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不動産投資の利回り23%が25%に・・

2014-07-09

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熊谷市で小さな区分マンションを預っておりまして、

賃貸相場を調べると、23,000円位から募集していたので、

綺麗にリフォームしても25,000円かなと思い、

地元の不動産会社に客付けしたところ、

8月頃までに待ってもらえれば30,000円近くでも行けるかも?

営業力で決めてみます!そんな力強い言葉を頂いていました。

 

こんな話をちょっと前に書いたが約1ヶ月前の事でした。

 

なんと昨日、入居申し込みを頂きました!と連絡が入りまして

しかも家賃は28,000円!

コチラからは25,000円でもいいですよ~

そんな話をしていたのですが、ありがたい話ですね(^o^)丿

 

審査はこれからですが、でも心から感謝です!

 

この物件を売りに出していまして、

価格は130万

家賃25,000円×12=30万 で利回り23.07%(予想)で計算していました。

 

これが

家賃28,000円×12=33.6万 で利回り25.84%(確定)になりそうです。

売主さんに言ったら値段上げようか?

そんなことも言われましたが、なんとかこのままの状態で行けそうです。

 

ご興味のある方は担当スタッフまでご連絡下さい。

 

今回客付けに協力してくれた会社は熊谷駅前のハウスコムさんです。

http://www.housecom.jp/shop/kumagaya-hc/

 

熊谷市の賃貸でお困りの方は一度相談してみてはいかがでしょうか?

頼りになる営業マンが揃ってますよ~

 

色んなエリアで収益物件のみを取引しているから、

その地域ごとの客付けに強い会社の紹介も出来ます。

https://www.fuji-plan.net/p15/

管理にお困りの方もどうぞご相談下さい。

いい管理会社ご紹介させていただきます。

 

お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも大丈夫です。

事前にご連絡だけお願い致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の富士企画だからこそ出来るお手伝いをさせていただきます。

きっといいパートナーになれると思いますので、お気軽にお越しくださいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

スタッフ情報も確認して下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

建築業界にいたから伝えられる物件の見方

2014-06-13

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収益物件を専門に取り扱い始15年以上経ちますが・・

前職は建築業界におりまして、そんな私だから出来る

『本当にいい建物の見分け方』をお伝えしております。

 

不動産業界に入ってからもずーっと、後輩営業マンやお客様に建物の見方、ポイントをお伝えして来ました。

 

長年伝えて来たことを小冊子にまとめてみました。

『アパート経営を始める前に伝えたいこと』

こちらも長年、後輩社員やお客様にお伝えしてきた内容です。

市販の本には書いてない話を纏めております。

 

長年の経験があるからお伝え出来る話が山程あります。

 

今回は、『本当にいい建物の見分け方』をお伝えさせていただきます。

 

物件を見た時に

綺麗な物件=いい物件

汚い物件=だめな物件

こんな印象を持つ方が多いですが、

 

もうちょっと根拠のある話を致します。

時間は30分程度で、ばっちりお伝え出来ると思います。

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仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

 

担当は私、新川(しんかわ)です。

建築業界7年、収益物件専門会社15年~の経験があるからお伝え出来る話をさせていただきます。

担当サーファー

ご希望の方は直接ご連絡下さい。

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

 

営業ではないので、基本的に物件の紹介は致しません!

私の仕事は、『失敗しない為の不動産投資』をお伝えするだけです。

 

物件をお探しの方は他のスタッフをご紹介致します。

スタッフ情報はこちらからどうぞ

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

仲間や家族にする同じアドバイスをしております。

 

スタッフ一同お会い出来るのをお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/