Posts Tagged ‘収益物件の探し方’

2月24日(金)【~自己資金100万からはじめる~非公開物件セミナー】

2017-02-02

富士企画では平成29年2月24日(金)18時30分より 【~自己資金100万からはじめる~非公開物件セミナー】 を開催致します。

161112215204DSCF7259_TP_V

 

今回は自己資金100万円の方でも取り組み可能な非公開物件をご紹介するセミナーと

なっております。

市場に出回ってない非公開物件を多数、取り扱っている富士企画ですが、

今回は特別にご新規の方にも非公開物件をご紹介させて頂きます。

※大変申し訳ございませんが、不動産業者様はご遠慮下さいませ。

 

まだ詳細はお伝えできませんが、きっと購入検討したくなるような物件を

紹介して貰えると思います!!

物件紹介だけでは無く、その物件に対応できる金融機関も紹介致します。

 

2月・3月の各金融機関の決算期に向けて良い物件が出やすくなっている時期です。

是非、このタイミングに優良物件を手にして頂きたいです!

 

定員5名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください!

 

02月24日(金)【~自己資金100万からはじめる~非公開物件セミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7143

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております( `ー´)ノ

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

2月21日(火)【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

2017-01-26

富士企画では平成29年2月21日(火)18時30分より 【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】 を開催致します。

kanazawa

 

高利回り物件が無い・・・

融資が思う様に出なかった・・・

他の人に先を越されて買えなかった・・・

 

最近、初めてお会いするお客様からそんな話を良く耳にしますが、

皆様はいかがでしょうか?

 

そもそも東京を中心とした1都3県では高利回り物件は数が少ないですし、

出ても公開される前に水面下で即日売れる事がほとんどです。。。

ですが、少しエリアを広げて北関東や東海エリア等にも目を向けてみると

無理をして1都3県を狙うよりもむしろ優秀だと思えるような物件がまだまだ出てきてます。

 

今回のセミナーはそんな地方ですが優秀な物件が出てきた時に即座に判断できる様に、

すぐに融資を受けて取り組めるようにご説明します。

しかも初心者の方向けに開催しますので、これから不動産投資をはじめる方、

又はまだ2棟目位の方にちょうど良い内容となってます。

(もしかしたら当日、おまけで地方高利回りの物件紹介もあるかもしれません・・・)

 

※こちらのセミナーは過去に何度か開催しておりますが、非常に人気のセミナーですよ!

 

定員5名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください!

 

2月21日(火)【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7134

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております( `ー´)ノ

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件の資料を見たらお客さんの顔が浮かびます。

2016-05-13

僕らは、毎日沢山の投資物件の資料を目にしております。

なぜ目にしているのか?

 

それは、お客さんに物件紹介をする為です。

無題

こんな感じの資料を毎日何十件と見ているんです。

 

物件の資料を見ないと、お客さんに紹介出来ないですからね。

 

なんでこんな話をするのかと言えば、

富士企画にお問合せいただいて、顔の見えていないお客さんが多いからです。

 

この物件の資料を見た瞬間に、お客さんの顔が浮かぶんです。

 

この顔が浮かんだ人に、

『よさそうな物件が出ましたよ~】

なんて連絡をします。

 

このやりとりがないとダメなんです。

 

富士企画に限らず、不動産会社への問合せ方法は、

メール・電話・訪問など大きく3つになると思います。

 

簡単なのは、メールですよね。

次に電話で時間が取られるのは訪問ですよね。

 

でもそこは、高い買い物だからこそ頑張ってもらって

ちゃんと、膝を向き合わせて相手の目を見て色々な思いを伝えた方がいいんです。

 

ってことで、

 

どうぞ富士企画へいらして下さい(^0_0^)

 

一度お会いしたら、物件を買ってもらうまで帰さない!

そんなことはしません( ̄▽ ̄)

 

まずは、富士企画がどんな考えをもって投資物件を紹介しているのか?

どんなスタッフがどんな思いで仕事をしているのか?

 

そんなことを感じて下さい( ̄▽ ̄)

 

それで感じが良さそうであれば、

二人三脚で物件を買い進めればいいですし、

ちょっと違うなと思えば、それはそれでいいですし

 

会ってみないと分からないことも沢山ありますからね!

 

富士企画の仕事スタイルも柔軟に対応しております。

基本スタイルは、お客さんの都合に合わせて仕事をしているので、

 

普段仕事が遅くて、土日は家族サービスをしなければならないので、

なかなか時間がとれない(>_<)

 

そんな人の為に、仕事終わってからの遅い時間でも対応しておりますし、

仕事前の早い時間でも対応しております。

 

後は、お客さんのやる気の問題です( ̄▽ ̄)

 

不動産投資を成功させるには、いいパートナーと出会うことがとても大切だと思います。

そんなパートナーに僕らはきっとなれると思います!

