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Posts Tagged ‘不動産投資専門家に相談’
地球はすげ〜っすよ！
日本で生まれたから日本人で、アメリカで生まれたらアメリカ人で
どちらも地球で生まれているから地球人であると思うんです。
どの視点でモノを言うかで言い方、呼び方が変わってくるんです。
何度もこのホームページで話をしていますが
自分のちっぽけな悩みなんて、地球規模で考えたら全く気にするレベルではないと
これを不動産投資の悩みに落とし込むと
大したことないことにひたすら悩んでいたりする事なのか
そう思える事もあると思うんです。
だから心配することではない！
悩む必要もない！
と思いながら不動産投資に関してはそうは行かず
やっぱ気になるのは気になるし不安な気持ちはよーくわかります。
なのでその悩みを僕らにぶつけて見てください。
富士企画は不動産投資専門の会社です。
不動産投資一筋で１０年以上営んで来ております。
お陰様で沢山の経験を積むことができました。
何千人と言う方のお話を聞き続けて
実際に何千人の方が投資物件を購入してくれてます。
そういうお手伝いをひたすらしているので、
色々な引き出しを持っております。
どうぞ僕らの引き出しの中身を見にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事と後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも大丈夫ですので( ^ω^ )
そんなご来店希望な方は下記リンクから事前に申し込みください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのベテラン選手がお話をさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
これからの不動産投資を少し考えてみた。
不動産投資を成功させるには、様々なアンテナを張っていなければならない。
例えば年号が変わること。
『大正』→『昭和』→『平成』→『〇〇』になります。
この年号が変わるとどうなるのか？
例えば旧耐震基準の建物を嫌がる人は多いですよね。
理由は建築基準法が多きく改正される以前の建築物なので
地震などの災害に弱いのではないかと言われているからです。
大正の物件は余りで合わないですよね。
年号が変わって数年経つと、
昭和の物件が売りづらくなる時期がきっとくると思います。
そして今年の１０月に消費税が１０％になる予定です。
これに関してはそんなに大きな影響はないと思っておりますが、
増税前に物件を買いたいと言う人が増えるだけで、
物件が動く動かないでは大きな違いはないと思いますが、
色々な手数料に掛かる税金が２％上がるだけです。
１９９７年に ３％→５％
２０１４年に ５％→８％
そして今年は ８％→１０％になるんです。
ただそれだけです。
これは業界によって違いは出てくると思いますが、
僕ら仲介会社は過去の増税時は大きな影響はなかったのでｓ
今回もそれほど気にはしていません。
そして気になるのは金融機関がどうなるのか？
２０年前は自己資金は売買価格の３割は投入するのが当たり前でした。
それが、時代の変化に伴い、フルローンをやる銀行が出て来て
自己資金を出さない不動産投資法が流行って来ました。
不動産投資には色々なリスクがあります。
そのリスクをちゃんと理解すればそんなに怖い事はないと思っております。
リスクを理解してないから、不動産投資はNGだと決めつける人が沢山おります。
僕らの周りには、不動産投資をして成功されている人が沢山おります。
なので、不動産投資は大丈夫だと確信しております。
ただ、向き不向きは絶対にあるので、
そこは個別になるので、一度ゆっくり僕らに会いに来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でもいいし
仕事前の朝活的な感じでもいいし
もちろん土日でも大丈夫です。
スタートする時点で色々と違いがあります。
正解はいくつもあるので、
一番ご自身にあった提案が僕らは出来ると思います。
いい感じのメンバーが揃っておりますので(^_-)-☆
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^_-)-☆
一度行ってみようと思う方は、下記リンクより申込下さいませ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【第１２回】夢がモリモリ会開催しますよ～
１０月２０日（金）夢がモリモリ会（仮）を開催します。
１９：００（受付）１９：３０（開始）
参加資格は、下記３つです。
不動産投資に興味のある人
