返済比率１００％の物件が返済終わります。

2025-05-17

７年ほど前に購入したアパートなんですが、

その返済があと１、２回の返済で完済するんです。

一般的に返済比率は抑えたほうがいいと言われておりますが

 

一気に返済が進むので、これからは毎月そのまま貯まっていきます。

そして無担保の投資物件になるので

これを担保に借り入れも出来るし、売却したら一気に数千万のお金が入ってきます。

 

７年前になんでこんな借り方をしたのか？

それは単純に７年しか融資をしてくれなかったからなんです。

そもそも不動産投資にはそれほど興味もなく、

 

買い続けたいとか、増やしたいとかの感情が無かったんです。

じゃあなんで買ったんだよ～って話は過去の書籍に書いてあるので

そちらを読んでみてくださいませ。

 

その融資期間で返済額をみると

家賃と返済額はほぼ一緒だったので、基本的に手元にお金は残りません。

なにかあったら持ち出しをする感じでした。

 

なんらかのリフォーム代やらなんかあったとしても

別に耐えられると思っていたので進めてみたんです。

それが結果として、もう返済が終わってしまうという状態になるんです。

 

振り返ると７年ってあっという間です。

この富士企画を立ち上げても、もう１２年経過してます。

あっという間です。

 

予想では４０００万以上でも売却できると思ってます。

購入時に自己資金で使ったのは１０００万弱です。

なので１０００万が７年で４０００万になった感じでしょうか。

 

７年で３０００万の貯金が出来たとしたら正解じゃないでしょうか。

これが不動産投資の醍醐味です。

金融機関からお金を借りて物件を購入して

 

その家賃から返済をして、気が付くと返済が進んだりしてるので

売却時にお金が増えるなんてことはよくある話なんです。

よくある話ですがそうならないケースも当然あります。

 

なのでやっぱ購入時の物件選びが大切なんです。

僕らは投資物件を色んな人に勝ってもらっております。

そして時が来たら売却をしてもらい、利益を確定してもらったりしてます。

 

僕らは仲介会社なので、こうやって不動産を動かすことによって

仲介手数料をもらっているんです。

なので買ったあとの売却もちゃんと出来る物件の方がいいんです。

 

そういう目線で物件を一緒に選んでおります。

必ず上がるという物件はありません。

でも上がりそうとか、このエリアは大丈夫そうとか

 

これなら安いから大丈夫そう！という経験からの目線です。

そんな僕らの経験談をどうぞ聞きにいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

こんな感じのベテランスタッフが対応させていただきます( ^ω^ )

 

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