IMG_0530

 

ご来店希望の方は、下記より申込下さいませ。

hdr_soudan_btn

きっといいパートナーになれると思います( ̄▽ ̄)

 

仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただきます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

利回り10%・駅徒歩10分以内と投資物件

2015-11-25

投資物件のみを専門に取り扱っている富士企画では、

投資家さんとお会いすると、聞かなければなりません。

 

『どんな物件をお探しでしょうか?』

 

その答えは、

 

『利回り10%以上・駅から徒歩10分以内・平成築・・』です。

 

なぜ?

みんな同じなんでしょうか?

 

なぜ?

『利回り9.9%以上とか、駅から9分以内、昭和63年以降・・』

これでも、そんな大した差はないです。

 

10はキリがいいだけですよね。

 

そして、これも付け加えられます。

 

『表に出す前の物件を下さい!!』って!

 

ほぼ全員に言われるので、タイミングや色々な条件が合わないと

難しくなって来ております。

 

投資物件を専門に取り扱っている会社には、

おそらく沢山の投資家さんが集まっております。

 

これは、投資物件を取り扱うポータルサイトが増えて来て

皆さんがあちこちと、お問い合わせをしやすくなったことと

不動産投資に興味を持ち始めた方が急増しているからですかね。

 

どちらにしても、同じ物件を求めていてはライバルが多すぎると思います。

 

不動産営業マンには、毎日沢山の新規の投資物件情報が入って来ております。

 

でも、実際はその中から、その営業がいいと思った投資物件を

お客さんに『いい物件出ました!』なんて紹介をしております。

 

全部紹介しても、キリがないからある程度判断して紹介しております。

 

【利回り10%・駅徒歩10分・平成築】

こんな物件が出てきたら、社内でも我先にと皆一斉に紹介しております。

 

この現状を踏まえて、このライバルが多いところで戦うのか?

 

ちょっと、違う感じで伝えてみるとか・・

 

例えば、【利回り9%・駅徒歩15分・昭和60年以降】

こんな感じにお探しの人はほぼいません。

 

なので、物件の紹介がグンと増えると思います。

 

おそらく、メールで資料が届くことが多いと思います。

沢山、届いた中から自分で判断しては如何でしょうか?

 

担当スタッフには、伝え方もととても大切なので、

ご自分のお探しの条件から、ちょっと緩めでお伝えすることが

ベストだと思います~

 

そんな想いを伝えに来ませんか?

 

メールより、電話より、

直接会って伝えた方がちゃんと心に届きますよ。

 

愛の告白と一緒ですね(#^.^#)

 

いつでも受け止める準備は出来ております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも( ̄▽ ̄)

 

bf723358e855bbaff2c1c5f78a10d92d

047

こんな感じのスタッフですが、お待ちしております~

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

2月の不動産投資セミナー情報をまとめました。

2015-01-23

012

2月の不動産投資セミナーを纏めてみました。

3月は基本的にセミナーは開催しない予定です。

 

この2月を逃せば4月になります。

そんなセミナー情報を纏めてみました。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★★銀行マンに直接相談出来るセミナー情報★★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1月29日(木)『静岡銀行を利用した不動産投資セミナー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2475

2月 4日(水)『本当にいい建物の見分け方&金融機関に直接聞ける不動産投資セミナー』
http://www.kenbiya.com/seminar/9429ucs
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★★まだ間に合う富士企画のセミナー&勉強会情報★★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2月 7日(土)『収益物件を高く売却する方法全部伝えます!』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2479

2月 8日(日)『賃貸併用住宅で不動産投資してみませんか?』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2647/first:firstDummy//#2647

2月10日(火)『はじめての不動産投資、失敗しない為の不動産投資お伝えします』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2616

2月11日(水)『静岡銀行を利用した不動産投資セミナー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2640

2月13日(金)『夢がモリモリ会(仮)』
詳細は担当までお問い合わせください。

2月24日(火)『日本政策金融公庫を利用したアパート経営』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2615

2月28日(土)『3月末までに収益物件を買いたい人の為の会』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2654

 

時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。

 

また、時間の合わない方は個別にご対応もしております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

 

きっといい出会いが出来ると思います。

どうぞお気軽にご参加下さいませ。

 

いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

名古屋市北区で一棟マンションを預かりました!

2014-11-09

外観写真

名古屋市北区で鉄筋コンクリートを預かりました!

