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【第33回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは芦沢晃さん
先日のラジオ聞いてくれてました？
いつも通り聞けていない人が沢山しると思いますので
今回もYouTubeにｱｯﾌﾟしているので聞いて下さいませ(^O^)／
今回のゲストは芦沢晃さんなんですが、
中古の区分マンションのみを現金で買い続けて成功されている方です。
一般的に区分マンションだと
管理費、修繕積立金があるから嫌がらられる人が多くおりますが、
考え方を変えればよく見えるんです。
管理費は建物の清掃をするお金で、
一棟物でも定期清掃代は掛かりますよね？
そして、修繕積立金は毎月積み立てていき
将来掛かるであろうお金を区分所有者全員で貯蓄している感じです。
一棟物もであれば一人でやらなければいけないのを
区分であれば全員で出し合って貯蓄している感じです。
しかも中古を買えば、それ以前の所有者がずっと積み立てていたお金も
自然と引き継ぐことが出来るんですよ(^O^)／
一棟物件ではあり得ない事ですからね。
そんな区分の良さなどをたっぷりと話てくれました。
下記本に書いてないこともたっぷりとお話ししてくれました(^O^)／
区分VS一棟みたいか感じで読んでみると面白いかも！
株式VS不動産投資
本から学べることも沢山ありますので、
写真をクリックするとAmazonページに飛んで行きます(^O^)／
不動産投資においては正解は１つではありません。
いくつも正解がありますので、そのヒントでも探してみて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
沢山の人に支えられて
私には基本的な定休日はありません。
仕事が入れば、いつでも受け入れております。
普段はあまり休んでないので、
今日は奄美大島のGUSUKUに来ております(￣▽￣)
お洒落なブロックが置いてあったので、
写真をパシャリ(￣▽￣)
私の主な仕事とは？
不動産投資に関しての相談相手と言えばいいのか。
沢山の人が一度話を聞きたいと連絡をくれます。
その人達一人一人にお会いして、
色々なお話しをしております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいいんです。
沢山の人に会いたいので、
お会いする場所は基本四谷の会社でお会いしております。
ですが、サーファーの場合だけは
海で波乗りしながらお会いすることもあります。
こんな感じに日々誰かとお会いしている感じです。
それと仕事上での、打ち合わせ業務が多いでしょうか。
それとこのブログですね。
毎日自分の伝えたいことを、
多少の誤字脱字は目をつぶって・・
ほぼ毎日更新しております。
何で毎日更新しているのか？
不動産投資に失敗する人が後を絶ちません。
そんな人達を本気で救いたいと思っているんです(￣▽￣)
なんでこんなに失敗する人がいるのか？
私はこの不動産投資物件の仲介をやりだして
２０年以上経ちました。
思うように入居が付かないとか
滞納がしんどい。
夜逃げされた。
自殺があった。
アパートが火事になった・・
色々とありましたが、
こんな経験した人達から不動産投資は失敗だねとは言われませんでした。
でもこの上記以外のケースで実際に失敗したと言われた人が２人いました。
その２人の共通していたことは現金での購入でした。
一人は、株式投資をして利益が出たので
安定的な不動産に変更したいとのことで
千葉の海に近い方で２５００万位のアパートを買ってもらいまいた。
利回りは１４％位です。
それが２年後に連絡ありまして、売却したいとの連絡がありました。
その人は２年間の間に
夜逃げが２件、
管理会社が潰れたのが１件
滞納が数件と不良入居者の問題処理などなど
あまりにも多くの事が起こり、
少し疲れて、自分には向いてないとの判断です。
そして売却しました。
それでも、お金の損はありませんでした。
しかも、その物件を買った人は
その物件を足掛かりに５棟ほど買ってもらいました。
数年後にその物件を買った人と話をしていたら
一番いい物件は一番最初に購入した物件との事でした。
もう一人も、千葉市の物件でした。
こちらも１４％で３０００万以下でした。
この方は１年程で、売却したいとの連絡です。
アパート経営自体は、なんの問題もなく満室だったのですが、
本業の方で、どうしても資金が必要になり
早期で手放す感じになりました。
でもどちらも、上手に売れているので
損はしていませんでした。
本業で資金が必要になっての売却をよくある話です。
アパート経営自体は、普通にやっていれば
上手くいく事業だと思っておりまう。
ただ、高い物件を買ってしまったりすると
後々苦労するケースが多いにあります。
不動産会社が仲介すると、
どうしても相場になってしまう事が多いですが、
そんな中でも、少しでも割安物件を探して購入することが
不動産投資を成功させる為の秘訣でないでしょうか。
富士企画では、
そんな失敗しない為の不動産投資のアドバイスをしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
ちゃんとした相談希望の方は下記フォームよりどうぞ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
LINEとメルマガで投資物件情報をゲット！！
富士企画では、投資物件を専門に取り扱っている会社です。
最近、メルマガ登録される方が増えて来ております。
メルマガは１週間に１回のペースで、情報を配信しております。
LINEでの情報配信は、不定期です。
いい物件を購入するには、スピードも大切です。
そんなスピード感があるのは
やはりLINEかな？と思っております。
富士企画メンバーもLINEを利用しております。
冨士企画とLINEでお友達になって情報をゲットしてみてください。
ただ、仲介目的での不動産会社はご遠慮お願い致します(￣д￣)
LINEの画面から、
①友達追加ボタンを押し
②ID検索で＠fuji-planで検索して下さい。
友達追加してもらえれば、色々な情報を送らせていただきます。
メルマガ担当とも違うので、
違う情報が届くと思います。
気軽に、スピーディーに情報がゲット出来るので、
ぜひLINEも友達追加してみてください(￣▽￣)
物件をお探しの方であれば、きっといいと思いますよ
LINEは気軽に物件情報をゲットする方法ですが、
一番いいのは、富士企画のスタッフと仲良くなった方がいいと思います。
富士企画に限らずですが、
一番最初に物件情報を目にするのは、
物件を紹介するスタッフです。
私たちは、物件情報を見たら、
まずは、お客さんに『いい物件出ました！』と連絡をします。
そんな感じで個別に紹介されれば問題ないです。
そうなる為には、会って直接お話しをするしかありません。
ご自身の将来こうなりたい！
早期退職したい！
などなど、不動産投資の目的をちゃんとお伝えください！！
いい物件があれば、買うよ！
なんてのは、ダメです。
ちゃんと伝えてもらえれば、ちゃんと心に届きます(￣▽￣)
富士企画には、いいメンバーが揃ております。
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも、いつでもどうぞ(^_-)-☆
たっぷりと将来の【夢】を語りに来てくださいませ(￣▽￣)
物件の探し方、融資アレンジ、管理のこと、売却のことまで
専門のスタッフがトータル的にサポート出来ます。
いい出会いが出来ると思いますよ！
お忙しい方には、こちらから出向くことも可能なので、
お気軽に仰って下さいませ。
会社の雰囲気も見てもらいたいから
来て下さいと言っているだけなので(￣▽￣)
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
