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Posts Tagged ‘賃貸不動産投資’
プロサーファーはめちゃくちゃ上手いです！
サーフィンをする場所って海なんですが
これがプロも初心者も全員同じフィールドでやるんです。
なので気がついたら真横にトッププロが居たりするんです。
サーフィンを３０年以上やっていると
自然とプロサーファーと言う人たちと仲良くなったりもするんですが
先日も波を見てこりゃ〜難しいかな〜なんて僕がつぶやいた真横で
プロサーファーはおっ！！いい波じゃないですか〜
なんて真逆の事を言ってました。
違うポイントに行っても違った意見でした
きっと僕には見えない波がプロには見えたりしてるんだなと
これは不動産投資物件を見るときも同じだなと
僕らにはいい物件に見えても、はじめて投資物件を買いたい！と思っている人には
ボロ物件にしか見えない事ってあるんですよね。
不動産投資業界においてプロと名乗るには自称でしかありません。
宅建士の資格なんて勉強すれば、実務経験がなくても宅建士は取れるし
受かってしまえば不動産会社を開業することもできちゃうんですよね。
実務経験なんてなくても始められちゃうんです。
でも一般のお客さんからしたら不動産会社の人はプロとして見ると思うんです。
一緒に物件お見て何度も聞かれました。
『プロの目から見てこの投資物件はどう？』って
実際ある程度仕事して何千、何万件と物件を見ていたり
リフォームを色々としていると僕らにも養ってくるんです
この所謂プロの目が！
これがプロとそうでない人の違いです。
３０年もサーフィンをしていますが、プロには勝てません。
不動産投資の場合は勝ち負けはありませんが、
プロに教わればいいんです。
悩みがあれば、全部聞いて相談して解決してくれるパートナーです。
僕らはただ投資物件を紹介しているのではありません。
必要な人には助言をしております。
この物件はやめた方がいい！なんて平気で言えるんです！
ただ投資物件を買ってもらうのが僕らの役割ではないと知っていますので
僕らの役割は、正しい物件を買ってもらい
次にも繋げられる投資物件を買ってもらう為の物件を
一緒に選んでいるんです。
それがどういうことなのかは、
お話を聞きにくればわかると思いますので
どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
増刷記念セミナーを開催します！
今年の７月３日（波の日）に8冊目の書籍を出版したんですが、
お陰様で今年も増刷をしたそうでして、
それを記念して四谷で出版記念セミナーを開催する事になりました。
そして今回は区分マンション投資で成功されている
芦沢晃さんをゲストんいコラボセミナーを開催させていただきます。
芦沢さんは区分マンションを現金でコツコツ買い続け
３０年以上コツコツ買い続けたので、家賃収入が凄いことになっているんです。
借入金がないから丸々の家賃収入です。
そして気になる区分マンションには修繕積立金と管理費が発生しております。
その数も６０室以上ありますので、年間６００万以上の支払いになっているそうです。
この修繕積立金や管理費が気になって区分マンションへの投資に目が向かない人が多いんですが、
僕はこの区分マンションへの投資は全然ありだと思っております。
なんせ管理組合があるし、綺麗な物件が多いですし、
共有部分は管理組合が直してくれますからね( ^ω^ )
区分マンションは投資物件の対象じゃない人こそぜひ話を聞いて欲しいです。
区分マンションもいいんだよーって話なって
投資対象が増えた方がいいですからね。
そんなセミナーと終わったら、その場で親睦会です。
セミナー会場です。
富士企画があるビルの３階で行います。
親睦会もこちらの部屋で行いますので、いつもと違った感じになると思いますので( ^ω^ )
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
参加希望者は上記リンクから申込下さいませ。
これで出版記念セミナーは最後になると思いますので！
親睦会には営業マンも参加してもらいますので
最新の融資情報とか色々と情報交換もできると思いますので！
１１月１８日（土）１４時より２時間程度行う予定です。
現金でコツコツ行えばしっかりコツコツ増えていくもんですからね。
その答えがこのセミナーに出ればわかりますよ( ^ω^ )
あっ、これは出版記念セミナーになるので
参加条件は新刊を１冊購入された方限定になるので
まだの方はぜひ買ってくださいまし〜
購入する時からどうやって売却しよう〜？