昭和63年築の6階建てのマンションです。

 

現況は1部屋空いております。

綺麗な一棟マンションです。

 

予算は14500万になり、利回りは9.5%になります。

駅から徒歩8分と近い立地なので、入居も1室のみ空いております。

 

このエリアで一棟マンションを検討している方はお気軽にご連絡下さいませ。

info@fuji-plan.net

03(6380)6780

 

昨日の第3回『夢がモリモリ会(仮)』大変盛り上がり有難うございました!

DSCN0093

全部で82名の方にご参加頂き、大変盛り上がりました!

記念に1枚写真を撮りましたが、半分位の人が枠の外にいました(>_<)

 

今回も、銀行さんが大人気で、皆に囲まれて忙しそうでした。

4つの銀行さんが、12名も来てくれてましたので、

投資家さん達も喜んでおりました!

 

みんな、喜んでくれた様でしたので、とても良かったです!

 

昨日をきっかけに色々な人が繋がってくれれば嬉しい限りです!

 

ぜひ、今度は四谷の事務所にでも立ち寄って下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

IMG_3204

事務所の中はこんな感じです。

 

色々な面白イベントをひっそりと開催致しております。

また準備が出来たら告知をさせて頂きます。

 

前回のが全然盛り上がらなかったのですが、

今回は行ける!思っております(^O^)/

いい感じの思いつきました!!

 

仕事も遊びも全力で頑張らさせて頂きますので、

引き続き宜しくお願い致します。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

賃貸客付けに強い営業マンだから出来る物件の選び方

2014-11-05

不動産投資専門に取り扱っている富士企画には、

元賃貸営業マンがおります。

 

実際に現場で、3年間入居者と話して客付けを行っていました。

 

そんな彼だからこそ物件の選び方があります。

 

結局は投資なので、ポイントは入居が付くかどうかが大切だと思います。

 

そんなポイントを整理した話をさせて頂きます。

 

まだまだ若く売買の経験は浅いですが、

賃貸が付くかどうかの判断は、先輩達よりあります。

 

そんな彼の話を聞きに来ませんか?

001

担当の坪井です。

o8o-2017-0521

tsuboi@fuji-plan.net

 

富士企画でたった一人の20代です!

若いから、素直に物件を探します!

若いからこそ出来る行動力で頑張っております!

 

坪井を指名下さるお客様はどうぞ直接ご連絡してみて下さいませ。

 

上司は、私新川です。

担当サーファー

裏ででフォローをしております。

坪井が連絡とれない時は、直接ご連絡下さいませ。

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

 

もう40代なので、体力的にだいぶしょぼいですが・・・

その分過去の経験と知識でフォローしております。

 

お気軽にご連絡下さいませ。

 

お時間のある方は、どうぞお気軽にお越し下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

 

きっといいアドバイスが出来ると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

 

 

 

岐阜市で一棟マンションを預かりました!

2014-11-05

IMG_3556 IMG_3555

角地で結構綺麗な一棟マンションです!

築年数は平成12年の鉄鋼造4階建てのマンションです。

 

1階は駐車場スペースになっており、

階段は内階段なので、いいと思います。

 

数か月前も岐阜に行ったのですが、昨日も岐阜に行って来ました。

 

投資なので、お客様がどこでもいい!

なんて声を聞いていたら、自然と遠くんお物件も取り使う様になってしまいました!

 

調査は終わっているので、これから資料を作成致します。

 

築浅の物件をお探しの方、どうぞでしょうか?

 

エリア、価格、タイミングが合えば色々な物件に出会えると思います。

 

物件探しでも、融資の事でも、管理事でも、リフォームの事でも

アパート経営に関する事であれば何でも相談下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/p2/

 

きっといい感じなお話が出来ると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)/

 

今月の不動産投資セミナーは

11月15日(土)13時から1回の予定です。

詳細は下記を参照下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

金融機関さんも来てくれるので、時間の合う方はどうぞご参加下さい(^O^)/

 

今月の富士企画のおもしろ企画は『夢がモリモリ会(仮)』です。

沢山の大家さん&銀行さんやポータルサイトさん、などなど

先程人数を確認したら73名になってました!

