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【12月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪
冬が駆け足で近づいているようですが、皆さま体調は崩されていませんでしょうか？
これからまだまだ寒くなっていく一方ですがご自愛くださいませ。
さて、今年は改ざん問題や施工不良問題などによる影響から収益不動産の価格は値下がり感もあ
りましたが、依然、融資の状況は厳しく良い物件があっても購入できなかったという方もいらっ
しゃると思います。
ですので、私たちはまめに各金融機関へ連絡をとり情報収集をし、メガバンク・地方銀行・信用
金庫・信用組合など様々な金融機関の最新情報を常に提供できる準備ができています。
だからこそ、皆さまにあった融資のアレンジが提案できます。
今の時代、ネットをたたけば色々な情報が得られる時代ですが、その情報を活かせなければ情報
の波に流されてしまうだけです。
セミナーも同じです、セミナーも知識や情報を得るための手段でしかありません。
富士企画ではセミナーにご参加いただくだけでなく、それを『活かす』というところまでお手伝
いしています。
融資の事にかかわらず富士企画では様々なジャンルのセミナーを毎月開催しています。
まだ、富士企画のセミナーへ参加されたことのない方もこの機会に一度ご興味のあるセミナーへ
ご参加ください。
《12月のセミナーラインナップはこちら≫⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
12月14日(土)13:00～
『年収1400万円以上の人がやるべき不動産を活用した節税方法』セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19749
12月15日(日)13:00～
□■女性限定■□ケーキ付♪投資お茶会
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19743
12月23日(月)19:00～
『某地銀を利用した不動産投資』セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19744
各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
それでは、皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル5階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net
目標を立て直すいい時期です。
無事電話も復活しました！
不動産業界には、色々な噂が飛び交っておりますね。
真実はいつも一つだし、発言力がある人が話すとそれが一斉に広がりますね
いつも思います。
融資がしまってきたら、買わなければいい。
無理して買うからおかしなことになる。
現金をおコツコツ貯めるチャンスだし、
物件を見直しをするチャンスだし、
そうする時期があったっていいんでよ。
とにかく色々な情報が沢山飛んでおりますが、
色々と変化する時期です。
その変化を楽しんで下さい。
順応すれば楽しめます。
跳ね返ると楽しめません。
時代はいつも変化してますからね。
不動産投資の悩み、どうぞお聞かせ下さい。
長年不動産投資一筋で色々な人に色々とアドバイスをしてきました。
やり方、正解は人それぞれ違います。
スタートする年齢、属性も全て異なります。
勿論目的も全然違います。
だから、正解は色々なんです。
色々ある中から、一番合いそうな提案をさせて頂きます。
新築の区分マンションだけはあまりいいと思ってないので
それ以外の物で提案させて頂いております。
不動産投資一筋の僕らだから出来る提案をさせて頂きます。
事務所も綺麗になりましたので、
事務所見学がてらお気軽にいらして下さいませ(^_-)-☆
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
スタッフ一同心よりお会い出来るのをお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
第3回 TIZAPを開催しました！
富士企画では不動産投資とは関係ないイベントを色々やってますが
TIZAPもその一つです。
TIZAP（タイザップ）と読みます
リーダーがタイスケさんなのでタイザップらしいです。
「引き締まった体になりたい！」
という欲望は常にあるもの
