300万以下の投資マンション預かりました。

2014-10-14

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埼玉県久喜市にあります区分マンションです。

価格は260万で預かっております。

 

家賃は32,000円/月なので、年間で384,000円の収入があります。

 

260万投資して年間384,000円の収入があります。

利回りで言う14.76%になります。

 

上記数字は、表面利回りなので、もう少し掘り下げてみてみました。

 

固定経費として

 

■固定資産税等の税金が掛ります。

年額で18,115円です。

 

■管理費・修繕積立金が掛ります。

管理費5,000円/月

繕積立金5,000円/月  合計 10,000円/月

年額で120,000円になります。

 

必ず掛る経費として、上記金額を合計すると

138,115円になります。

 

384,000円から経費の138,115円を差し引いた数字が手取りになります。

245,885円が手取りになり、利回りで言うと10%弱になる感じです。

 

これが、入居者がずっと入っていた場合になります。

入退去があるので、必ず確保出来る性質の物ではないですが・・・

 

でも、銀行に260万預けていた場合はどんな感じになるでしょうか?

 

都市銀行の普通預金の金利は0.02%です。

260万を銀行に預けていて1年間たつとどうなるか?

なんと416円です!

 

銀行に預けていれば、確実に400円程増えます。

 

マンションを買った場合は、245,885円が手残りになります。

 

416円と245,885円どっちがいいでしょうか?

 

それは、100%245,885円の方がいいと思いますが・・

いろいろなリスクがあるので、そのリスクを考えなければなりません。

 

空室リスク、滞納リスク、色々とあります。

全てのリスクを理解して始めなければなりませんが、

 

銀行の普通預金に預けているよりかは、いい感じにお金は増えると思います。

 

そんなリスクの話も含め、ゆっくりじっくり話をしませんか?

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