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不動産投資物件を探す極意

2017-12-18

投資物件をお探しの方は沢山いると思いますが、

皆さんはどうやって探しますか?

 

インターネットで検索して、気軽に探す方法が多いでしょうか。

この方法が気軽に間違いなく出来る方法でしょうか。

 

では、僕らが全てインターネットにだしているのか?

 

全て掲載しているかどうかと聞かれると、

実はほぼ出していません。

 

なので、不動産業者を1件、1件と回ることはとても有効だと思っております。

 

僕らから見た場合の問合せ方法は、

 

・メールでの問合せ

・電話での問合せ

・直接訪問されての面談

 

この3つが基本問合せ方法です。

 

一番多いのは、やはりメールです。

次にメール、で面談になります。

 

一人の営業に対して、

月に20人以上の問い合わせが来るシステムになっております。

 

この20人が多いかどうかと言ったら多すぎです。

少ないよりいいと思っているので、

毎月コンスタントに20人以上の方と新規に打ち合わせをさせて頂きます。

 

その全ての人と契約をすることは

物理的に不可能だと思っております。

 

でもその中でも、

ちゃんと物件を購入されている方がいるんです。

 

どんな人が購入しているのか?

 

当り前のことですが、

お会いしている方が圧倒的に多いんです。

 

理由はすごくシンプルなことなんですが、

それはお会い出来ている人なんです。

 

メールだけで話をしている人もいれば、

電話だけで話をしている人もいれば

直接お会いをしている人もいます。

 

だれが記憶に残るのか?

 

簡単ですよね。

 

僕らは投資物件の販売図面を見た時に

お客さんの顔が浮かんで来ます。

 

顔が浮かんで来たら、その人に

いい物件でましたー!って連絡をします。

 

この顔が浮かばない人はどんな人なのか?

 

それは、

メールだけで話をしている人と

電話だけで話をしている人なんです。

 

なので、いい物件を求めるには

本当は会った方がいいと思うんです。

 

きっかけは何でもいいと思います。

 

その会社に出向くことも有りですし、

セミナーに参加するのも有りだし、

直接アポを取るのも有功だと思います(^O^)/

 

投資物件を紹介して欲しいとの要望は沢山あります。

いい思う物件は、他の人もいいと思うことも結構あります。

 

なので、その物件を紹介する営業マンの中の1番にならなければなりません。

 

営業マンも色々な趣味を持ったメンバーがおります。

 

私はサーフィンをやってますので、

サーファーさんは私とやった方がいいですし、

 

同じ趣味の人が見つかると

同じ趣味の人と仕事した方がいいですよね。

 

そんなこんなんで、富士企画のメンバー紹介です。

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いいメンバーが揃っておりますので、

どうぞお気軽に指名してみて下さい。

 

もちろん指名料は発生しません(*´▽`*)

 

会社は四谷駅から徒歩2、3分の場所です。

 

新宿駅、東京駅、渋谷駅から電車で10分程度です。

四谷は意外と便利な場所にあるんです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ちゃんとした相談がある人は、下記フォームより問合せ下さい。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門のスタッフに相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

11/25主婦大家さん&たかまんさんとコラボセミナーを開催します!

2017-11-16

富士企画ではセミナーを開催しているアグレッシブな大家さんとよくコラボでセミナーをやってます。

 

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今回ご紹介するのは、主婦大家さんことなっちーさんと野良犬大家さんことたかまんさんとのコラボセミナーです。

 

題して「物件情報が少なくても、買える人になる!業者さんの本音セミナー」です!

 

物件を買いたいけどなかなかいい紹介がなくて困っている方

これから不動産投資を始める方

物件をどうやって探したらいいかわからない方

 

投資不動産業界の裏側も含めお伝えさせて頂きます。

 

ご興味のある方は以下よりお申込み下さいませ!

 

https://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12326649452.html

 

 

富士企画ではいろんな大家さんとの繋がりを大切にしております。

いろんな大家さんの集まりはありますが、不動産投資は高額な投資、いくら本を読んでも1人では心細いものだと思います。

だから皆さん、大家の会をつくって集まり情報共有し、仲間みんなで成功しようと頑張っています。

 

富士企画は投資物件仲介の専門会社です。

買い取って転売よりも仲介を基本としています。

懇意にして頂いてる方、そういう方からご紹介頂いた方など

ほっておけないお客様に待ってもらっているから、早く良い物件を紹介していかないとならないからです。

 

投資物件を扱う会社は多くありますが、その中で仲介専門をうたっているところは意外と少ないんじゃないでしょうか。

 

いきなり不動産屋に問い合わせて行く、というのはちょっと…と考える方も多いと思いますので

こういったセミナーを利用して、是非富士企画のことももっと知って、好きになって頂きたいです。

 

もちろん、個別にお話しした方がゆっくり、じっくりお話しできますのでセミナーの都合が合わなかったり

具体的なご相談がある方は個別面談をおすすめします。

 

http://www.fuji-plan.net/mendan/

 

富士企画には個性的ですが根はいいやつがそろってます!

