利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘クリスティ’
投資物件を所有するという事は
大家さんになると確定申告をしなければなりません。
確定申告をするという事は、家賃収入がどの位あったのか？
それを稼ぐのにどんな経費が掛かって
結果いくら利益が出たのか？
そういう申告をすることになります。
この確定申告（税金を納めなければならない人）を３月１５日までにしなければなりません。
僕自身も確定申告をしておりますので僕の例を挙げてみます。
物件を管理会社にお願いすればその管理手数料も経費計上する感じです。
物件を見に行った交通費。
不動産投資仲間との飲み会やセミナー参加費、書籍購入など経費に算入しております。
何かが壊れて修理したりしたお金も全て経費計上です。
借入もしてるんですが、利息も経費に算入しております。
不動産投資をはじめるという事は確定申告をすることになります。
不動産投資をはじめる前は食事してもそれはだた普通に払うだけだったのが
経費計上出来る様になるんです。
書籍を購入すればそれはそれで経費になるんです。
勿論不動産に関する書籍であればという前提ですが
交通費も同じです。
そういう事も出来る様になりますので、
詳しくはネットで調べたり税理士さんや税務署へ相談下さいませ。
なので自然と世の中の税金の仕組みとか
いままでサラリーマン時代の時は気にしなかった税金のことが
詳しくなるし色々とレベルアップ出来ると思いますよー
実際に確定申告を僕らはしているので
投資物件を購入したらどんなことを準備しなければならないのか？
そんなお話もさせて頂きますので
大家業に魅力を感じている方は
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
人生設計を僕ら不動産投資専門家として出来るアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのベテランおじさんが対応させていただきますので(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今年もあと４ヶ月っす！
まだまだ暑い夏が続いておりますが、８月が終わると
９月に入り一気に秋モードになってあっという間に冬です。
そして年末です。
早すぎないですか、、(*‘ω‘ *)
人生あっという間です。
何かをやろうとしても、仕事が忙しくてなかなか出来なくて
時間が出来た時にやろうと思っても
今度は体が動かないとか、そんな風になってやりたかった事が出来ないまま死んでしまいます。
僕自身も『死ぬまでやりたい事リスト』を今年の４月頃に書き出しまして
その中から８個ほどやったんですが、
まだ９０個以上あるし、まだまだやりたい事はどんどん増えてくるんです。
死ぬまで、、
いつか必ず僕も含め全ての人に訪れる話です。
それがいつなのか？という話です。
僕は５１歳です。平均寿命で行けばあと３０年程です。
健康的にハードな事が出来るのはあと何年なんでしょうか？
１０年は行けると思うけどそこからは、ケガや病気と向き合いながらになるのでしょうか。
どちらにしても、ハードなやりたい事は早めにやるべきです。
美味しい物も食べれなくなって来ます。
時間は無限ではありません。必ず終わりが訪れるんです。
『明日やろうは馬鹿野郎』
これはいつまでも明日があると思ったら大きな間違い！
ちゃと言いたい事があるなら今日の内に全部伝えろ！
今度でいいやとか、また会った時に伝えようなて思ってた時に
いつか伝えきれなかったというタイミングが訪れてしまうからね！
そう日々思いながら過ごしているとちゃんと全部伝える事が出来るんです。
言葉にはそういう力があるので、いい言葉に出会えるといいと思っております。
何かやるにも、どこかに出掛けるも基本的にお金が掛かってしまいます。
なのである程度のお金が必要になります。
労働で稼ぐにはある程度の限界が見えてしまうと思います。
年金積立や保険の積み立ても将来の自分の為の投資です。
投資という言葉を使うか使わないかの違いです。
不動産投資というより、例えば大家さんとか実業家とかそんな言葉になれば
ハードルは下がったりします。
日本政策金融公庫も基本的に投資に融資はしてくれません。
なので不動産投資をしたいという言葉は使ってはいけないんです。
アパート経営をしたい！これならOKなんです。
やること、やってることは同じなんですが(*‘ω‘ *)
内容より建前ですね。
そういうもんなのでこう理解するしかありません。
この当為物件を持つということで、経済的な不安を消すことが出来ます。
お金に悩みながら生きるより、気にしない状態でやりたい事は全部やる。
こういう状態に安定的にいる事が出来るのが投資物件を持つと可能になると思ってます。
そんなお手伝いが僕らには出来ます。
