Posts Tagged ‘不動産投資’

10月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第一弾!!

2017-09-29

不動産投資専門の富士企画では平成29年10月6日(金)18:30より

◆◆不動産投資を検討している方に、物件の選び方、契約から決済までお伝えします◆◆セミナーを開催します!

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今回のセミナーは初心者の方向けのセミナーです。

初心者の方向けのセミナーはいまやいろいろな不動産会社や投資家の人たちで毎日のようにおこなわれています。

 

とはいえ、大概の初心者の方向けのセミナーは『融資について』のお話やら、

『頭金0円で購入できる』やら『失敗しない買い方』やらと同じような内容ばかりです。

 

富士企画の初心者の方向けのセミナーも同じなのでは?と思っていらっしゃる方もいると思いますが、

今回のセミナーでは『投資向け不動産を購入するための心構え』と『物件選びから購入、決済までの流れ』を

お話しする予定です。

 

投資というものは必ずしもしなければならないものではありません。

でも、うまくいけば所得を増やすためのよい手段になります。

 

所得を増やすための手段として不動産投資が必要かどうか皆さんに考えていただき、

判断していただくための知識と情報をお伝えするセミナーです。

 

ぜひこの機会に不動産投資するか迷っている方や

まだ考え始めたばかりで方向性が見いだせていない方はご参加いただければと思います。

 

ご参加希望の方は下記URLよりお申し込みください。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9799

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

9月は、銀行の上半期決算なので融資が通りやすくなる時期です

2017-08-31

毎年この時期には、お伝えしておりますが、

9月は銀行さんの上半期の決算なので

通常時期より若干融資が通りやすくなる時期になります。

 

全ての物件が、通るのではなく

若干審査基準がゆるくなっている気がする感じです。

 

例えば、年収700以上でないと規定には乗らない。

それがこの時期は、年収650万でもチャレンジしてみます!に変わったり。

 

属性のハードルが、ググッと下がって来ます。

 

一度断られた銀行さんでも

この時期だけは、借りれるチャンスがあるかもです。

 

それに合わせて僕らも忙しくなってくる時期です。

 

どうしても9月内に買いたい!

そう強く思っている方もいつもより頑張って下さい!

 

僕らに出来ることは、皆さんの望む物件を探し紹介をすることだけです。

 

これから、各銀行さんが9月宜しくお願いしまーす!!

なんて営業電話やら訪問が増えて来る時期です。

 

この時期に合わせて物件を買いたい人も

面倒でも、担当スタッフと連絡してみて下さい。

 

まだ営業スタッフとの距離を感じている方は

面倒でも会いに来るか、どこかで会ってみて下さい。

 

富士企画がどんな会社なのかを確認したい人はどうぞお気軽にいらして下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

http://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした面談を希望する方は上記からどうぞ(^O^)/

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こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

8月の富士企画セミナー詳細情報第四弾!!

2017-08-18

不動産投資専門の富士企画では平成29年8月28日(月)18:30より

◆◆しっかり入居付けをしながら物件を買い進める◆◆セミナーを開催します!

 

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今回のセミナーでは入居付けがきちんとできないと次の物件への購入がなかなか進まないので、

それをどう対策し、次どういった物件を購入していけばよいかの見極め方を聞けるセミナーです。

 

 

収益物件を購入する際、利回りや物件評価や入居状況を判断材料とし、

購入するかしないかを決めていると思います。

 

 

ですが、購入した後の稼働を保てるかということを考えず、

現状の情報だけで購入に踏み切るというのはとても危険なことです。

 

 

では、どういった物件を購入しそれを高稼働させていくのか?

それはセミナーにご参加いただければわかります!

 

ご興味のある方は下記URLよりお申し込みください。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net

新設法人を設立して不動産投資した方がいいの?

2017-08-08

個人で不動産投資をした方がいいのか?

法人を設立して不動産投資をした方がいいのか?

 

どっちがいいですか?