不動産業者や営業目的でない人
場所はいつものちょっと怪しい場所です。
新宿区歌舞伎町１－６－１４
東通ビル３階 ＡＬＰＨＡ
新宿（東京メトロ）駅 Ｂ１２（北側）出口から徒歩２分
新宿三丁目駅 Ｂ９出口から徒歩３分
０３（６３８０）６７８０
『夢がモリモリ会』（仮）参加希望とお伝え下さい。
※参加名、人数、連絡先を教えて下さい。
お店の予約の関係上、当日キャンセルの場合は
いつも富士企画で負担しております(￣д￣)
なので、参加希望された方は頑張って来てくださいね(￣▽￣)
モリモリ会には色んな金融機関さんも毎回参加してくれております。
お酒を飲みながら気軽に色んな金融機関さんとお話しをする機会って少ないですよね。
モリモリ会はそんな出会いの場でございます。
今年最後のモリモリ会になりますので、
どうぞお気軽に参加下さいませ(^O^)／
希望の方は、下記より連絡下さいませ。
０３（６３８０）６７８０
富士企画メンバーも全員参加する予定です(*´▽｀*)
時期的にこんな感じで会場にいるかもしれませんが、
希望の人は仮装してきてくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門のプロに相談してみませんか？
不動産投資専門の富士企画では、
色々なところでセミナー講師とぶっちゃけトークをしております。
不動産会社がどう思って物件を紹介しているのか？
不動産会社の仕組みをお伝えしております。
あまり他で聞くことの出来ない話をしたり、
へぇ～
なるほどね～
この言葉を聞きたくて、聞きたくて！
本音で色んな事をお伝えしとります。
もっと言うと、個別の方がもっとぶっちゃけトークは出来ます。
別に物件を紹介することもなく、
興味がなければ、こちらから特に連絡もしませんし、
安心して下さい(￣▽￣)
忙しすぎるのと、無精者なのですみませんm(__)m
そもそもが営業ではないので、
色々な人に、失敗しない為のアパート経営をしてもらいたいんです。
不動産投資一筋で、営業マンではないので
物件の紹介は一切しません。
物件を探している人は、営業を紹介しますが、
特に希望されなければ私と話をしてそれで終わりです(￣▽￣)
別に、連絡先も言わなくてもいいです。
営業でないのですから、特に営業電話をする習慣がありません。
名前だけは、教えて下さいませ。
後はじっくりと悩みが解決するまで、じっくりと話をするだけです。
きっと、すっきりと出来ると思います(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間にでも、どうぞ四谷まで来てみませんか？
この時期は９月決算で営業は忙しんです。
私は、皆さんとお会いすることが仕事なので
遅い時間でも大丈夫です。
ただ、色々と事務作業もあるので
大変恐縮ですが、四谷の事務所まで来て下さい。
こんな感じの部屋なんで、ゆったりとお話しが出来ると思いますよ～
ご希望の人は、新川まで直接ご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
物件を探している人は、私では力不足です。
それ以外であればきっとお力になれると思います(￣▽￣)
富士企画のメンバーとてもいいスタッフが揃っております。
気になるとこだと思いますので、
スタッフ情報を覗いてみて下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資でいう利回りとは？
物件をお探しになる時の基準の一つとして、皆さん言われるのが、【利回り】です。
利回りって？
色んな指数がありますが、
一般的に表に出ている利回りは、
収入部分から、売買価格を割った数字です。
家賃収入等が３５０万で売買価格が３０００万だった場合
３５０÷３０００＝１１．６６％の利回りになります。
３０００万に投資に対して３５０万の収益が入るってことです。
では、この物件を購入する時に自己資金６００万投入した場合はどうなるでしょうか？
６００万の投資額に対して３５０万の収益が入って来ます。
３５０÷６００＝５８．３３％の利回りになります。
不動産投資の１つの魅力ですよね。
借入をすることによって自己資金を抑えて投資利回りを上げることが出来ます。
しかも、不動産と言う現物が残ります。
ただ、この利回りというのは、家賃なので
入居者が変われば家賃が変動します。
昔から入っている人がいると、１人だけ家賃が高いので
全体の利回りを引き上げていることもあります。
家賃相場が３０，０００円だとして、部屋が１０部屋あるとします。
３０，０００円×１０＝３００，０００円
年間３６０万になります。
１０部屋もあれば、各部屋によって家賃のばらつきがあります。
３０，０００円、３２，０００円、３５，０００円と４０，０００円の部屋もあるかもしれません。
