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Posts Tagged ‘スルガ銀行の金利’
金融機関さんと共同で不動産投資セミナーを開催致します。
２月４日（水）１９：００（受付１８：３０）
不動産投資専門の富士企画 セミナールーム内で行います。
２部構成になっておりまして、
第１部：『本当にいい収益物件の見分け方』をお伝え致します。
不動産投資専門に取り扱いはじめて１５年以上
建築業界に７年の経験があるから誰でも分かる物件の見方をお伝え致します。
簡単な事ですが、ポイントだけをお伝え致します。
第２部：『全国対応の金融機関の特徴・上手な使い方』をお伝え致します。
不動産投資を考えている人なら、誰もが聞いた事のある金融機関さんです。
金融機関の考え方、今後の方針など聞けると思います。
セミナー終了後には、個別相談会もご用意しております。
時間の合う方は、この機会にどうぞご参加下さいませ。
３月に向けて金融機関さんの審査は若干ですが、ゆるくなるかもです。
今の時期であれば、銀行決算の３月まで購入する！
そんな目的の持って物件を探した方がいいと思います。
セミナー参加希望の方は下記フォームよりお問い合わ下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/9429ucs
きっといい出会いが出来ると思います(^O^)／
スタッフ一同心よりお待ちしております。
お時間の合わない方は、別途いつでもお伝えいたします。
仕事帰り遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
こちらもどうぞご利用下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
11月１５日（土）不動産投資セミナーを開催致します。
１１月のセミナー情報です。
今月はこのセミナーのみになります。
金融機関さんが来てくれて共同でセミナーを行います。
１１月１５日（土）１３時３０分から
お時間の合う方ご参加してみませんか？
収益物件を買い進めて行く方法。
上手に金融機関と付き合う方法。
などなど、生の声をお聞きくださいませ。
セミナー終了後には、金融機関にも直接相談が出来ます。
お時間が合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。
詳細は下記アドレスをご確認下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
当日は、
『本当にいい収益物件の見方』も説明させて頂きます。
２部構成になっておりますので、まだこの話を聞いたことのない人は
この機会にどうぞお越し下さいませ！
この話は他では聞けないいい話だとの声が聞こえて来ます(^O^)／
不動産投資専門の富士企画だから出来る話をさせて頂きます。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
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スルガ銀行を利用して不動産投資をお考えてみよう！
不動産投資をする上で、『スルガ銀行』さんの名前を聞いたことがある人は沢山いると思います。
そんなスルガさんを利用して不動産投資を考えてみましょう！
スルガ銀行さんの特徴は、
全国各地どこでも対応してくれる。
審査スピードが速い。
借入期間は長期で組むことが出来る。
他の銀行さんより多く融資をしてくれる。
金利は４．５％
この金利が高いと言う人が多いですが、この金利についてちょっと考えてみました。
金利４．５％と聞くだけでそれだけで嫌だなんて言う方が多いですが、
現実的な話として、１０００万自己資金があってこのお金を利用して不動産投資をしいと相談された場合。
一般的な話ですが
都市銀行さんでは、売買価格か銀行評価のどちらか低い方の７割が融資額の上限と言われます。
そうすると３０００万の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼しても
２１００万しか融資が出ません。
３０００万－２１００万＝９００万（自己資金）
利回りは１０％なので家賃収入 年間３００万を得られます。
スルガさんでは、売買価格の９割が融資額の上限と言われております。
そうすると１億の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼したら
９０００万の融資が出ます。
１億―９０００万＝１０００万
利回りは１０％なので家賃収入１０００万を得られます。
説明をしやすく今回は諸経費を抜いて計算しておりますが、
都市銀行さんでは年収３００万
スルガ銀行さんでは年収１０００万
の家賃収入が得る事が出来ます。
それぞれ金利が違い返済額も違いますが、
どっちがお金が増えるかと言えばスルガさんの方がお金は増えると思います。
４．５％の金利は最初からNGではなくて、
物件によっては検討してみると、入って来る情報量も増えて来ると思います。
金利だけで聞くと４．５％は高いと言われる方が多いですが・・・
１０００万を１０年で４．５％と２．８７５％で借りた場合の月々の返済額の差額は８０００円以下です。
この８０００円が高い、安いと感じるのは人それぞれ違うと思いますが、
その分収益のいい物件を買えば問題ないのでは？と思います。
スルガ銀行てもいい！４．５％でも収支が合えばいい！
なんて不動産屋さんに伝えた方が、きっといい物件が買えると思います。
そんなアパート融資のアレンジも行っております。
アパートローンしか取り扱っていないから出来るアレンジをさせて頂きます。
アパートローンの話を聞きに来ませんか？
専門に行っているから出来るアレンジをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でもご説明させて頂きます(^o^)丿
お客様の都合に合わせて仕事をしているから出来るフォローをさせて頂きます。
専門のスタッフが、
物件の探し方、融資アレンジ、物件購入後の管理までトータルにサポートさせて頂きます！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
富士企画のスタッフ情報です。
気になると思いますので、どうぞお気軽にお越しくださいませ(^o^)丿
スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみに待っております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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不動産投資専門だから出来る融資アレンジ
収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件のみを取り扱っております。
なので、融資の実行はアパートローンのみです。
