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Posts Tagged ‘投資物件相談’
色鉛筆でスケボー作ってます！
以前色鉛筆を１８０００本使ってカウンターを作ったんですが、
その時の余りでスケボーを作っております。
僕は元々サーフボードを自分で作ってみたり
テーブルや家具とか、欲しいと思った物は自分で作れないかな〜
なんて考える習慣がありまして、
その流れで今回はスケボーを作ってるんです。
前に作ったスケボーはこれです。
詳しくは下記リンクを
https://www.instagram.com/reel/CrvAaa0Iob4/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
こんな感じで物作りが止まりません。
お金があればなんでも買えてしまいますが
僕はどうにか作れないかなぁ〜
なんて発想になってしまってます。
こういうのが好きなだけなんです。
これを誰かに押し付けて、自分で作ればいいなんて発想は違うと思うんです。
不動産投資も同じで、やり方とか成功と言うパターンは沢山あるんです。
その成功のパターンをちゃんと知ることが大切です。
富士企画ももう休みに入りましたが、
皆さんもそろそろ夏季休暇に入るのでしょうか。
そういう休暇をどう過ごすかで色々と変化できる時期だと思うんです。
僕のかの大型連休はそう言う意味で捉えており
自分を見つめ大きく変化できる時期なんです。
僕はそう思っているから、そう行動するだけなんです。
不動産投資のことで言えば、YouTubeや本とか色々と学びはあります。
知識という武装してレベルを上げてくださいませ。
そんな相談会も会社は休みでも、仕事している営業もおりますので
気軽に申込んでみてくださいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎日学びがある
僕は不動産投資業界に入ってもう２０年以上経過しております。
そんな僕でも毎日勉強し学びがあり、気付きもあります。
不動産投資をする上である程度勉強してからやりたいとの声を耳にします。
僕自身も同意見です。
では、このある程度勉強するというのはどの程度なのか？
例えば期間的な話で言えば
１０年ですか？と聞くとそんなことは無い！
３年？１年？これもそんなことはない。
基本的に期間的な話ではないんですよね。
そうすると知識の話になるんですが、
この会社にも新人というスタッフが入社します。
未経験で入ってくる奴もいれば不動産業界は長いという人もおります。
業界が長くても、知識不足な人はおります。
バリバリ営業で仕事していても、まだまだ知らない事も沢山あります。
僕自身が営業していた時に思っていたことですが
物件探してますが、今は勉強中です！と言われる人には
僕は物件の紹介をしませんでした。
理由は勉強したいと言うからです。
そして、その勉強はいつ終わりますか？そう聞くと
なかなか明確な答えを持つ人に出会わないんです( ﾟДﾟ)
大学受験も試験日があります。
そこに向けて猛勉強します。
不動産投資をしようとしている人は基本的に社会人の人です。
普段働きながら勉強するし、どこかの学校に通っているのでもないし
勉強は永遠にしなければならないんです。
僕自身もまだまだ学ばなければ行けないと思っております。
２０年以上やっていてもそう思っております。
だから完璧になるまで、相当な時間が掛かるもんなんです。
結局物件を買える人は、多少の『えいっ！』という行動が出来るかどうかだと思うんです。
最初の１棟は失敗したくない！という思いが強く買えなくなっている人も沢山おります。
僕自身は、皆さんの不安を取り除くことをしております。
これは徹底的に理解して欲しいので、何時間でも何回でもお付き合い致します。
最初の１歩を踏み出せれば、次は凄く楽になるんです。
そんな１歩を踏み出すための不安を全て解消できる様なお手伝いをしたいんです。
いつまで勉強していても買えない！とも思っているのですが、
気持ちもよーく分かるので、そこを全部僕がフォローしていくという話です。
空いている時間は限られてますが
オンラインという便利なシステムがあるので、
そういうのを使えばお互い移動はしなくても済みますからね。
どうぞご希望の方は新川まで直接ご連絡下さい。
不動産投資全般なんでもお答え致します。
一人で悩むより、僕に疑問点を全部ぶつけて
すっきりしてから不動産投資をすすめて下さいませ(^O^)／
o9o-46o1-65o1
不動産のことであればお力になれると思いますよので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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沖縄の不動産投資情報
沖縄の北谷で海パン、Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)
寒くないんですか？と聞くと、
海の中は平気ですと(*´▽｀*)
最高の笑顔で言っておりました。
ローカル最強ですね。
私も周りの人もウエットスーツは着てました。
沖縄で投資物件を取り扱っている人に色々と聞いてみましたので
せっかくなのでシェアさせていただきます。
沖縄では、
数年前までは米軍の軍人さん向けの賃貸不動産への投資が一般的だったようです。
