この2~3年で東京、横浜、川崎の区分ワンルームマンションは上がってきておりますので、

売却をお考えになる時期としてはとても良い時期ではないかと思います。

 

特に新築で購入された方の売却相談もいただいており、どうしても長期で持つ以外は、損切になるケースが多いように思いますが、ここ最近の価格の高騰で、その損切額を少なくできる可能性もあります。

 

最近あったケースでも一般の方よりも、業者の方が高く買う場合もあります。

業者に売るメリットとしては途中でやっぱり買うのをやめたという事が基本的にはないという事ですが、さらに一般の投資家よりも高く買ってもらえるとなると良いことずくめです。

 

ただし、業者でも物件により得意、不得意がありますので1000万円台の物件で、同じような業者でも買取価格が200万~300万ぐらい変わってくるケースもあります。

私は長く投資用区分マンションの業界にいましたので幅広い業者と付き合いがありますので色々相談することができます。

区分のワンルームマンションの売却をお考えの方はぜひ一度お気軽にご相談下さい。

できれば一般のお客様も業者も表に出る前の方が良い場合がありますので、売りに出す前に先にご相談いただければと思います。

場合によっては売らない方が良いというアドバイスもできるかもしれません。

 

皆様のご相談お待ちしております。