我々には色々な銀行とのパイプがあります。
パイプがあるから、色々な提案が出来ますよ～
お客様の資産背景に依って、ご紹介出来る金融機関は異なります。
長年専門家としての実績があるから、
色々な金融機関の特徴を知っております。
買い進めるために上手な金融機関の選び方などなど
悩みは尽きないと思います。
我々は、アパートローンのプロです。
専門職だから、いろいろな情報が自然と入って来ております。
そんな我々だから出来る融資アレンジをさせて頂いておりますので、
一度お時間を作って、富士企画に来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
専門のスタッフが対応させて頂きます。
専門のスタッフ情報も気になると思いますので、事前にチェックして下さい(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
金融機関さんと一緒にセミナーや勉強会などのイベントも行っております。
これから行うものは
■１１月７日（金）１９時３０分から新宿で、
アパートローンを専門に取り扱っている人達と飲める機会があります。
お酒の席なので、結構いい感じに仲良くなれると思います。
どこの銀行さんが来るかは担当まで直接聞いて下さい。
色んな人が参加してくれるので、この会はいいと思います(^O^)／
■１１月１５日（土）１３時３０分から富士企画セミナールーム内で
不動産投資をする人であれば、誰もが聞いたことがある金融機関さんと
共同で、不動産投資セミナーを行います。
レバレッジを効かせた不動産投資方法など
ここでは、お酒は抜きで話しますので、直接融資担当者に相談出来る機会です。
ご希望の方は
info@fuji-plan.net
０３－６３８０－６７８０まで
１１月１５日（土）セミナーの件とお伝え下さいませ(^O^)／
いつかどこかでお会い出来るのを心待ちしております。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を購入するに人誰もが検討するであろう金融機関
収益物件を購入する時に、誰もが一度は検討しているであろう○○銀行！
そんな○○銀行を使った不動産投資セミナーを開催致します。
平成２６年９月１０日（水）１９：３０（開始）
不動産投資専門の富士企画内で行います。
当日は、融資担当者も来てくれます。
９月内の融資希望されている方優先で対応させて頂きます。
セミナー優先の物件情報も用意してお待ちしております。
今回は、○○銀行を上手に利用した不動産投資方法をお伝え致します。
今回の募集は、５名位と思っています。
少人数だからこそ伝えられる『ぶっちゃけトーク』を考えております。
詳細は担当の中下まで直接お問い合わせ下さい。
![p3[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/p31.jpg)
nakashita@fuji-plan.net
o9o-7136-6166
長年の経験があるから、伝えられる話をさせて頂きます。
銀行担当マンも当日来てくれるとの事ですので、直接色々と聞けるチャンスです(^o^)丿
収益専門だからで出来るはなしをしておりますので、
時間の合わない方は、別途いつでも仰って下さいませ。
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スルガ銀行を利用した不動産投資
不動産投資をする上で誰もが聞いたことがあるであろうスルガ銀行さん。
そんなスルガ銀行を上手に利用して不動産投資を考えてみました。
スルガ銀行の話を説明して、金利が４．５％だと話をすると
『高っ！』
ってな反応をほとんどの方がします。
でも、その後に、
１０００万を実際に借りた場合のシュミレーションの話をしますと
『意外と変わらないんだね』
ってな反応変わります。
一般的な銀行の店頭金利が２．８７５％で
スルガ銀行が金利４．５％で
１０００万を１０年でそれぞれ借りた場合の月々の返済額は
金利２．８７５％の場合 月々の返済は ９５，９８４円
金利４．５％の場合 月々の返済は １０３，６３８円
差額は、【７，６５４円】です！
金利で聞くと、えっーってなるけど
お金で聞くと意外と、そんな変わらないんだなと思っていただけるのでは？
１０００万で１万の違いですから、
３０００万でも３万ですよ！
その分、ちょっと利回りのいい物件を買ったりすれば
十分カバー出来ると思います。
スルガ銀行は、一般的な銀行より
融資機関が長かったり、審査スピードが速かったりします！
いい物件があっても、『融資の内諾が出た順』なんて事もよくあります。
金利が４．５％だからNGではなく
いろいろな角度から見れると、その分色々な物件が入ってくると思います。
そんなスルガ銀行を利用した不動産投資相談会を実施しております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る
沢山のアドバイスが出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
どうぞお気軽にいらし下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
スルガ銀行 不動産投資方法
不動産投資をする上で、誰もが耳にするであろう『スルガ銀行』の活用方法をお伝えします。
スルガ銀行のアパートローンの金利は基本的に４．５％です。
金利４．５％ってどうですか？
４．５％と聞くと高いイメージをお持ちになると思いますが、実際の返済だとこんな感じになります。
一般的な銀行の店頭金利が２．８７５として、
１０００万を１０年で借りた場合を見てみましょう。
２．８７５％の場合
月々の返済額 ９５，９８４円になります。
４．５％の場合
月々の返済額 １０３，６３８円になります。
差額は ７，６５４円になります。
金利だけで判断すると高いと感じる方は沢山いると思いますが、
月の返済額でみれば差額は、７，６５４円です。
７，６５４円で聞けば、そんなに高いとは感じないと思いますがいかがですか？
金利は低い方が当然いいと思っております。
ただ、他の銀行だと融資期間が伸びないケースが多くて・・・
融資期間を延ばして収支のバランスをよくしたい方が多い様です。
どうぜ長期で保有なんてしませんから・・・そんな人が多い感じです。
収益物件はどこかのタイミングで入替をしております。
購入するだけではなく、売却する時期も検討して不動産投資をした方がきっといいと思います。
そんなトータル的なアドバイスをしております。
スルガ銀行を利用した不動産投資方法と合わせて色々とお伝え出来る話が山の様にあります。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも何時でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスをしております。
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