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Posts Tagged ‘収益物件の見方’
投資物件を見て雪が降ると気づくこと
投資物件を見る時に、外観をよく見ると思います。
本日は雪が降るので今夜には少し積もるでしょうか。
道路はそんなに積もらなくても、土の部分はそのまま残っていたり
住宅の屋根には積もったりしますよね。
そんな時は一面銀世界でとても綺ですよね。
雪が降った後には、屋根に注目して下さい。
屋根には雪止めを付けて、雪が下に落ちたり、
隣地に落ちない様にするものです。
でも地域柄、付けていないアパートも沢山ありますが、
付けているアパートも沢山あります。
雪が降っている時は分かりませんが、
明日、明後日で屋根を見てみると
そんな気付きもきっとあると思います。
顔を上げて上を見て歩きましょう(*´▽｀*)
建築時に、この雪止めを付けるのかどうするか打ち合わせをします。
これがあっても入居率にはなんの影響はありません。
投資物件を建築する場合は、
建築費が安くなればコストは抑えられます。
建築費が安くなれば、利回りは上がります。
なので、コストは抑えるもんです。
入居率に影響がある部分は、
中々コストは抑えられないですが、
こんな雪止めなんて、なくてもそれ程問題ないですよね。
明日、明後日は是非とも、
上を向いて歩いたり、ベランダから外を覗いてみましょう。
雪が降った時だけ気付けることです。
そうやって普段から、建物を見てみると
違った感じで気付けることがあるかもしれませんね。
雨の日は、水の流れが分かったり、
え？こんなところに水たまりが出来るの？
雨の日だからこそ分かることが沢山あります。
天気の日は、一番物件を見やすいです。
雪の日は物件を見に行かなくていいんですが、
普段から雨の日、雪の日に移動はすると思います。
そんな時に物件を見る感覚で街を見てみると面白いと思いますよ(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件を選ぶ時にどこを見てますか？
収益物件を専門に取り扱っているから、
沢山の人と一緒に現場を見ているから分かるんですが、
ほとんどの人が、
綺麗な物件はいい
汚い物件はダメ
こんな感じで判断をする人が圧倒的に多かったです。
本当にそんな汚れているからダメ
そんな判断でいいのでしょうか？
収益物件専門の業界に入る前に建築業にいたから伝えらる話をさせて頂きます。
例えば、換気扇の外にあるカバー
これって、ただ換気扇から吸った空気を外に出す時のただのカバーです。
ただのカバーですが、材質は３つ
プラスチック、アルミ、ステンレスのみです。
プラスチックが一番安いですが、
安い物を入れても、汚い空気が出るわけでもないし、
入居率が下がるわけでもないし、
構造上なんの問題もない！
正直、お施主さんも、請け負った建築屋さんもどうでもいい部分だと思います。
これは、設置をする側が、その現場に予算があればいい物を付けたり
予算がなければプラスチックの様な安い商品を入れてました。
そんなどうでもいい箇所にいい商品を使っているのか
使っていないで、当時予算があったのかどうかが想像出来ると思います。
そんな想像しながら、建物を見た方が持論ですがいいと思っております。
そんな話を、４０分程度をお伝えさせて頂きます。
平成２６年１０月１６日（木）
１９時３０分から富士企画内で行います。
定員は５名程と考えております。
仕事帰りにちょろっと寄ってみませんか？
『なるほどね～』って思ってくれると思います。
ご希望の方は下記サイトより申込下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1967
担当の新川です。
物件紹介を希望される方は、他の担当者を紹介させて頂きます。
私は、物件の紹介はしませんのでお気軽に色々と尋ねて下さい。
shinkawa-y@fuji-plan.net
o9o46o1-65o1
不動産投資全般的にお力になれると思います(^O^)／
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
時間が合わない方は、個別にお伝えさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日であれば１４時以降であれば、いつでも対応させて頂きます。
ご希望の方は、直接ご連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『本当にいい建物の見分け方』 勉強会
収益物件の選び方って知ってますか？
皆さんは、利回りや立地だけで物件を選んでいませんか？
建築のプロでないから建物の事は解らない。
そう言って、綺麗な建物はOK
汚い建物はNGと
見た目や汚れで判断していませんか？
そんな物件の見方お伝え致します。
３０分頂ければお伝え出来ます。
見方、考え方が解れば簡単な事です。
平成２６年８月１１日（月） １９時３０分（開始）
今回は少人数の方で、物件の見方が解らない方向けの話になります。
定員は５名以内と考えております。
詳細は下記内容を確認下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1788
時間の合わない方は、お気軽に仰って下さい。
他の日の仕事帰りの遅い時間でも、どうぞ！
時間が空いていればいつでもお伝え致します。
きっとお力になれると思いますので、
どうぞお気軽にご参加下さいませ。
他で、こんな説明しているのは聞いた事は無いとの声を多く頂いております。
担当は新川が対応させていただきます。
建築業界から不動産業界へ来ているからお伝え出来る話をさせていただきます。
shinkawa-y@fuji-plan.net
o9o-46o1-65o1
どうぞ沢山買っている人も、まだ買って無い人も
建築業界未経験の人には、きっと『なるほど！』と言ってくれると思います
どこかでお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