なんて事も想像してくださいね〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事は何処でも出来る！
昨日から奄美大島へ不動産会社の社長たちと市場調査です。
コロナのお陰でオンラインでの打ち合わせが増えてきたので
色々な打ち合わせがどこに居ても出来るようになりました。
奄美大島に行く話になる前から、この打ち合わせが入っていたのですが、
ネット環境が整っているとこであれば、パソコンがあれば何処でも空いてと顔を見て打ち合わせが出来ます。
昔であれば、抜けられない打ち合わせがあったら
何処かに行くことは出来ませんでしたが
全てコロナのお陰ですね( ^ω^ )
あの当時はコロナの奴めなんて思ってましたが、
そうやって時代は変化していくもんですよね。
こう言う大きな変化が不動産投資業界にも色々とあります。
そういう変化をちゃんと理解をして
いつまでも昔のまんまではなりません。
色々と時代に合わせて変化させていくべきだと思っております。
昔はいい物件あったよねーって昔話です。
僕はこの投資物件を専門に取り扱っている第一線でずっと働いております。
だからこそ色々な変化を見てきました。
昔は賃料表→レントロールと名前が変わったり
どんな古いアパートも築年数に関係なく２０年以上の融資をしてくれてた都市銀行があったり
物件の資料を送るのに郵送→FAX→メールに変わりましたね。
きっとこれからも色々と変化していくのではないでしょうか。
第一線で働いているから、僕らには色々と感じる事がありますので
どうぞ色々とお気軽にご相談くださいませ。
きっといいパートナーになれると思いますので( ^ω^ )
なれるかどうかは会ってみないと分からないと思いますので
オンライでも直接でもどうぞー
直接の方は四谷までお越しください。
こんな事務所なのでー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
因みに奄美大島はまだセミが鳴いております。
僕の夏はまだ終わってません( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
負けない不動産投資とは
不動産投資をする上で正解は沢山あります。
やり方を沢山知った上で選んで下さい。
そんな中で僕個人が行っている方法をお伝え致します。
僕個人で持っている物件は
毎月入ってくる家賃と返済額がほほ同じなので
返済比率１００％の物件を持っているんです。
一般的にこの返済比率を抑えた方がいいという声が多いのですが
例えば満室で家賃が月に５０万入ってくるとした場合ですが
返済額が２５万であれば返済比率が５０％になるという事なんです。
なぜこの返済比率が低い方がいいかというと
常に満室とは限らないからです。
５０万の家賃は満室の場合だとしたら、
退去が合ったら、４５万とか４０万とかに下がってしまうんです。
こうなってもその物件でちゃんと返済できるようにした方がいいですよね。
だから返済比率は低い方がいいってことなんです。
これは正しい意見ですが、
僕の物件は返済比率が１００％なんです。
入退去があったら持ち出しだし、リフォーム代、固定資産税など
全ての経費は持ち出しになるんです。
なぜこれでいいと思っているのか？
これは返済期間が短く組んでいるので
当然毎月のキャッシュフローが悪くなっているだけなんです。
でもこの環境があと３年で終わるんです。
３年後、返済もなく借り入れもない投資物件が手に入るんです。
売却した全部利益です。（税金はかかりますが…）
長期で組んだ場合、いざ売却をしようと思っても残債が減ってないってこともあるんですよね。
これを皆計算しないんですよね。
最終ゴールをどうしたいか、そのゴールがいつなのか？
そういう目標設定をすれば、最初の５年が仮に収支が合わなくても
今現在ある程度収入がある人はそれでもいいと思ってたんですが、
そもそも不動産投資をして直ぐに飲み歩いたりとか
そんな事をする人っていないし
殆どの人は貯金に回して次の購入の為の資金などとして宅わせていたりするもんだったんです。
そう考えるとある程度収入が無くてもいいんじゃないかと最近思う様にもなって来ました。
金融機関の融資情勢は変化しております。
昔と今は違うのは当たり前です。
それを理解して変化に対応していけばいいだけの様な気がしております。
確定申告を作って改めて感じたので共有でした。
不動産投資に関して年収、年齢、属性、目的などなど
色々な事が違います。
ご自身にあった不動産投資でわくわくを感じたり幸せになってもらいたいんです。
そんな提案が僕らには出来ますので
時価を見つけてどうぞ立ち寄って下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