そんなお金がないとか、私には無理。と思っていても出来る場合もあったりするので
『やりもしないで無理って言うな』
『やったことない事やってみよう』
この言葉の通り行動してみないと分からないことだらけだと思います。
相談は無料ですし、向いてる向いてないもあるので
そんなお話も含め色々と相談してくださいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ～
そんな面談を希望の方は下記リンクから事前に申込下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
この銅像のテーマは家族でした。
いい感じのスタッフがいい感じにお話をさせて頂きますので
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
事件・事故を調べる
事件や自殺などどの物件にいつどんな事が起こったのか？
そんなサイトを調べることが出来る『大島てる』というサイトがありまして
こちらです。
このサイトで住所を入力をして何か告知事項はないか？
そんな調査を僕らは必ずしております。
投資物件を売却する時に必ず売主さんに告知事項はないでしょうか？
そんな話は聞くのですが、売主さん本人も知らなかったなんてこともあるんです。
まれに間違いもあったりするようなので、なんとも言えませんが
僕ら不動産業者としては、『大島てる』に告知事項が乗っていた場合は
事実を売主さんと買主さんに報告しなければなりません。
そして告知事項があるとどうなるのか？
内容や時期にもよりますが、
利回りが１０％だとしたら１１％、１２％にしないと売却しずらくなる感じです。
所有している間はそれほど問題はありません。
一度誰か入居してしまえば、その後の人には告知する義務はありませんからね。
事故後の最初の方は家賃が下がったとしても
その後はもとに戻せたりしますので
なので運営している間はそれほど問題ありませんが
実際に売却しようとしたりする時は大きな影響があったりします。
コロナになり、退去者は特に増えませんでしたが
実は自殺者は増えたんですよね…
コロナの馬鹿野郎ですね
不動産投資には色々なリスクはあります。
そういうリスクと向き合いながら行うもんです。
離婚している人は３人に１人の割合と言われております。
それが告知しなければならない物件がどの位あるのか把握してないので
管理部に聞いてみたら肌感覚では
コロナ前は年間に１，２件のそういう話だったのが
ここ２，３年は毎月どこかの部屋で自然死含め色々とあるような感じらしいです。
まあまあ多い感じですね。
自然死は基本的に告知事項には該当しませんが、
発見まで時間が掛かったとか、そういうのはきにする方も多いので
知った情報はどちらにしても買主さんには伝える様にした方がいいと思います。
僕らの調査部隊は優秀です。
営業で気付かなったことを調べてきたりもしてくれます。
なんにせよ。買主さんも売主さんにも事前に説明をしておけば
なんらトラブルなんて起こりません。
細かすぎるとクレームを言われる事もありますが
こういうスタイルは僕らのやり方なので
不動産売買契約や重要事項説明が細かくなるのは当たり前だと思っておりますので
初心者の方はそこに安心感を貰えると思いますので(*‘ω‘ *)
そんなこんなで、物件を買う時は『大島てる』をチェックしましょう！
ご自身が持っている物件がどうなっているかも
ドキドキしながら一度みてみるのでもいいかもです。
間違った情報が掲載されていたら、削除依頼をして下さいませ。
それが出来るのかどうかは分かりませんが、、
不動産売買契約書や重要事項説明書を作るのは僕らの仕事です。
投資物件の取引はこういう内容も含めての取引です。
なので、誰と一緒に仕事をするのかはとっても大切な話だと思っております。
いい仕事が僕らは出来ると思いますのでぜひ色々とご相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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写真は伊豆にから見た富士山です。
本文とは全く関係ないですが、富士企画の富士に因んでってことで(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
テレビで一宮ベース73が紹介されましたー
先日千葉テレビの収録に行ってまして、昨晩放送されてました。
花田虎上さんのYAGURAという番組です。
とっても気さくに話してくれたし、今度飲みにいきたい！
そう言ってくれて名刺までもくれました( ^ω^ )
そんなお兄ちゃんの番組に
一宮代表として呼ばれてました。
そんな番組がYouTubeアップされていたので
ちょっと覗いてみて下さいませ。
