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9月の富士企画セミナー詳細情報第五弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年9月25日(月)18:30より
◆◆満室経営を続けながら物件を買い進める◆◆セミナーを開催します!
アパート経営で一番大事なことは高稼働を保ちながら経営していくことです。
いくら立地の良い物件でも評価の高い物件でも稼働が良くなければキャッシュフローが生まれないからです。
キャッシュフローが生まれなければ次の物件購入へもつながりにくくなります。
『まずは空室を埋めなければ次の物件を購入しても心配』という気持ちや、
『金融機関が経営状態が良くないということでお金を貸してくれない』といった事などが理由です。
ですから、高稼働を保つ、できれば満室で経営し次の物件購入へつなげることが大事なんです。
しかも、満室になるととても気持ちもいいもんです。
では、どのようにすれば満室経営を保つことができるの?
それを今回のセミナーではお伝えしたいと思います。
その上で次の物件購入への買い進め方もあわせてお話ししますので一石二鳥です!
高稼働経営と買い進めは連動しているケースが多いことがあります、、
これから不動産投資を始めたい方、これから物件の買い増しを考えている方はぜひご参加ください!
定員に限りがございますので、ご参加希望の方はお早めに下記ＵＲＬよりお申し込みください。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9468
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
大家さんが自分で出来る賃貸募集方法
富士企画で管理をしている物件ですが、
大家さんがご自身で出来る事をちょっと紹介致します。
入居者は不動産会社を通すと、仲介手数料を払わなければなりません。
でも、直接契約出来ればどうでしょうか？
それは、仲介手数料が掛りません。
そんな入居者とオーナーを直接つなげるサイトがありまして、
『ウチコミ』
https://uchicomi.com/
早く入居を付ける為のツールです。
管理会社によっては嫌がる会社もあるかもしれませんが・・
これは一つの例です。
こんなサイトが実はいくつかあります。
色々とと試してみるのもいいと思います(^O^)／
下記は富士企画で管理をしている『ALBA柏』という物件です。
https://uchicomi.com/chintai/kanto/chiba/12217/3798/
オーナーさん自身で募集をしております。
オーナーさんの顔が見えるので安心（*^_^*）
なんて声も聞こえてきそうです。
リフォームした写真もバッチリです！
入居募集の仕事は管理会社の仕事だと思いますが、
自分の物件だと思いますので、
何か出来る事を考えて、行動する大家さんの方が、
きっと入居率はUPするのかと思います。
他にも出来る事はあります。
地元の賃貸不動産会社に営業を掛けることです。
チラシを片手に、この物件客付けお願いしま～す！
その時に地元の不動産会社から色々と情報収集です。
募集している物件の家賃が適正か？
何か問題はないか？
そんな情報収集もしながらやると、いいですよね！
集めた情報をもとに、改善すべき点は改善して、再募集<(｀^´)>
そんなことも時間の余裕のある人は行うといいですね。
大家さんが、その物件の一番の営業マンですからね(^O^)／
でも、この行動は管理会社が嫌がる場合があるので、
事前管理会社に相談しながら行動した方がいいですよ～
ご自身の物件なのにおかしな話ですがね・・・
富士企画にはそんな賃貸客付けノウハウが
色々と蓄積されております。
投資物件を購入するのは、意外と簡単です。
購入後の運営の方がきっと大変です。
そんな購入後のフォローも、色々と行っております。
お近くの方も、遠くの方もどうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
建物って何年もつのでしょうか？
こんにちは。
昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。
よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。
「築何年ぐらい建物もちますかね？」
結論から言うと「わからない」なのですが、
日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、
日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」
昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。
マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html
ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。
新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。
しかもこのアパート「満室」です！！
ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。
もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
未公開物件情報<熊谷市 鉄骨造マンション>
こんにちは。
富士企画の山本です。
本日は埼玉県熊谷市の未公開物件おご紹介です。
ＪＲ高崎線「熊谷」駅から徒歩11分、「上熊谷」駅からは6分。
平成7年 鉄骨造の投資用一棟マンションで満室賃貸中です。
同じ敷地に戸建（賃貸中）も建っており、同時売買となります。
価格は<売却済み>
熊谷駅は池袋まで約1時間という場所で都内への通勤利用者も多い駅で、乗車人員もここ数年3万人ちょっとで推移しており、千葉県の我孫子駅よりも少し多い結果となっております。
物件から荒川の河川敷も近く、環境も良いのではないでしょうか。
最近埼玉県を中心に未公開の一棟アパート、マンションの情報がよく入ってきております。
そのような情報はほとんどネット等に掲載せず、お会いしたことがある方にご紹介し、表に出る前に決まっております。
お気軽にお問い合わせください！！
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
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