でも筋トレをするとなると
きつい、時間ない、めんどくさい
と何かとネガティブなワードが爆発して結局三日坊主、
みたいなのが富士企画スタッフでも多いわけです。
しかも筋トレってやり方によって効果が全然違うらしいのです！
TIZAPではプロのトレーナーであるタイスケさん主導で
「正しく効率の良い筋トレ」を教えてくれます！
そして雰囲気的にきついけどやらされちゃいます！
見えづらいですが本日のメニューです。
毎回違うのでどんなメニューになるかは当日のお楽しみです
実際きついです。ほんとに
でもみんなでやるからやれる！という効果は確実にあると思います！
最近は富士企画スタッフ以外のお客様も参加される方が
増えてきました！みなさんやっぱり筋トレしたいんですね～
TIZAPは今週は違いましたが
毎月 第一・第三 木曜日の夜 開催予定となっています。
参加費はお一人様2,000円です。
ご興味がある方は一回参加してみて下さい～
富士企画ではTIZAP以外にも、ヨガ、ランニング、ゴルフ、サーフィンなど
色々お客さんも参加できるイベントをやってます！
やっぱり仲間がいた方が続けれるし、楽しいですよね！
まずは趣味や遊びで思いっきりやって
不動産投資の話は仲良くなってから話しても遅くないんじゃないかと思います。
もちろんTIZAPなどでは不動産投資の話は一切しませんので（笑）
ご希望の方はまた後日ご連絡下さいませ～
こういったのやりたい！というリクエストも大歓迎ですので
まずは富士企画に一度ご連絡下さい。
「基本断らない主義」のスタッフが誠意をもって対応致します！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より通常営業しております(^O^)／
明けましておめでとうございます。
今年もどうぞ宜しくお願い致します。
本日から通常通りの営業をしております。
四谷には『君の名』で一躍有名になった
『須賀神社』があります。
有名になるから、富士企画の初詣はココ！
今年も全員がいなかったですが、
いるメンバーで行って来ました。
今年もこんな感じの営業スタッフで頑張ります。
逆光でちょっと渋い全員渋い顔になってますが、
経験豊富なメンバーが揃っております。
今年も融資が厳しくなって来ていると聞きますが、
不動産投資専門ならではの方法。
富士企画だからこそ出来る融資アレンジ。
年度内に物件を買いたいと思っている方。
年度内に物件を売却したいと思っている方。
新年の忙しい時期だと思いますが、
ちょっと時間をとっていらして下さいませ(^O^)／
富士企画では毎年恒例の書初め大会を開催しております。
大切な言葉、今年の漢字的な言葉を書いて下さい。
とりあえず皆で書いてみました。
一番優秀な人には、豪華商品をご用意します。
こんな感じに今年も本格的にスタートしました。
スタッフ一同今年も全力で
頑張っている大家さんを応援させていただきます。
もちろんこれから大家さんになりたいって方も
全力で応援させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
四谷で美味しい隠れ家イタリアン≪ＭＡＲ≫
みなさん、こんにちは!!
今日は花散らしの雨でしたね。
季節の変わり目で、体調を崩したりしていませんか?
富士企画のメンバーは、とっても元気に新年度、
気持ちも新たに頑張っております。
今日は、数人で四谷の隠れ家イタリアンに行って参りました(#^.^#)
四谷駅からは新宿通りを10分位進んだところでしょうか!!
四谷の≪ＭＡＲ≫さんです(^^♪
住宅街の中にひっそりと佇む隠れ家、
でもカジュアルで、バルみたいな感じです(*^^*)
黄色いテントが目印になります。
テラス席もあります。
お天気が良い日は、テラスも良いですね!!
ランチメニューです(´▽｀*)
パスタが二種類、オムライス、サーモンフライ!!
どれも美味しそうで、
すべてドリンク、スープ、サラダ付きです。
そして大盛無料!!
そして、950円です。
本日、フォカッチャサービスデー!!って書いてあります( *´艸｀)
フォカッチャが付くんでしょうか?!
ランチメニューすべてに気を惹かれ
迷ってしまいましたが、、、
私はプッタネスカスパゲッティ、オリーブとアンチョビのトマトソースで♪
まずはサラダとスープ!!
スープのお味が、ほんのり甘くて好みでした。
待つこと10分位でしょうか?!
プッタネスカスパゲッティの登場です(*^^*)
トマトソースが、甘すぎず、酸っぱすぎず、、、美味です(#^.^#)
他のみなさんは全員、ポークのトマトクリームオムライス(#^.^#)
大盛3丁!!
