Posts Tagged ‘上手な不動産投資’

投資物件を売却する時に、一般と専任?どっちがいい?

2017-04-04

アパートや一棟マンションを売却する時に、

必ず媒介契約を結ばなければなりません。

 

その媒介契約の話をさせて頂きます。

 

媒介契約は3種類です。

媒介契約

これはお客さん側から見た場合です。

 

不動産会社側からみたらこんな感じです。

媒介契約2

 

この売却の相談を受ける時に、よく言われます。

一般で広く宣伝しいしたいから、一般ね。

 

何社に頼んでいるから、急いだ方がいいよ!

 

そう言われます。

そう言われて急ぐ会社もいると思いますが、

私はじゃあ逆に後回していいや。

 

なんて忙しい時は思っておりました。

 

専任にすると、その1社にしか頼めません。

なのに任せてくれる人を優先しなければなりません。

 

なので、一般だから急ぐことは、私の中ではありませんでした。

 

他で決まるなら、それはそれでいいと。

専任で任されて人を優先すべきだとそう考えておりました。

 

一般物件がよくレインズに掲載されていることも沢山あります。

それも1つの会社だけでなく、複数の会社からの登録です。

 

レインズとは、不動産業者だけがみれる情報サイトです。

 

普通の人は見れません。

 

よくポータルサイトに同じ物件がずらーっと出ていることありますよね?

 

あれって、いい物件だとしても

イメージがダメにならないですか?

 

こうなる原因は、一般で沢山の不動産会社がレインズに掲載しているのも

理由の一つだと思います。

 

なので、一般でも専任でもとりあえずは、レインズに出さないで

水面下で売買した方がいいケースも沢山ありますよ。

 

そんな話でも、聞きに来ませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

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こんな感じのメンバーが対応させていただきます(*´▽`*)

 

 

4月16日(日)13時から

不動産投資&FXセミナーを東京国際フォーラムにて開催します。

 

色々と業界に長いから分かる話をたっぷりしようと思っております。

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タイミングが合う人どうぞお越しくださいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

スルガ銀行 不動産投資方法 

2014-07-01

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不動産投資をする上で、誰もが耳にするであろう『スルガ銀行』の活用方法をお伝えします。

スルガ銀行のアパートローンの金利は基本的に4.5%です。

 

金利4.5%ってどうですか?

4.5%と聞くと高いイメージをお持ちになると思いますが、実際の返済だとこんな感じになります。

 

一般的な銀行の店頭金利が2.875として、

1000万を10年で借りた場合を見てみましょう。

 

2.875%の場合

月々の返済額   95,984円になります。

 

4.5%の場合

月々の返済額  103,638円になります。

 

差額は       7,654円になります。

 

金利だけで判断すると高いと感じる方は沢山いると思いますが、

月の返済額でみれば差額は、7,654円です。

 

7,654円で聞けば、そんなに高いとは感じないと思いますがいかがですか?

 

金利は低い方が当然いいと思っております。

ただ、他の銀行だと融資期間が伸びないケースが多くて・・・

 

融資期間を延ばして収支のバランスをよくしたい方が多い様です。

どうぜ長期で保有なんてしませんから・・・そんな人が多い感じです。

 

収益物件はどこかのタイミングで入替をしております。

購入するだけではなく、売却する時期も検討して不動産投資をした方がきっといいと思います。

 

そんなトータル的なアドバイスをしております。

スルガ銀行を利用した不動産投資方法と合わせて色々とお伝え出来る話が山の様にあります。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

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仕事帰りの遅い時間でも

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土日でも何時でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをしております。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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