投資額200万で現況150万の収入がある収益不動産

2013-08-30

 

詳細は営業にお尋ねして頂きたいのですが、

関東圏にある平成築の鉄骨の収益不動産の話になります。

 

 

実際に使うお金としては200万程度です。

現在の月の家賃が約30万円あります。

これを金利4.5%で借りて25年で返済した場合の月々の返済額は17.5万になります。

 

差額は12.5万で年で150万の収入があります。

 

入居率は12部屋中4つ空きの状態でこの収支です。

今の平均家賃は、38,000円ですが、

その空いている4部屋を35,000円で入居が付いたと計算すると

1ヶ月の収入が14万上がります。

 

現状でも十分回るのですが、満室になれば月々44万になり

返済後の手取りが26.5万になり、年間で言うと318万の収入になります。

満室になれば投資額は1年で回収致します。

 

利回りで言うと16%を超えてきます。

上記数字は単純計算なので、固定資産税や管理を任せれば管理料などの必要費用控除前の計算になります。

 

 

銀行の評価も終了しておりますので、ご興味のある方は弊社担当までお問い合わせ下さい。

 

 

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