こちらも、トマトの酸味が程よく、優しいお味のようです。
食後はコーヒーで一息です。
今日も美味しい四谷情報をお届け致しました。
みなさんも、富士企画へいらっしゃたら行ってみて下さいね!!
四谷で美味しいパン屋さん≪PAUL≫
四谷のパン屋さんといえば、PAULです!!
四ツ谷駅アトレの1階、新宿通りに面していて、待ち合わせにも
とっても便利ですよ。
PARUは、1889年フランス北部の小さな町、リールに生まれた
パン屋さんの老舗。
物販だけではなくて、レストランも併設していて、
オムレツやキッシュ、サラダ等の料理メニューの他、
ワインやビール、もちろんケーキもあっていろいろ楽しめますよ～(^^♪
土日のランチは混んでるので、ちょっと時間を外して行ってみて下さい。
私はランチプレートにどっさり付くパンが大好きで、
本日は有機野菜たっぷりのラタトゥイユです(*^^)v
パンはおかわりできます!!
テラス席に座れば、貴方もパリジャン、私もパリジェンヌですよ～( *´艸｀)
http://www.pasconet.co.jp/paul/index.html
建物って何年もつのでしょうか？
こんにちは。
昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。
よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。
「築何年ぐらい建物もちますかね？」
結論から言うと「わからない」なのですが、
日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、
日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」
昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。
マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html
ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。
新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。
しかもこのアパート「満室」です！！
ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。
もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
問題児物件の引渡しが終わりました。
こんにちは。
先日扁桃炎になり、唾を飲むだけでも激痛が走り一睡もできなかった山本です。
先日、私が富士企画で仲介させていただいた中でもNO１問題児アパートの決済が終了しました。
どのようなアパートかと申しますと、こんな感じの建物で、
A棟、B棟合わせて全28戸のうち、11戸入居中でそのなかの7戸が滞納しており、実際に賃料が入ってきているのは4戸のみという状況でした。
さらに建物の管理状態も悪く、コンクリートの舗装が割れていたり、鉄部も錆だらけです。
唯一のメリットは「高利回り」という点だけでした。
一般的に見るとそんな状況なら高利回りで当たり前じゃないか！とのご意見もあるかと思いますが、実際にこの物件をご購入された方がいらっしゃいます。
再生案件大好きのS様です。
売りに出た時から高利回りでしたが、入居状況・滞納・管理状態というネックで数ヶ月間誰も手を出しませんでした。
そこから約10%程度価格が下がったところで、ご興味をお持ちいただいたのがS様です。
S様には今までいくつか物件のご紹介させていただいておりましたが、この物件を見てみたいとお声がけいただき、物件をご覧いただきました。
状態としては上記の通りですので、価格が下がったところからさらに20%程度の指値を入れましたが、一瞬で撃沈。
撃沈した旨を伝え、約1か月がたったころ、「山本さん、融資が通りそう！！」とのご連絡が！！
私は正直、「まだ諦めてなかったんかい！！」と思ってしまいました。
しかし、ここからは融資が通りそうというのを盾にし、物元業者さんと粘り強く交渉を重ねた結果、指値を受けていただく形となりました。
実際一番大変だったのはご契約までの道のりなのですが、ここでは割愛させていただきます。
皆さん投資でアパートやマンションを購入するとき、少しでも安く購入したいと思うと思いますが、今のご時世なかなか通りません。
今回なぜ大幅な指値が通ったかと考えてみますと、
1、売れ残っていた
2、ご自身でも何行も融資先をあたり見つけた。
3、物件の状態と入居者問題には一切口を出さないと妥協点を出していただけた。
という点かと思います。特に3は購入後一番ネックになってくるところですので、買う側としては皆さん嫌がります。
またS様も、熱心に物件のことを考え、自分の希望だけでなく売主の事も考えながら作戦を練り、進めていただけたので仲介としてもとても心を動かされ、何とか纏めたいという思いになりました。
一日も早く、入居状況が改善され、ご連絡いただけることを心待ちにしております。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