 

そんな質問を沢山聞きます。

 

これは、個別に答えが違うのでなんとも言えませんが、

一つ言えることは、

 

法人税は下がる傾向ですが、

個人の税金は上がる傾向にある。

 

個人の年収が800万以上になる人は法人を設立して

個人の収入を抑えた方がいいと言われます。

 

結婚されている人は、奥さんに買ってもらうとか、

家族全体で収入を上げることも方法の1つです。

 

不動産投資手法によっても異なります。

 

個人の場合は不動産を売却した時に保有している期間によって税金が異なります。

 

1月1日を起算日として、5年保有すれば長期譲渡になります。

それ以下の場合は短期譲渡になります。

 

短期譲渡と長期譲渡だとなにが違うのか?

 

利益が出た時に掛かる税金が違って来ます。

短期譲渡の場合は、長期譲渡の場合の約2倍です。

 

なので5年経って高く売れそうであれば

売却を考える方が増えて来ております。

 

ただ、これが法人になると

短期譲渡とか長期譲渡などの概念がありませんので、

 

物件を買って、高く売却をしたい方は、法人設立した方がいいです。

でも本来はこの様な事は、不動産業者としての宅建免許が必要になるので

やりすぎは注意した方がいいですね。

 

アパート経営を始めたら、色々と経費掛かりますよね。

 

入居募集する時の広告費。

アパート見に行くときの移動費。

清掃する時の清掃費等。

 

勉強するのに、セミナーの参加料や書籍代など

 

時には職人さんを接待したりとか。

 

沖縄でいい物件が出たので、物件を見に行ったりとか。

 

上記の様なことが経費計上出来る様になります。

 

これは、法人であろうと個人であろうと

どちらも経費計上することが出来ます。

 

詳しくはアパート経営に強い税理士に相談して頂きたいですが、

僕らも不動産投資経験者なので、先輩として伝えられる話もあると思います。

 

富士企画メンバーは、ほぼ不動産投資を行っております。

 

物件を紹介しているだけでなく、

ちゃんと運営しているからこそ、皆様の気持ちもよーく分かっております(^O^)/

 

不動産投資経験者でもあり、不動産投資専門会社でもある僕らだからこそ

お役に立てることが沢山あると思います。

 

8月9日(水)~8月16日(水)まで夏季休暇とさせていただきますが、

8月17日(木)より通常業務に戻ります。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫なので、

一度、富士企画の事務所に来てみませんか?

 

http://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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こんな感じのメンバーが、優しくフォローしてくれます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【8月の富士企画セミナー】インフォメーション♪♪

2017-07-27

不動産投資専門の富士企画では毎月いろいろなセミナーを開催しています!

 

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8月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓

 

8月1日(月)18:30~【スルガ銀行の融資姿勢から見る不動産投資!】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9014

 

85日(土)10:00~【収益物件を高く売却する方法】書籍に書けなかったこと!!
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867

 

87日(月)18:30~【13件の新築アパト投資で注意をするポイント!未公開物件情報を含め多数ご紹介!!】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8988/

 

819日(土)10:00~【ゼロから一気に資産形成したい方の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8991

 

822日(火)19:00~【6ヶ月で月キャッシュフロー100万円を目指したい『初心者の方』の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8990

 

828 日(月)18:30~【しっかり入居付けをしながら物件を買い進めるセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995

 

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8月は弊社代表の新川が講師の売却に関するセミナーを久しぶりに開催します!!

その他も面白いセミナーラインナップになっていますのでどしどしお申し込みください!

セミナーによっては定員がありますのでご参加希望の方はお早めにお申し込みください。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

6月の富士企画セミナー詳細情報第五弾!!

2017-06-16

不動産投資専門の富士企画では6月26日(月)18:30より

◆◆効率良い物件の買い進め方◆◆セミナーを開催します!

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今回のセミナーは融資についてのセミナーです。

不動産投資は自身の金融資産以上の投資ができます。

 

 

融資を使うことでレバレッジ効果を活かせる数少ない投資です。

現状では融資を取組するかたちで不動産投資をされている方がほとんどです。

 

 

ただ、借り入れをするとはいえどのような方でも、どのような物件でも借入できるわけではありません。

各金融機関で取組できる条件もまったく違いますので、各金融機関の特徴を知っていないと良い物件が出たとしても

購入することができなかったりします。

 

 

ですので、今回のセミナーでは各金融機関の特徴とそれをフルに活かせる取組順をお伝えします!