6分過ぎ辺りから真っ黒に日焼けした僕が登場です。
もうテレビは何度も出ているので、あんまり緊張しなくなりました！
改めて僕も観ましたが、日焼けが凄く真っ黒になってました( ^ω^ )
なぜ呼ばれたのかと言うと、一宮の貸別荘が凄いから紹介してくれると！
有難い話です。千葉テレビのプロデューサーさんも仲の良い人がおりますので
定期的に声を掛けてくれる感じです。
これは先日行われました。
富士企画マーケティング部に定期的に千葉テレビのプロデューサーさんが来てくれるから
自然と仲良くなって行くんです。
そんなテレビに興味がある方は次回もやるであろう広報セミナーがあります。
人脈作りには凄く良いと思いますので、良かった参加下さいませ！
富士企画にはこの様な色々な部活があるんです。
そう言うのに参加していると自然と仲良しになれるもんです。
どんな部活があるのかは、このホームページを見ていたら分かることなので
定期的にチェックしてくださいませ。
いい物件に出会うためにはこういう距離感を縮めることは
意外と大切な事だったりしますからね。
そんまこんなでどうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな僕らがいい感じにフォローさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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選択を正解にする
よく新築の区分マンションを投資として買ってしまった人は失敗なんて話は聞くと思うんですが、
全く何もしないよりかは正しい選択だと思います。
結局誰かと比較するから失敗と言われたり、
間違いだったって言われるだけなので
不動産投資なんて正解は沢山あるんです。
明らかにマイナスであったとしても
やらなければそのままだった税金が少しで還付ができているならこれでも正解なんです( ^ω^ )
ただ、もっといい方法があるっていうだけの事なんです。
このもっといいのがあるのでは？
もっと、もっとが１棟目の物件を買うことができない精神的なハードルだと思うんです。
人間はよく深いもんです。
そのご自身の欲にどう戦うかが成功の秘訣だったりします。
時間はどんどんといううか、あっという間に過ぎていきます。
僕が富士企画を立ち上げたのはもう１０年以上も前の話です。
振り返ればあっという間です。
どんどん歳は重ねていきます。
そして年齢を重ねると一般的的には欲は無くなっていくもんです。
僕は最近軽トラを買いました。
車の免許を取得して、やっと自分らしい車に出会えた気がしております。
高級車には全く興味がありません。
別にいい車とかそんな他人からの評価ではなく
自分が心地よいと思える車がいい車なんです。
そんな車をある方から譲ってくれました。
本当に心から感謝です。
僕もそんな大人になりたいと学ばされました。
これからも僕は僕らしく僕の心が心地よいと思うことだけを行うし
嫌なことはやらないと決めてるんです。
不動産投資の中でもこういう物件はやらない。
そう決めていることが沢山あるんです。
僕らなりの危険回避です。
長年の経験があるからできることで、これが僕らのスタイルなんです。
軽トラで営業したっていいじゃないですかー( ^ω^ )
こんな感じの僕らだからこそ出来るアドバイスがあるんですよ。
ぜひ、ちょいちょいと会いにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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一度行ってみっかーなんて思う方は下記リンクから事前に申し込みくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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あ〜楽しかった！
そんな事を言いながら帰っていく人に何度も遭遇しております。
本日も元気をもらえた！とかなんかやる気が出てきた！
なんて言いながら帰っていってくれた方もいましたし
ちょうど、こんな格好で写真を撮ろうとした時にきた人がおりまして
コンコンこんにちわ〜なんてドアを開けたらこんな感じだと
もう笑うしかないじゃないですか〜
いい会社じゃない？そう聞いたら笑顔で最高です( ^ω^ )
いつもこんな感じなんですか？
そう笑いながら帰っていきました。
そうでず僕らはこんな感じの会社なんです。
営業の集合写真を撮るとこんな感じなるんです。
僕自身も客観的に見ても面白そうな会社だなと思います。
僕らの本当の姿は富士企画のインスタで素顔を出しておりますので
よかったらフォローしてやってくださいませ。
物件を紹介する営業マンの素顔とか気になりませんか？
