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もう不動産投資なしでは生きて行けない

2019-02-27

『 NO SURF NO LIFE 』

私のワイシャツに刻まれている言葉です。

最近作ったサーフボードにも刻んでおります。

 

今朝も仕事前の波乗りです。

その前もその前も仕事前や仕事終わりに波乗りです。

 

よくそんな時間があるね?

なんて言葉を掛けられます。

 

仕事前なので、早朝です。

太陽が昇る前に海に入って、7時頃には海から上がってそこから出勤です。

 

ただ人より早起きしているだけなんです。

ちょっと頑張っているだけですよね(*^_^*)

 

サーフィンに出会ってもう29年。

もうやめられませんよ。

 

不動産投資も同じです。

 

世の中には色々な副業や投資があります。

 

不動産投資に関しては、ミドルリスク、ミドルリターンと言われております。

 

大きく儲かることは無いけど、大損も無い。

 

そして、不動産都市を何らかの目的で始めた人はもうやめられません。

 

不動産投資にはサーフィンと同じで

辞められない魅力があります。

 

当然ですが、リスクもあります。

 

そのリスクをちゃんと理解して始めなければなりません。

 

物件の種類も色々です。

 

正解も沢山あります。

 

誰かと比べることでもありません。

 

でも、実際は比べてしまっております。

 

『〇〇%の高利回り物件を持っている』

 

当然利回りは高い方がいいですが、

不動産投資はバランスです。

 

入退去も沢山あります。

 

都心部は入居は直ぐにつくと思うが利回りが低い

地方に行けば利回りが上がる分、入居が心配。

 

駅に近い物件と遠い物件でも同じことが言えます。

 

安定をとるのか、利回りをとるのか?

 

極論を言えばどっちって答えが出るかもしれませんが、

結局はバランスを求める人が多いんです。

 

入るかどうか分からない高利回り物件より

安定的に入る低利回り物件の方でもいい。

 

考え方ですよね。

 

どう不動産投資と向き合うのか。

 

1棟目は少し利回りが低くても入居が確実に入る物件を選んで

慣れてきたら少し地方にも目を向けて高利回りにもチャレンジするとか

 

これも考え方なので、

 

正解は本当に色々です。

 

新築物件からスタートする人もいれば

中古アパートからスターとする人もいれば

ボロ戸建てからスタートする人もいれば

 

とにかく色々ですよね。

 

そんななにから始めたらいいのか分からない人は

僕らがちゃんと話を聞いて方向性を導き出して差し上げます。

 

方向性が決まらないと、きっと物件は買えません。

 

なんとなくどんな物件で行くのか。

方向性を決めてから不動産投資を始めて下さい。

 

 

もう既に数棟お持ちの方も同じです。

 

定期的な健康診断をするのと同じで

定期的な不動産投資物件検診をした方がいいです。

 

売却するタイミングとか、

物件の入れ替えのタイミングなどもいいアドバイスが出来ると思います。

 

不動産投資専門家だからこそ出来るアドバイスを僕らはしております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*^_^*)

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので

遊び心満載の僕らが、トータルサポートさせて頂きます(*^_^*)

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

不動産投資専門家だから出来ること

2018-03-12

富士企画の強み

 

富士企画は不動産投資専門の会社です。

不動産投資専門って何が、普通の不動産会社と違うのか

 

自分をちょっと見つめ直してみました。

 

普段から投資物件のみを取引しているので

自然とアパートローンに強くなる。

 

アパートローンに詳しので

投資物件を購入する時のアレンジが色々と出来る。

投資物件一筋で20年以上の経験があるので

知り合いの業者も多かったり

沢山物件を取引してきたので

 

自然と直接の委任物件が多い。

 

グループ会社と併せると、150件以上の数がある。

 

委任物件が全ていいとは思いませんが、

 

物件が少ないと言われている中で、

売主さんから預かっている物件は多い方がいい。

 

一般公開している物件も取り扱っているが

市場に出る前の物件情報も結構あったりする。

 

実際の取引している物件をみると

7、8割は市場に出ていない物件の取引が多い。

 

実は管理部もあり、売りっぱなしでない。

首都圏であれば対応可能で関東圏では相談。

 

この広い範囲でも入居率は90%を超えている。

 

購入する人から見た時に、

購入した仲介会社に責任もって管理してもらえることはいい事だと思う。

 

知り合いの管理会社も沢山いるので、

エリア内でも、そちらにお願いした方がいい場合はそう伝えている。

 

なんでも管理を受けているのでなく、

ベストな方法を提案している。

 

ただ、営業には管理を受けれない物件は取り扱うな!

そう言っているので、エリア外とかの理由以外で

富士企画が管理を受けれないと言う物件は、

どこかで営業マンが嫌がっているかも・・

 

管理条件付きの売買物件ってたまにあると思いますが、

それは、売側の不動産会社が管理会社の場合が多い。

 

ただ、管理に自信がなかったり、

客付けが難しい物件は売買を気に離れたいと思うので、

管理条件が付けないケースがある。

 

売側の業者がその物件の管理会社であった場合で

管理条件付きなのか、管理条件なんてないのか?

 

そんなとこで入居の裏付けとして判断してもいいかも知れませんね。

 

ちょっと脱線しましたので戻します。

 

20年以上投資物件一筋で営んで来たので、

成功も失敗も沢山経験してきた。

 

本当に困った場合なんかは、

知識と経験で色々とアドバイスが出来る。

 

それ以前に経験で物事を

お伝えすることが出来るので、

きっと重みのあるアドバイスが出来ると思います。

 

それと、投資物件を売却する時には、

物件を求めている不動産投資家さんが沢山いるので

市場に出さず、こっそりと売却をすることが出来る。

 

この売却する時も、

最新の融資情報が肝になります。

 

そこの知識がバッチリとあるので

投資物件を売却する時には、強い味方になるはず!

 

入居が付いている場合、空室の場合

色々と売却方法が異なってくる。

 

ポータルサイトの上手な使い方など、

実際に使っているから、深い事まで知っている。

 

物件購入から資産の入れ替えなのどの売却、管理まで

トータルにサポート出来る不動産会社だと思っております(*´▽`*)

 

こんな僕らですが、是非とも四谷までお立ちより下さい。

 

ご希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

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