ご興味ある方はぜひご参加してみてください。

ご参加申込フォームは⇒http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8547

皆さまのご参加をお待ちしております!!

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

チロルチョコ作ってみました(^_-)-☆

2017-06-10

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ちょっと遊びで、富士企画メンバーでチロルチョコ作ってみました(^O^)/

 

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普通のチロルチョコなので、おやつとしてバクバク食べてしまってますが・・・

 

さて本日も、明日も、明後日も東京ビックサイトにて展示会です。

 

展示会には色々な遊び場があります。

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先日の富士企画CUPで見事自己新記録を更新した

山本マサです(^O^)/

 

やっぱホームははキレイですよね~

 

これ高さ2.85Mあれば設置出来るらしいです。

どうですか?

ゴルフ好きな方。自宅に設置とか?

 

富士企画に置けないか・・天井を測ってみましたがダメでした(>_<)

費用は100万弱でした。

 

バイク好きの人にはガレージはどうでしょうか?

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これ展示会価格で10万弱でした(^O^)/

 

鉄馬好きには、欲しいですよね~

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もっとちゃんとしたガレージもありましたよ。

 

詳しくは下記をチェックしてみて下さい。

https://www.facebook.com/TATYUIETOPA/

 

カッコイイですよ(^O^)/

 

僕らのちょうど目の前にいるから、

気になって気になってしょうがなかったです。

 

 

さて、ここからが本題です。

 

このガレージを投資家目線で考えてみました。

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このガレージは約100万です。

 

これをバイク乗りが集まる富士五湖などに置いたら需要あるのでは?

 

100万の投資で、一ヶ月3万で貸せれば、年間36万です。

 

利回りで言うと36%です。

 

しかも、維持費はなんも掛かりません。

設備として、仮設トイレや手洗い位置けば十分でしょう。

 

後は、土地です。

 

これが上手に仕入れられると面白い!!

そう思いながらじーっと眺めておりました。

 

サーファー向けに海沿いにあるのも面白いですね。

千葉の一宮では、チラフォラありますが・・

 

千葉のサーファー向けの倉庫は満室でしたよ。

 

ちょっと違った視点で物事を見ると、色んな事を気付けますね(^_-)-☆

 

そんな気付きもあると思いますので、

11日(日)も東京ビックサイトにおりますので、

どうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)/

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全員はおりませんが、誰も来ないと、暇なんでーーー!

 

〒160-0004
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

不動産投資専門家の僕らに、じっくり相談してみませんか?

2017-06-03

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僕らは、投資物件・収益物件と言われる不動産投資物件を専門に取り扱っている会社です。

 

基本的な考え方を少しお伝えしたいと思います。

 

1棟、2棟と買い進めることが出来る為の1棟を進めております。

 

1棟買ったら終わりと考えている人が少ないので、

ちゃんと2棟目につなげることが出来る1棟目です。

 

融資の組み方。

最初は〇〇銀行で、その次は〇〇銀行で・・・

そんな道筋も導くことが出来ます。

 

アパートローンに積極的な金融機関さんとの強いパイプがあります。

それぞれの金融機関さんの好みを知っているから、

物件選びもその金融機関さんに合わせて行うことが出来ます。

 

 

売りっぱなしではないです。

会社は四谷にありますが、関東圏であれば管理も引き受けることは可能です。

任せて頂けるなら、ちゃんと購入後のフォローもさせて頂きます。

 

全て富士企画がいいと思っておりませんので、

地元の優秀な管理会社がいいと思う場合はそちらを紹介させていただきます。

 

買うまでがゴールと思っている方も沢山おりますが、

物件を買ってからがスタートです。

 

入退去は必ずあります。

リフォームも必要になります。

滞納、騒音問題など色々と細かいことが起こって来ます。

 

1棟目の方は、全て始めての体験になると思いますが、

富士企画の管理は、コールセンターがありますので、

緊急時でもいつでも24時間対応出来る体制にしております。

 

管理料は5%(税別)です。

24時間受付コールセンターももちろん込みです。

入居者から直接連絡が入ることはありません。

 

新規に入居した人は、基本的には賃貸保障会社の審査を通します。

富士企画では家賃保証はしておりませんが、

結果として家賃保証をしているのと同じ感じになります。

 

いい感じのリフォーム会社も周りに沢山おります。

 

いいチームを作れることが、不動産投資を成功せさる秘訣です。

 

そんなチームの一員に僕らはなれると思います。

 

いいパートナーを探している投資家さん。

一度僕らとじっくりと話をしてみませんか?