同じ１０部屋の中身が下記みたいに家賃のバラつきがあると思います。
３０，０００円×４＝１２０，０００円
３２，０００円×３＝９６，０００円
３５，０００円×２＝７０，０００円
４０，０００円×１＝４０，０００円
１か月の合計家賃は３２６，０００円
年間にすると３，９１２，０００円
投資物件を購入する時に、一つの目安にしている利回り。
家賃のバラつきは必ずあると思います。
そのバラつきをちゃんと見ないと、後で家賃の高い人が出ると利回りがガクンと下がってしまいます。
なので、利回りだけに注目して買うのは、よくない場合もあります。
こんなことを書いていると、どんな物件がいいのか、ますます悩むかもしれませんが、
一つの考え方として、知っといてください。
不動産投資専門の富士企画では、
１棟、２棟と買い進められる物件の選び方を、お客さんと一緒にしております。
売って終わりとは思っておりません。
融資の使う順番など、買い進めるには、気にしなければいけないことが沢山あります。
１棟買えばいいなんて人より、
２棟、３棟と買い進めて行きたい人には、富士企画は合っていると思います(￣▽￣)
まずは、一度お会いしてじっくりとお話しでもしませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
こんな感じの僕らがご対応させていただきます。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゴールデン休暇のお知らせ？
不動産投資専門の富士企画では、
４月２９日（金）～５月５日（木）
上記日程をGW休暇とさせていただきます。
５月６日（金）より平常通り営業致します。
ご不便をお掛け致しますが、ご了承のほどお願い申し上げます。
これは、会社全体での話なんですが、
私もそうですが、チョコチョコと仕事をしているメンバーはおります。
ゴールデン休暇にお出かけをする人も沢山いると思います。
外出して、渋滞に捕まるより
都内で、ゆったりアロマの香りに癒されながら
不動産投資談議に花を咲かせてみませんか？
こんな感じの空間です。
テーマは
『海辺のカフェ』
『第二のリビング』
こんな感じにしたいと思っております。
喫茶店同様にメニューもあります。
≪Cafe Fujiplan≫
メニューは豊富に色々とありますよ～
そんなことで、ゴールデン休暇を利用して、
不動産投資の相談に来てみませんか？
いくつかの予定が入っておりますが、
本日時点で空いている時間です。
４月３０日（土）午後
５月１日（日）×
５月２日（月）～５月５日（木）終日OK
全スタッフが出ておりませんので、
都合が合わない場合もあると思いますが、
よかったらじっくりと相談をしにいらして下さいませ(￣▽￣)
ご希望の方は下記よりどうぞ(^O^)／
物件探し、売却、管理のことトータルでフォロー出来ますので
お気軽にご連絡下さいませ。
会社としては休暇としておりますが、
頑張っている大家さんを応援したいとのことで、
数名が仕事をしております<(｀^´)>
担当スタッフを知っている方は
直接メールや携帯でやりとりして下さいませ。
その他の緊急の御用がある方は新川までご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
海に入っていなければ対応させていただきます。
私はしばらく海に行って来ま～す(￣▽￣)
よい休暇をお過ごしくださいませ～
横浜市で鉄筋コンクリートで３９８０万の投資物件を預かりました！
４０００万以下の鉄筋コンクリート造の投資物件って少ないと思いますが
そんな一棟マンションを預かりました。
横浜市南区で平成２年築の満室賃貸中の一棟マンションです。
鉄筋コンクリートだと長期に融資を組みやすいと思いますので、
長期で融資を引きたい人にはいいと思います。
近隣にはスーパーやコンビニ、郵便局などあるので、利便のいいエリアだと思います。
ＲＣ造の小ぶりの一棟マンションをお探しの方どうでしょうか？
ご興味のある方はどうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ(^O^)／
０３（６３８０）６７８０
不動産投資専門の富士企画には、売却の相談が最近増えております。
先程も新潟で１００万の区分マンションも預かりました。
利回りは４２％有ります！！
管理費、修繕費を差し引いても２０％あります。
そんな小ぶりの物件もあります。
一棟物件から、区分マンションまで投資物件であれば
色々な物件情報が多数入って来ております。
数が多すぎてここに記事としてＵＰ出来ておりません。
会社にくれば山のような資料が沢山あります(^O^)／
そんな物件を探しに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