そろそろ限界なので締め切りしようと思っております。

 

今回、出席出来なかった人は、どうぞ次回ご参加下さいませ。

次回は2月の開催を予定しております。

 

こんな富士企画ですが、

一度とは言わず、何度も何度もお近くに来た際にはお立ち寄り下さいませ(^O^)/

 

おしいお茶、コーヒー、紅茶、プロティンなどをご用意してお待ちしております。

026

 

喫茶店みたいな感じで休憩しに立ち寄って下さいませ(^O^)/

ちゃんとした相談以外は、突然の訪問も歓迎です。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

 

 

 

収益物件、投資物件を所有されている方へ

2014-11-03

IMG_3204

写真は富士企画の事務所内です。

 

このサイトに毎日、色々な記事を書いたりしております富士企画太郎です。

基本的に月曜日から金曜日とたまに土曜日に買いておりましたが、

しばらくは毎日書いて行こうかとな?と思っております。

 

大筋の内容は、収益物件を探している人の為になる記事です。

 

上記内容を中心にずっーと書かさせて頂いております。

過去の記事もチェックしてみて下さい。

http://www.fuji-plan.net/sitemap/#newInfo

 

実は、もう一つホームページがあり、

http://www.fuji-baikyaku.net/

そっちは、収益物件や投資物件を売却する人の為になる記事を毎日書いております。

 

収益物件や投資物件は通常の不動産に比べて入替をする期間が短いです。

 

そんな人達の為になる為の記事をずっーと書いております。

こちらも過去の記事をチェックしてみて下さい。

http://www.fuji-baikyaku.net/sitemap2/#newInfo

 

物件をすでにお持ちの方であれば

http://www.fuji-baikyaku.net/

いずれ売却する時の為の知識として、こっちもチェックして下さいませ(^O^)/

 

さらに実は、もう一つサイトを準備しておりまして、

そっちは、不動産管理の事を書く予定です。

http://www.fuji-kanri.net/

あまり告知はしてませんでしたが富士企画でも物件の管理もしております(^O^)/

売りっぱなしではなく、基本的に管理もやらせて頂くつもりで物件を紹介させて頂きます。

変な物件を買ってもらったら、のちの管理が大変なので、

ちゃんとダメな物件はダメだと自然に言えるように管理を受ける様に言っております。

変な物件を買ってもらって管理を受けたら、後で苦労するのは我々なので・・・

 

こんな不動産投資に特化した会社だから出来ることで、フォローをしております。

 

アパート経営、全般お答えさせて頂きますので、

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)/

http://www.fuji-plan.net/p2/

 

きっといいお付き合いが出来ると思います!

スタッフ全員でいつかお会い出来るのを楽しみにしております!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

収益物件は年内に買った方がいい!

2014-11-01

009

収益物件を購入すると家賃収入が得られます!

でも、家賃収入を得たとしても、利益が出れば当然ですが、税金を納めなければなりません。

 

でも、年末に近ければ近いほど、今年分の収入は幾らにもなりません!

 

そうなると、収入が少ないのに、取得費用などが掛りほぼ赤字になると思います。

 

不動産所得は、給料との損益通算が出来るので、

給料分から赤字分を相殺出来るので、

支払った税金を還付することが出来ます。

 

これは来年になってしまえば、丸々1年分の収入になるので、ほぼ黒字になると思います。

黒字になれば税金は納めなければなりません。

 

年内に収益不動産を購入すれば、赤字になり税金の還付が受けられる。

 

こんなイメージになると思います。

 

これからの時期、色々な理由で年内に買わなければいけない人が増えて来ます。

出来る限りご協力をしたいと思いますので、

年内に買わなければいけない理由を教えて下さい!

 

http://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日の休日でも、事前にご連絡頂ければいつでも対応させて頂きます。

 

それと年内に購入した方がいい理由の一つとして

短期譲渡、長期譲渡の期間の違いです。

 

短期譲渡は、収益物件を取得してから5年以内の売却

税率は約20%

 

長期譲渡は、収益物件を取得してから5年以上の売却

税率は約39%

 

比べると約半分も違います!

 

この所有期間は5年間ではなくて

1月1日を起算日として5年間になります。

 

なので12月に購入すれば、1月1日はすぐなので、ほぼ5経過すれば

長期譲渡の税率になります。

 

でも来年の1月3日とかに購入すると、1月1日が過ぎたばかりなので、

その次の1月1日から5年間で、長期譲渡になるので、

ほぞ6年間所有しなければ、売却時の税率は下がらない事になります。

 

こんなことで、年内に購入した方がきっといいケースが多いと思います。

 

そんな購入時期の話や、収益不動産、投資物件などの入れ替えのタイミングなど

不動産投資のプロから見たアドバイスもしております。

 

アパート経営で何か悩んでいる事があれば

どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)/

 

http://www.fuji-plan.net/p2/

きっといいお手伝いが出来ると思います。

 

専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます!

http://www.fuji-plan.net/p3/#staff

スタッフ情報をまだ確認していない方はこちらをチェックして下さいませ(^O^)/

 

それぞれ利益が出れば、その分に対して税金を支払わなければなりません。

税率は

 

 

« Older Entries