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

ご希望の方は下記リンクより希望日時をいくつかお伝え下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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不動産投資専門家の僕らに相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)/

 

本日も最後まで読んで頂きありがとうございました。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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富士企画は四谷駅から走れば1分です。

2017-05-28

富士企画は、

新宿区四谷1-19-16  第一上野ビルの6階にあります。

 

四谷駅からの出口は四谷口が一番便利です。

 

開札を出て左に行くと看板もあります。

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よーく観て下さいませ(^O^)/

富士企画が載ってますので!

 

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普通に案内図に富士企画がおりますので、

確認して来て下さいませ(^O^)/

 

走れば1分で、本当に着くのか、どうぞ試して下さいまし(^_-)-☆

 

冷たいコーヒー、紅茶など色々とご用意してお待ちしております。

 

最近1階にケバブ店が出来ました!

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ちょっとお腹が空いたときとか、僕らはしょっちゅう食べております( ̄▽ ̄)

美味しいですよ~

 

以前までは、ドトールコーヒー店だったので、注意して下さい。

 

そんで、富士企画にはお客さん様にメニューを用意しておりまして、

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表裏の両面用意しておりまして(^O^)/

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この一番下には、なんとプロティンも用意しております。

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一般的には、お茶、コーヒー、紅茶ぐらいですかね?

 

でも、飲みたいものは人それぞれ違いますし、

それに対応していたらこんな感じになって、

プロティンも出すようにしただけなんです( ̄▽ ̄)

 

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プロティンもこんな感じにあります(^_-)-☆

 

こんな感じで、富士企画はちょっとユニークな会社です。

 

こんな会社だからこそ、不動産投資に関してはプロ意識を持ち

仕事も遊びも両立させているだけです。

 

一度不動産投資専門のプロに相談してみませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

http://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じのメンバーが対応させていただきます( ̄▽ ̄)

不動産投資のプロに相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資川柳を公募しております( ̄▽ ̄)

2017-04-09

恒例になりましたが、富士企画では毎年この時期に

不動産投資川柳を公募しております。

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ただいまこんな感じです。

 

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募集要網

・川柳(五・七・五)であること。

・不動産投資に関すネタであること。

・面白いこと

・控除良俗に反しないこと。

 

以上をお守り頂ければ、誰でもOKです。

もちろん不動産会社さんの参加もOKです。

 

考えると面白いですし、

意外と難しかったりしますよ。

 

こんなことも僕らは真剣に考えております。

 

 

なんで、僕らがこんな事をやっているのか?

不思議に思う人もいるかもしれませんので、ちゃんと説明致します。

 

僕らは毎日沢山の不動産の販売図面を見ております。

 

この販売図面を見た瞬間に、お客様の顔が浮かぶんです。

 

そして、顔が浮かんだ人に、

『いい物件でましたー』なんて連らをとります。

 

この顔が浮かぶ人とは、

仲のいい人から思い出すんです。

 

営業マンは、毎月沢山の人にお会いしております。

私も沢山の人とお会いしてますが、

全ての人を覚えられません(>_<)

 

でも覚えている人もいるんですが、

飲みに行ったり、食事したりすると忘れないんです。

 

普通に会社内だけでお会いしても、

中々覚えられないこともあります。

 

そこで、考えたのが『クスッと笑えること』

楽しい記憶は自然とのこりますので、

 

なので、富士企画では毎月面白企画を行っております。

無題

今月はこれです(^O^)/

 

なので、富士企画に来られる方は、

ただただ、不動産投資の話をして帰るのは勿体無いですよ。

 

ちゃんと面白企画に参加して下さいませ(^O^)/

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笑顔でお迎えしますので(*´▽`*)

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仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ!

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不動産投資の専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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