飾らない僕らの姿です。
インスタからそんな姿がのぞけますよ。
そして8月１９日（土）２１；３０から２２；００から
花田虎上のチバテレビYAGURAという番組に
千葉県一宮町を代表して出演してきました。
どういう事なのかはチバテレビの放送を見てくださいませ。
めちゃくちゃ気さくでいい人ですよ〜
そんなお兄ちゃんとの掛け合いで、今度飲みに行きたいですね〜
なんて言われました( ^ω^ )
短時間で僕の魅力に気付いてくれちゃったんですね。
そんなテレビから感じて観た人は感想をお聞かせください。
千葉テレビなので、その地域の人限定の話になるかもですが
なんとかして観てくだしませ〜
こんな少し変わった感じの僕らですが、
不動産投資のことになれば、真面目に対応できます。
心で仕事をしているからいい仕事ができております。
実際に来てもらえれば分かってくれると思いますので
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中島亮さん・石原博光さん対談 地方高利回り
最近は楽待で大人気の中島亮さんなんですが、
地方高利回り絶対主義として地方向利回り物件だけを買っている方です。
現在は３９棟３８５世帯
家賃年収１億９千万円
年間CＦが４０００万円になってるんですが、
２０年以上前は０からスタートです。
当たり前ですが必ずどんな凄い人でも最初は０なんです。
そこからコツコツと動いてきたから結果が出ただけです。
今と違いいい時代だったのかもしれません。
でも今から２０年後も同じことを言っているかもしれません。
なんにせよ行動した人が結果を出すだけだと思うんです。
とは言っても悩んで悩んで行動できないもんです。
投資物件を買うという行為は怖いんです。
だけど一棟買えれば、結果が変わるもんなんです。
不動産投資は都心部がいいと思っている方は
こんな中島さんの動画を見てくださいませー
そして、地方でもいいのか！
そう思えた方が僕らは物件を紹介する幅が広がるので
結果としていい物件に出会える確率は上がっていくもんだと思うんです。
そんな一歩を踏み出すには実際に成功している人の話を聞くのが一番です。
今ではyoutubeなどにそんな動画も沢山ありますが、
中島さんが、これまた地方高利回りで成功されている石原博光さんと対談しております。
ぜひ聞いてみてください。
倍速で聞けば時間短縮にもなりますからね( ^ω^ )
https://www.rakumachi.jp/news/video/316348?uiaid=p_share
6分２０秒辺りで中島さんは言ってくれたます。
富士企画の新川さんと二人三脚でやっていた( ^ω^ )
僕側からすると、中島さんの熱意が僕にちゃんと伝わり
いい物件が出たら一番に紹介しようと思えてたし、
実際にそうしたし、何度も一緒に物件を見にも行きました。
夜中に物件を見て、これは辞めましょう！
なんて無駄足もありましたが、こういう無駄足が、次こそはいい物件を！と
僕自身が思えたこともあったので
営業と一緒に無駄足と思う行動もすることによって
見えない絆が生まれたりするもんなんですよね。
こんな感じの僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
明日から通常営業に戻りますので、お気軽に遊びにいらしてくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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色鉛筆1000本でスケボー作ってみました
以前に色鉛筆でカウンターを作ってその余りでスケボーを作って見ました。
どんな感じかというとインスタにアップしたので
ぜひ最後まで見てくだせー
https://www.instagram.com/reel/Cv5kJs2BfWk/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
まあまあな力作です。
正確には１０００本の色鉛筆を３つに切ったので
３０００本ほどになっております。
前回のカウンターは１８０００本なのでそれに比べると全然楽勝でした。
どちらの動画もインスタに上げているので気にならなくても見てください。
なんでもそうですが発想の転換で色々と見え方が変わってきます。
そういうもんんだと知ってくださいませ。
不動産投資物件を探す時も同じです。
そもそも物件の探し方はネットで探せばいい！
そりゃあそうだけど、不動産会社がネットに情報を出すか？ってとこなんです。
出す会社もあるし、富士企画では出さないけどクリスティでは出したりしてます。
ではそのネットに出ている物件がどの程度成約につながっているかというと
全体の２割程度なんですよ。
これはクリスティと富士企画だけの話ですが、、