早朝から相談出来る不動産投資会社なんて聞いたことがありません。
朝から頑張っている人を応援したいんです(๑>◡<๑)
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国賃貸新聞に取り上げられております。
メガネは顔の一部というCMが昔ありましたが、
僕らサーファーはサーフィンが生活の一部なんです。
波がいい日が自分の定休日に重なるなんて事はありません。
波がいい日は波乗りしたくなるんですよね。
だから富士企画の定休日は決めてないんです。
月曜日がいい場合もあるし、土曜日もあるし
いつ波がいいなんて分からないですからね。
それが、スタッフ全員に落とし込んでいるだけの話です。
僕はたまたまサーフィンですが、
家族の都合であったり、恋人の都合とか
皆それぞれのスタイルに合わせての定休日です。
こんな会社っていいですよね～
自分の役割、
営業であれば目標数字に達成させること。
これをやればいいだけなんです。
出来ない理由なんかより、出来る方法だけを考えればいいだけです。
そんな僕がサーフィンに対する熱意のちょっとした記事です。
そして同じ紙面に似たような記事で取り上げられておりました。
富士企画の入居率は９８％前後をずっーと維持をしております。
その秘訣はなんですか？
ってとこから
第一に入居率は１００％を目指している！から
そして管理部がめちゃくちゃ優秀だか！！
以上。
なんて話から掘り下げていった時の記事になります。
若干正確でない箇所もありますが、ほぼこんな感じです。
富士企画は普通の会社とは違うとこが沢山あります。
だから記事に取り上げられやすいのだと思います。
ネタは山のようにあります(^O^)／
特に狙っているのではなく、自然体で仕事をしているだけなんですが
それが普通の会社は多分世間体とかそんな事を気にして
色々と出来ないんだろうと感じております。
他人からの評価は気にしなくとも、
ちゃんと分かってくれる人たちは沢山いると思うし、
１００人いたら全員に気に入られることなんてあり得ません。
全員に好かれなくてもいいと思っているから
好き勝手出来るのかもしれませんね。
僕自身はそんな好き勝手に生きておりますが
誰にも迷惑を掛けず、楽しく生きて行きます。
だから不動産投資の事で悩みがあれば
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
いいパートナーになれると思います(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
ご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
好き勝手生きている姿はインスタなどのSNSで出しておりますので
こちらもどうぞ覗いてみて下さいませ
＠surfrider.yoshio ←これが僕の
＠fuji-plan ←これが会社
会社のインスタは会社の雰囲気が伝わると思いますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
第５回モリモリ会（仮）盛り上がりました
昨日は投資家さん７０人が集まり楽しい情報交換をさせて頂きました！
記念に１枚撮りましたが、、
今回も半分以上の方が写ってませんでした(>_<)
金融機関さんと一緒にお酒が飲める会が以外となく、
色々な情報交換が出来たと大変喜んでおりました！
また、時期が来たら開催します。
そろそろやらないの～？
なんて声が沢山聞こえて来たら、開催する予定です。
今回時間の合わなかった人次回は是非ともご参加下さいませ(^O^)／
前回の会では具体的な１００億位のＭ＆Ａの話が出てたりとか・・・
色々な投資家さんが来ているので、
会社の名刺で挨拶すると、仕事でつながったりするかもです！
意外と面白い会ですよ～
富士企画では、定期的な面白機会を開催しております。
今月は残り僅かですが、
不動産投資川柳を募集しております！
金賞の方には、
『とにかくいい物件を紹介する！！』
こんなプレゼントが待っておりますよ～
来月の面白企画ももう決めております。
只今チラシを今作っておりますので、
ぜひチャレンジしにいらして下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、仕事中でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
不動産投資専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
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