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仕事帰りに聞ける不動産投資勉強会

2014-11-13

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一般的な不動産会社の営業時間は何時頃でしょうか?

18時から20時が一般的でしょうか?

 

富士企画の営業時間は、本日の仕事が終わるまでです。

 

なので、基本的には何時でも対応さえて頂いております。

 

会社は四谷駅にあるので、意外とこの周辺に勤めている人も沢山いると思います。

 

ちょっと仕事でお疲れでしょうが、ふらっと立ち寄ってみませんか?

 

立ち寄ったからと言って物件を無理やり買わせたり、そんなことはしません。

 

まずは、富士企画が怪しくないのか?

担当者はいい奴か?

 

そんな確認でもしに来て下さいませ。

 

そしてよければ、ちゃんと物件を探して!とか

売却相談、管理の相談などをして下さい。

 

ちょっと違うな・・そんな場合は適当に切りぬけて下さいませ。

 

しつこい営業などは一切意味がないと思っておりますのでしません!

 

仕事帰りの遅い時間って何時ですか?

21時?22時?23時でも何時でも対応出来ます。

 

ただ事前にご連絡だけ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

不動産投資のことぜ~ぶお答えさせて頂きます(^O^)/

 

専門のベテランスタッフが対応させて頂きます。

スタッフ情報も事前にチェックして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

写真は富士企画の事務所内です。

海が大好きなので、小さなビーチを作ってしまいました!

こんな会社ですが、お気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

300万以下の投資マンション預かりました。

2014-10-14

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埼玉県久喜市にあります区分マンションです。

価格は260万で預かっております。

 

家賃は32,000円/月なので、年間で384,000円の収入があります。

 

260万投資して年間384,000円の収入があります。

利回りで言う14.76%になります。

 

上記数字は、表面利回りなので、もう少し掘り下げてみてみました。

 

固定経費として

 

■固定資産税等の税金が掛ります。

年額で18,115円です。

 

■管理費・修繕積立金が掛ります。

管理費5,000円/月

繕積立金5,000円/月  合計 10,000円/月

年額で120,000円になります。

 

必ず掛る経費として、上記金額を合計すると

138,115円になります。

 

384,000円から経費の138,115円を差し引いた数字が手取りになります。

245,885円が手取りになり、利回りで言うと10%弱になる感じです。

 

これが、入居者がずっと入っていた場合になります。

入退去があるので、必ず確保出来る性質の物ではないですが・・・

 

でも、銀行に260万預けていた場合はどんな感じになるでしょうか?

 

都市銀行の普通預金の金利は0.02%です。

260万を銀行に預けていて1年間たつとどうなるか?

なんと416円です!

 

銀行に預けていれば、確実に400円程増えます。

 

マンションを買った場合は、245,885円が手残りになります。

 

416円と245,885円どっちがいいでしょうか?

 

それは、100%245,885円の方がいいと思いますが・・

いろいろなリスクがあるので、そのリスクを考えなければなりません。

 

空室リスク、滞納リスク、色々とあります。

全てのリスクを理解して始めなければなりませんが、

 

銀行の普通預金に預けているよりかは、いい感じにお金は増えると思います。

 

そんなリスクの話も含め、ゆっくりじっくり話をしませんか?

不動産投資はある程度知識を身につけてから行った方がいいです。

そんな塾に通う感覚で、通ってみませんか?

 

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

 

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも、

仕事前の早い時間でも

事前にご予約を頂ければ何時でも対応可能です。

 

収益物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。

きっといいパートナーになれると思いますので、

お気軽にお立ち寄り下さいませ。

 

専門の知識を持ったスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

ご希望があればどうぞご指名下さいませ(^O^)/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

理解するまで、何度も何度も質問して下さい。

すっきっり出来たらはじめてはどうですか?

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/