なので実際に契約している物件はほぼネットには掲載していないんです。
だから僕らとちゃんと意思の疎通ができないとダメなんです。
こんな物件が欲しいということを僕らがちゃんと理解して
それが市場にありそうな物件でこと。
これが、いや〜流石にそんないい物件はないですよーなんて営業が思ってしまったら
もう物件紹介はきっとこないと思うんです。
でも、そんな物件が出たら絶対買うので、会ったら紹介してください！
なんて言われても、結局出たところでその時には存在すら忘れてしまっているもんです。
だから忘れられないようにする努力というか
覚えてもらうだけでなく、ちゃんと仲良くなとく必要があると思うです。
でも実際はネットで買えている人もいるし
僕自身もネット掲載を見て物件を買ったりもしてます。
やり方は一つではないってことを言いたいだけです。
そして地道な努力と諦めない気持ちでなんとか物件に出会うこともできると思っております。
そんないい物件を求めているのであれば定期的に会いにいらしてくださいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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愛をもって対応させていただきますので
他人のせいにしてはならない
僕は独り者なので、家庭をお持ちのかたやパートナーがいる方に比べたら
圧倒的に自由だと思うんですが、
僕の周りには既婚者でも自由な方はいるし
本当に結婚している？
なんて思う人も沢山いるおりますが
その反面、うちは厳しくて〜
なんて家族のせいにして、やりたいことが出来ないなんて言う人がおります。
確かに子育てや、奥さんがいればそれなりに自由は無くなるかもですが、
パートナーがいても結婚しても子供が生まれても
変わらず海に来る人はいるし、
情熱がちゃんとあればそれを話せばいいだけだし
そういう話が出来ない方が問題なんだと気付けば変化するかもしれないし
そうやって誰かのせいにしているからきっと変化できないんだと思うんです。
他人と比べてもしょうがないし、家庭環境は人それぞれだし
基本的にない物ねだりをしてしまうし、
そんなもんだと思うんですよね。
不動産投資も同じだし、他人と比べても全く意味がないですけどね。
もっと自分をちゃんと持てるといい方向性に進めると思うんですよね。
僕らのできることは今あるいい物件を紹介するだけです。
物件はあります！
ただ特別安い物件ということではないと思いますが、
それなりに契約数は増えているので
今の市場でいいと思う人がその物件を買っているのは事実だと思います。
そういう物件はありますので
投資物件をお探しの方は僕らとちゃんと繋がってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
俺たちの夏休み
世間一般的に夏休みなってわいわいと楽しんでいるでしょか。
昨日は３０年来の友達が家族を連れて遊びに来てくれました。
３０年って考えたら凄いですよね。
出会ったのは高校を卒業してからなので正確には３０年以上。
幾つになって出会っても一瞬であの時に戻れますよね。
僕はそういう遊び仲間を増やしたいんです。
そんな幸せな時間でした。
人それぞれ幸せと感じる部分は色々とあると思うんですが
僕はこういう仲間と一緒に過ごす時間が好きなんですよね。
不動産投資で感じる幸せも人それぞれなんです。
ご自身がどこでそういうのを感じるのかちゃんと気付いてください。
だから僕は一人で幸せなんかにはなれないんです。
周りに沢山の一緒に遊んでくれる仲間が欲しいんです。
だから僕はサーファーは特別扱いしてしまうんです。
これはしょうがないんです。
僕ら不動産会社の営業も結局は人間です。
気が合う方も色々です。
営業マン、お客さんという壁が取れるといいんです。
本日もある投資家さんでもありサーファーが千葉に遊びに来てくれました。
物件に空室が出たからどうしよう？との相談です。
僕の家にふらっと遊びに来れる人は絶対に失敗なんてあり得ないと思います。
だって的確にアドバイスするし、何よりお客さんでなく仲間ですからね( ^ω^ )
お客さんでも僕の家を知っていてもふらっと遊びに来れない人は沢山おります。
そういう見えない壁を作っているからです。
こういう壁をとることが大切だと分かっていても
なかなか取れないもんです。
だから何度も話をしたりして行くうちに自然と取るしかないと思うんです。
いい物件に出会えないと嘆くより
こういう人間関係を意識すると、いい物件に出会えたりするもんですからね〜
会社は休暇中ですが、いつでも相談は乗れますので
とは言っても、会社には出社してないので
オンラインとかでの相談の方がいいかもです。
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