古民家に住んでくれる人もいた様です。
でも、最近は区分マンションへ住む人が増えて来たそうです。
セキュリティの問題やら、新しい方が少し人気が出ているようです。
それが最近は本土でも、人気が高くなっている
民泊が流行っているようです。
通常区分マンションの場合は、
民泊禁止のマンションが多いですが、
新築のマンションで最初から民泊OKのマンションを販売したようです。
投資物件としての建築です。
そしてその物件の利回りが２２％です(@_@)
新築の区分マンションでこの数字です。
民泊の入居率は年間通して５０％での計算です。
半分の利用で２０％を超えるなんて・・
こんな感じじゃ直ぐに売れちゃうでしょ？
そう聞いたら、
１２月に販売開始して、残り３部屋のみです(@_@)
びっくりですよね。
まだ更地状態です。
来年の春に完成予定です。
沖縄の建築費は毎年上がってきているので、
販売価格もドンドン上がってきているようです。
この建物ほぼ、民泊で運営するそうです。
こんなに一遍にライバルが同じ場所に増えたら
予想通りの５０％稼働も出来るのかどうか？
ちょっと不安になりますが、
利回り２２％なんてみると、売れてしまうんですね。
仮に、民泊が上手く行かなくて、
米軍の軍人さんに通常賃貸で貸し出した場合どうなります？
そう聞いて利回りを計算したら４．５％になりました。
通常軍人さんは、日本人より高く借りてくれます。
その軍人さんをターゲットにしても４．５％です。
仮に米軍が沖縄からいなくなったらどうなるでしょう。
色々なリスクと向かい合いながら考えたなくちゃダメですよね。
沖縄の民泊需要は、毎年上がって来ております。
法整備もドンドン進んで、
これからの新築マンションは、
民泊OKで、売りに出てくるでしょう！
今はいいですが、同じ様なマンションが建ち過ぎた場合
ちょっと不安が残りました。
色々と説明を聞いて、最後に現場も見てきました。
住むにはいい場所でした。
大型スーパーのイオンや病院もありました。
でも、海からは少し遠かったですね。
沖縄には空き地もまだまだありますし、
ドンドン発展して行っていると思います。
因みに買っている人はほぼ本土の人達らしいです。
マンションから近いサーフポイントに行ったら、
Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)
寒くないんですか？と聞くと、
海の中は平気ですと(*´▽｀*)
最高の笑顔で言っておりました。
ローカル最強ですね。
私も普通のローカルもウエットスーツは着てましたけど(*´▽｀*)
そして帰りの飛行機も、ビジネスマンだらけで満席でした。
みんな何らか、チャンスと思って色々な人達が
ビジネスをしているんだと思います。
不動産投資は情報が大切です。
そんな情報弱者にならない為に、
僕らともちゃんと仲良しになって
正しい情報をゲットして下さい(^O^)／
融資情報、地域情報、色々な情報を持っております。
長年の経験があるからこそ出来るアドバイスが沢山ありますので、
どうぞお気軽に富士企画へお立ちより下さい。
ご希望者は下記からどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでも大丈夫です。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
いい感じのメンバーが揃っております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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不動産投資無料相談受付中で～す！
不動産投資専門の僕らは、毎日沢山の方から色々な相談を受けております。
そんな相談受けている人の中で質問が多かったのを少し纏めてみました。
１棟目を買いたいと思っていて、まだ一棟目を買ってない方からの質問です。
Q．住宅ローンがありますが、融資は組めますか？
A．普通に組めます。
Q．年収はどの位あればいいでしょうか？
A．５００万以上ある方が色々と組める先は増えます。夫婦合算でも大丈夫です。
年収が少し低くても、自己資金があるとか、別途不動産があるとかだと要相談です。
Q．自己資金はどの位用意するのですか？
A．物件を購入する時に、諸費用として１割程度考えた方がいいので、
３０００万の物件であれば３００万は必要になります。このケースだと金融機関から
売買金額全て借入しなければならないので、借入先が限られてくる。
自己資金を多く入れると、借入先の間口が広がるので、ある程度は入れた方が好ましい。
Q．自己式０円で買えると言っている人もいますが、どうなんでしょうか？
A．買えるかどうかで言うと買えるケースはありますが、返済比率をちゃんと確認した方がいいです。
自己資金０円だと、銀行からオーバーローンで融資を受けないと買えないので、
借りたら返さなければならないので、後で苦労するケースが多くなる。
買うことだけが目標になってしまうと、売却時に売るんに売れないなんてことにもなるので注意が必要。
Q．サラリーマンでも買えるんですか？
A．むしろサラリーマンの方が好む金融機関が多いですよ。
代表的な質問をまとめてみましたが、
実際は借入を起こす人の属性や資産拝見に依って異なります。
私はそんな初心者の方の質問を回答する仕事を行っております。
