昔買った投資物件は意外と高く売れる

2025-12-23

最近こんな声を沢山聞こえてきております。

実際にそういう物件もあるんですが

これにはちゃんとした定義というか条件がありまして

 

実はというか、融資が組める物件という条件付きです。

例えば利回りでいうと8％くらいであれば売れそうな感じだったりするんですが

それは外壁塗装などの修繕をやっている投資物件だったりするんです。

 

これはある金融機関が外壁塗装を最近やっていれば融資期間が伸びるというからです。

融資期間が伸びてある程度の評価が出ると最大で９５％まで融資が引けたりするんです。

だからそれに当てはまる物件であれば融資が組めるから売れちゃうんです。

 

ここをごっそり抜けて、どんな物件でも8％で売れる！ということは流石にないんですよね。

僕らのいいとこは、この融資付けを日常的に行なっている事です。

普段から融資を行なっているから、どんな物件が売りやすいとかわかるんです。

 

融資が得意だから、的確なアドバイスが出来るんです。

だから自然と売却の依頼が増えるんです。

買主さんも沢山いるし、売主さんも沢山いるし

 

売りたい人買いたい人のマッチングサイトみたいな感じですね。

皆さん側から見たら不動産会社ってどこも同じに見えるのかもしれませんが

僕から見たら全然違います。

 

融資付けが出来なければ、相場感はズレます。

買いたい人のニーズをちゃんと把握できているから

売りたい人にちゃんとアドバイスが出来るんですよね。

 

市場の最先端で現場を見てないとダメなので

何なら僕自身も役立たずだと思っております。

だから大まかな方向性は僕でもいいんですが

 

具体的な物件選びとかは営業とやった方がいいんです！

そう言う自分の役割ちゃんと理解した上で色々とできた方がいいと思うんですよね。

って事で僕は僕らしく自分のできることを全力でフォローさせていただきます。

僕自身の年末年始は千葉のアパートでずっとなんかやってます。

サウナテントを出したり、ドラム缶風呂を出したり

BBQしたり、釣りしたり、なんか作ったりとしております。

もちろんサーフィンをしながらの話なので

乗り納めや、初乗りなどどうぞ遊びにいらしてくださいませ〜

僕らも２６までが通常営業です。

 

もう数日もない感じでした( ^ω^ )

ちなみにこのブログに休憩はありません。

３６５日毎日どこにいても、体調が悪くてもやり続けているんですよね。

 

って事で年末年始でも相談したい方はどうぞ千葉まで遊びにいらしてくださいませ。

BBQでもしながら色んな話でもしましょ〜( ^ω^ )

 

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