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Posts Tagged ‘投資物件を売却’
昔買った投資物件は意外と高く売れる
最近こんな声を沢山聞こえてきております。
実際にそういう物件もあるんですが
これにはちゃんとした定義というか条件がありまして
実はというか、融資が組める物件という条件付きです。
例えば利回りでいうと8％くらいであれば売れそうな感じだったりするんですが
それは外壁塗装などの修繕をやっている投資物件だったりするんです。
これはある金融機関が外壁塗装を最近やっていれば融資期間が伸びるというからです。
融資期間が伸びてある程度の評価が出ると最大で９５％まで融資が引けたりするんです。
だからそれに当てはまる物件であれば融資が組めるから売れちゃうんです。
ここをごっそり抜けて、どんな物件でも8％で売れる！ということは流石にないんですよね。
僕らのいいとこは、この融資付けを日常的に行なっている事です。
普段から融資を行なっているから、どんな物件が売りやすいとかわかるんです。
融資が得意だから、的確なアドバイスが出来るんです。
だから自然と売却の依頼が増えるんです。
買主さんも沢山いるし、売主さんも沢山いるし
売りたい人買いたい人のマッチングサイトみたいな感じですね。
皆さん側から見たら不動産会社ってどこも同じに見えるのかもしれませんが
僕から見たら全然違います。
融資付けが出来なければ、相場感はズレます。
買いたい人のニーズをちゃんと把握できているから
売りたい人にちゃんとアドバイスが出来るんですよね。
市場の最先端で現場を見てないとダメなので
何なら僕自身も役立たずだと思っております。
だから大まかな方向性は僕でもいいんですが
具体的な物件選びとかは営業とやった方がいいんです！
そう言う自分の役割ちゃんと理解した上で色々とできた方がいいと思うんですよね。
って事で僕は僕らしく自分のできることを全力でフォローさせていただきます。
僕自身の年末年始は千葉のアパートでずっとなんかやってます。
サウナテントを出したり、ドラム缶風呂を出したり
BBQしたり、釣りしたり、なんか作ったりとしております。
もちろんサーフィンをしながらの話なので
乗り納めや、初乗りなどどうぞ遊びにいらしてくださいませ〜
僕らも２６までが通常営業です。
もう数日もない感じでした( ^ω^ )
ちなみにこのブログに休憩はありません。
３６５日毎日どこにいても、体調が悪くてもやり続けているんですよね。
って事で年末年始でも相談したい方はどうぞ千葉まで遊びにいらしてくださいませ。
BBQでもしながら色んな話でもしましょ〜( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
リアルセミナーを開催しました。
金融機関さんも来てくれて色々とぶっちゃけトークセミナーをしてくれました。
まだあまり世に出ていないローンの説明です。
条件が当てはまる人達にはいいローンだと思います。
お時間を頂きお越しくださった皆様有難うございました。
直接お会い出来てのセミナーはやはりいいもんです。
セミナー会場はこんな部屋でした。
上手にセッティングして開催致しました。
次回のセミナーは８月５日（土）です。
売却の話を中心に僕がお話を致します。
暑いので参加者にはこの団扇を差し上げます。
僕からの熱いメッセージ入りです♡
・仕事も遊びも一生懸命
・明日やろうは馬鹿野郎
・やったことない事やってみよう
・やりもしないで無理って言うな
投資物件は買ってから売却するまでその物件が成功したかどうかは分かりません。
その売却をする時の注意点を完璧に伝えられると思います。
こちらの投資物件をいかに上手に売却をするか？
こちらの書籍の出版記念セミナーになります。
なので書籍を１冊買ってからの参加でお願いしてます。
ざーーっとでも読んで来て欲しいです。
申込先は下記リンクになります。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
これから資料は作りこみます。
２時間程度のセミナーです。
いいたい事伝えたいこと。全部伝えます。
８月５日（土）１５時から市ヶ谷辺りで開催します。
場所は申込された方へお伝え致します。
親睦会も開催しますので、お時間ある方は親睦会もどうぞ参加下さいませ。
出版記念セミナーなので、それなりに思いを込めてお話をしますし
営業担当も来てくれますので、最新の融資情報も少し話をしてもらおうと思ってます。
来週の土曜日です。
参加出来る方はぜひどうぞ～
たまにはちゃんとしたお話をしますので(*‘ω‘ *)
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投資物件は高く売れるのか？
読んだ方がいいか？と聞かれれば、絶対に読んだ方がいい本です(^0_0^)
投資物件を購入してから最終的に高く売却出来ればその不動産投資は成功です。
不動産投資の書籍には沢山ありますが、
ほとんどが物件を購入する方法の書籍になります。
出口戦略について書いた本が少ないので、ちょっと告知です。
と言いたとこですが、本音はとしては私が書いた本なので宣伝です(￣▽￣)
不動産投資は大きく別けると、
・物件を買うこと
・物件を運営すること
・物件を売却すること
この３つのことを行いますが、
個人的に一番簡単なのは、物件を買うことだと思っております。
大変なのは、物件を購入した後です。
入居が付かない時には色々と考えて動かなければなりません。
せっかく購入した物件なのに、入居が付かなければダメです。
保有している間は上手く行ってたのに、
売却する時に、安くなってしまったので、
売却してみたらトータル的にマイナスになってしまった。
物件を保有している時に何をしたらいいのか？
物件を高く売却するには、保有している時に何をしたらいいのか？
そんな投資物件を購入した後の話をまとめてみました。
結構想いを入れて書いておりますので、
物件を購入したら、ぜひとも読んで下さいませ。
実はそんな投資物件を高く売却する方法のセミナーを開催致します。
１１月１８日（金）１９時３０分から
仕事帰りに聞けるように金曜日の夜に開催致します。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6568
タイミングが合う方はどうぞ～
書籍に書けなかったことを中心にお話しさせていただきます。
そんな担当の新川です(￣▽￣)
物件紹介以外であればお力になれると思います。
タイミングが合わない方は個別にお話しが出来ますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
物件を探している人は、富士企画の優秀なスタッフに相談して下さい。
ベテランスタッフがいい感じに対応してくれます。
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