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定期預金VS不動産投資（中古） どっちがいい？
某銀行さんの定期預金に３０万預けてみました。
利率は０．１％で、３００円増えました。
銀行の定期預金のなかでは、まあまあではないでしょうか？
普通預金なんかと言ったら失礼ですが、
幾らも利息は付かないですよね。
これが３００万預けた場合どうでしょうか？
利率は０．１％だと、３，０００円増えます。
中古の区分マンションで３００万の物件があるとしましょう。
毎月の家賃は３０，０００円で、年間の家賃は３６０，０００円になります。
３，０００円と３６０，０００円だとどっちがいいでしょうか？
当然３６０，０００円ですよね。
でも、実際はここから経費が色々と掛かります。
管理費、修繕積立金で毎月１０，０００円とした場合、
年間で掛かる費用は１２０，０００円になります。
３６万から１２万を引くと２４万になります。
これからさらに、固定資産税等の税金が掛かります。
税金が４万とすると
２４万から４万を引かなければなりません。
そうすると手残りは２０万になります。
なので、銀行に預けた場合は３，０００円でが
不動産投資をすると２０万になる可能性があるということになります。
これは、入居者が入っていることが前提ですが(^0_0^)
そこで、不安になるが入居は付くの？
入居が付いても付かなくても掛かる費用は１６万です。
１年間入居が付かなければ１６万の持ち出しです(T_T)
こうなってしまっては不動産投資は失敗ですね。
でも１６万なので、それだけ家賃で回収出来ればいいんです。
１２ヶ月の内、６ヶ月間入居してもらえれば１８万になります。
ここで考えてもらいたいのですが、
不動産投資は当然ですが、リスクはあります。
だから、不動産投資はやらない。
そう思っている人は沢山おります。
でも銀行に預けていても３，０００円ですよ。
確実な＋３，０００円を求めるか
満室であれば、２０万位になる。
どっちを選ぶかは個人の問題なので、判断してもらえればと思います。
感覚的には、不動産投資は儲かると思っております。
ただ、不動産投資は過熱気味なので
物件をちゃんと選ばなければなりません。
選べば全く問題ありません。
市場にいい物件が少ないよね。
そんな声が沢山聞こえて来ます。
富士企画で取引している物件は、基本的には市場に出しておりません。
理由はすごくシンプルなんです。
お客さんが市場に出す前に紹介してと言っているからです。
なので、富士企画の取引はほぼ市場に出していない物件が多いんです。
それは、不動産投資家さんが沢山集まっているから市場に出さなくても出来るんです。
長年不動産投資一筋で、真面目に営んで来ました。
だから自然と沢山の物件情報もあるんです。
投資物件しか扱わないので、投資物件だけで
２００件以上あるんです。
どうぞお近くにいらした際には、どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(*´▽｀*)
スタッフ一同心よりおもてなしをさせて頂きます。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
冬でも夏を感じるこことが出来ます。
そんな暖かい会社です富士企画は！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
誰もいないこともさるので、一応事前に連絡下さい。
特に用はない人はふらっと立ち寄って下さいませ。
ちゃんとした相談がある人は、事前にご予約して下さいませ(^O^)／
その時は他の業務を終わらせて、お待ちしております。
いつかお会い出来る日を、心より楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート経営の確定申告は早めに！
確定申告の申告時期は３月１５日です。
これは、税金を納めなくてはいけない人が
確定申告をして税金を納めなければならない日にちです。
還付の人は、別に３月１５日までに出さなければならないなんてのはないんです。
因みに、受付開始は２月１６日からです。
１ヶ月しかないから、その時期は税務署が混んでしまうんですね。
来年の確定申告は、
平成２８年１月１日から平成２８年１２月３１日までの分を申告します。
確定申告は私も自分でやってましたが、
やってみるとそんなに難しくなかったです。
今はネットでも出来るので、数字を打ち込むだけです。
税務署の事前準備リンクですので参考に除いてみて下さい。
https://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/h28junbi/index.htm
今、この時期は言われませんが、
来年になると平成２８年度の確定申告書を要求されます。
来年の３月までに投資物件を買いたいと思っている方は、
１月になったら、早めの申告を済ませて下さいませ。
受付は２月１６日からですが、
還付の人は事前に受け付けてくれます。
どちらにしても金融機関さん来年になると要求して来ます。
３月は銀行の決算期なので、融資は若干ですがゆるくなります。
その時期に、購入を考えている方は早めに準備して下さいませ(￣▽￣)
それに合わせて考えてもらいたいことが１つありまして
今年はどうしても利益が出てしまう人です。
そんな時には、３０万以下の工事でもして経費を使ってみませんか？
どうせ税金を納めるなら、所有されているアパートに投資をして
付加価値を付けた方がきっといい場合があると思います。
３０万以下であれば一括償却が出来ますので！
例えばインターネットのサービスを導入して、アパートの付加価値をあげるとか
http://buffalo-its.jp/apartwifi/topic/20161116-1.html
バッファローさんに３０万以下の方が投資家さんは一括償却出来るからいいですよ～
そんな話をしたら実際に対応してくれました(￣▽￣)
税金を納めるのか？
工事費として使うのか？
同じ使うでも、使い方によっては大きく変わりますよね。
ただ、普通にアパート経営をするより
色々と知恵を絞りながら、アパート経営をした方がきっといいと思います。
富士企画メンバーは、全員が不動産投資の経験者です。
いわゆる同じサラリーマン投資家です。
同じ投資家だからこそ、気持ちがよく分かると思います。
会社は四谷にありますので、
お近くの方はどうぞお気軽にお立ちより下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門のスタッフが全力でフォローさせていただきます(￣▽￣)
こんな感じのナイスガイが対応させていただきます(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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