まずは、お気軽に悩みをメールでも電話でもいいので、
悩みがあるのであれば、連絡を下さいませ。
物件紹介以外であればお力になれると思います。
そんな担当の新川です。
サーフィン歴は２０年以上。
なので、少し黒めです。
冗談です(*´▽｀*)
カツラを被っておりました。
こんな感じです。
２冊目の本も出版致しました。
まだ読んでない方は、上記Amazonからでも購入して下さい(^O^)／
こんな私ですが、不動産投資を検討している人であれば
きっといいお手伝いが出来ると思っております。
失敗しない為の不動産投資。
お伝え致します！！
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
物件紹介以外は新川でも大丈夫です。
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物件紹介を望む方は、下記リンクよりどうぞ。
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不動産投資専門家のスタッフが全力で対応させていただきます！！
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シルバーウィークを利用してアパート経営相談受付中
投資物件専門の富士企画では、
シルバーウィークも元気に働いております。
普段休みで、なかなか来れない人、
四谷の富士企画まで様子を見に来ませんか？
大型連休は、出掛けると混んでますよ～
都心は空いてますよ～(^O^)／
こんな事務所です。
意外とアポも入っているので、
事前にご連絡頂ければ幸いです。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
お悩みを全て吐き出して下さい。
悩みながら進めても物件は買えません。
一人で悩むなら、投資物件一筋の富士企画のメンバーと一緒に解決してみませんか？
美味しい飲み物も沢山揃えております。
例えば日本茶一つにしても
『抹茶黒豆玄米茶』
このお茶はまめ（元気）に過ごせるようにと願いを込めた丹波種の黒豆と抹茶入りの玄米茶です。
『おまえさま』
『御前様』と相手を敬う気持ちを込めて。濃い・甘い・渋くないの三拍子が揃ったまろやかな深蒸し煎茶です。
『夢がたり』
香り高く甘く優しいコクがある夢の日本茶を追求したバランスの良い抹茶入り煎茶です。
『ゴーヤー茶』
沖縄では、昔から暑い夏を乗り切る食材としてゴーヤがよく利用されております。
そのゴーヤーを焙煎することんいよって、苦さをおさえ、香ばしい香りのお茶です。
とにかく色んな裏メニューを用意しております(^O^)／
富士企画には、飲み物メニューがありまして
記載されていない 飲み物が増えて困っております。
どんな飲み物でも作り手の思いを知ってから飲むと味がきっと変わってくると思います。
富士企画から出て来る飲み物には、そんな思いを込めて大切に作っております。
お客さんが口にするものなので、一つ一つを大切にしております(^O^)／
こんな拘りを持っている会社ですが、一度お越し下さいませ！
きっといい出会いが出来ると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資の無料相談を開催しております！
アパート経営、不動産投資って簡単ではないと思います。
実際に購入する前も後も悩みは尽きないと思います。
投資物件を一筋に１７、８年の経験があり、
沢山の方と沢山の色んな話をして来ました！
沢山の経験があるから、沢山の提案出来る引き出しがあります。
相談はもちろん無料です。
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投資物件を探すのであれば、富士企画のスタッフを紹介致します。
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そんな悩みを解消出来ればと思い、
日々色んな話を聞いて、アドバイスをしたりしております。
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公開しているから、面識の無い人からも沢山相談の電話が掛ってきます。
他の業務をしていなければ、いつでも対応しております。
きっとこんな事をしている不動産屋はいないと思いますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
営業でないので、基本的にこちらからご連絡する事はありません。
物件を紹介してと言われても、残念ですがしません！
私の仕事は、失敗しない為に知識や知恵をお伝えしてアドバイスをすることです。
仕事前の早い時間でも
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土日であれば１４時以降であれば何時でも対応しております(^O^)／
今、富士企画に来ると『世界一の称号』がもらえるかも・・
こんな面白企画もちょこちょこと行っておりま～す！
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております(^O^)／
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