いつも全力で営業しておりますので来たことがない方は一度是非お越しくださいませ!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

本日より通常通りの営業をしております。

2017-11-10

しばらく社員旅行でシンガポールへ行かせて頂いておりました。

本日よりバリバリ仕事をしております。

 

そんなシンガポールを少し紹介しましょう。

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0129

物価は日本と同じか少し高い位ですかね。

大都会というか近未来的な感じでした。

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0130

 

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0192

カジノもあって、

大勝したり、大負けしたり・・でした。

 

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0006

皆でトランプもやりました( ̄▽ ̄)

 

トランプ終了後には、皆で仲良く寝ました。

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0107

 

マーライオンで、恒例の奴やっちゃいました。

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0121

バオバブの木にもパワーをもらえました。

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0145

 

年1回の社員旅行、楽しかったです(*´▽`*)

来年はどこに行けるか楽しみです。

 

またしばらくの間、仕事します。

充電出来た分、頑張ります<(`^´)>

 

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0027

富士企画メンバーはいいメンバーが揃っております。

 

一緒にいる時間が長くなればなるほど、

そんな絆は深く、強くなって来ております。

 

✈︎シンガポール171104-1109_171110_0002

タイミングが悪く、参加出来ないメンバーもおりますが、

留守番を守ってくれるメンバーにも感謝しながら、

旅行気分を切り替えて頑張りますよー(^O^)/

 

近々で富士企画に立ち寄ってもらえれば、

シンガポールお土産が、貰えるかも・・・

 

僕らに出来ることは、不動産投資を成功させる為のアドバイスです。

 

投資専門で長年、行っているから

アドバイス出来ることが山の様にあります。

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一気にやりたい!

そう思う人より、ゆっくりでもいいから確実に!

 

そう思っている方の方が向いているかもしれません。

 

一度富士企画まで遊びにいらしてみませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さい(^O^)/

 

http://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした相談がある人は事前に予約をして下さい。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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10月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第一弾!!

2017-09-29

不動産投資専門の富士企画では平成29年10月6日(金)18:30より

◆◆不動産投資を検討している方に、物件の選び方、契約から決済までお伝えします◆◆セミナーを開催します!

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今回のセミナーは初心者の方向けのセミナーです。

初心者の方向けのセミナーはいまやいろいろな不動産会社や投資家の人たちで毎日のようにおこなわれています。

 

とはいえ、大概の初心者の方向けのセミナーは『融資について』のお話やら、

『頭金0円で購入できる』やら『失敗しない買い方』やらと同じような内容ばかりです。

 

富士企画の初心者の方向けのセミナーも同じなのでは?と思っていらっしゃる方もいると思いますが、

今回のセミナーでは『投資向け不動産を購入するための心構え』と『物件選びから購入、決済までの流れ』を

お話しする予定です。

 

投資というものは必ずしもしなければならないものではありません。

でも、うまくいけば所得を増やすためのよい手段になります。

 

所得を増やすための手段として不動産投資が必要かどうか皆さんに考えていただき、

判断していただくための知識と情報をお伝えするセミナーです。

 

ぜひこの機会に不動産投資するか迷っている方や

まだ考え始めたばかりで方向性が見いだせていない方はご参加いただければと思います。

 

ご参加希望の方は下記URLよりお申し込みください。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9799

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

9月は、銀行の上半期決算なので融資が通りやすくなる時期です

2017-08-31

毎年この時期には、お伝えしておりますが、

9月は銀行さんの上半期の決算なので

通常時期より若干融資が通りやすくなる時期になります。

 

全ての物件が、通るのではなく

若干審査基準がゆるくなっている気がする感じです。

 

例えば、年収700以上でないと規定には乗らない。

それがこの時期は、年収650万でもチャレンジしてみます!に変わったり。

 

属性のハードルが、ググッと下がって来ます。

 

一度断られた銀行さんでも

この時期だけは、借りれるチャンスがあるかもです。

 

それに合わせて僕らも忙しくなってくる時期です。

 

どうしても9月内に買いたい!

そう強く思っている方もいつもより頑張って下さい!

 

僕らに出来ることは、皆さんの望む物件を探し紹介をすることだけです。

 

これから、各銀行さんが9月宜しくお願いしまーす!!

なんて営業電話やら訪問が増えて来る時期です。

 

この時期に合わせて物件を買いたい人も

面倒でも、担当スタッフと連絡してみて下さい。

 

まだ営業スタッフとの距離を感じている方は

面倒でも会いに来るか、どこかで会ってみて下さい。

 

富士企画がどんな会社なのかを確認したい人はどうぞお気軽にいらして下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

http://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした面談を希望する方は上記からどうぞ(^O^)/

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こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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8月の富士企画セミナー詳細情報第四弾!!

2017-08-18

不動産投資専門の富士企画では平成29年8月28日(月)18:30より

◆◆しっかり入居付けをしながら物件を買い進める◆◆セミナーを開催します!

 

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今回のセミナーでは入居付けがきちんとできないと次の物件への購入がなかなか進まないので、

それをどう対策し、次どういった物件を購入していけばよいかの見極め方を聞けるセミナーです。

 

 

収益物件を購入する際、利回りや物件評価や入居状況を判断材料とし、

購入するかしないかを決めていると思います。

 

 

ですが、購入した後の稼働を保てるかということを考えず、

現状の情報だけで購入に踏み切るというのはとても危険なことです。

 

 

では、どういった物件を購入しそれを高稼働させていくのか?

それはセミナーにご参加いただければわかります!

 

ご興味のある方は下記URLよりお申し込みください。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net

新設法人を設立して不動産投資した方がいいの?

2017-08-08

個人で不動産投資をした方がいいのか?

法人を設立して不動産投資をした方がいいのか?

 

どっちがいいですか?

 

そんな質問を沢山聞きます。

 

これは、個別に答えが違うのでなんとも言えませんが、

一つ言えることは、

 

法人税は下がる傾向ですが、

個人の税金は上がる傾向にある。

 

個人の年収が800万以上になる人は法人を設立して

個人の収入を抑えた方がいいと言われます。

 

結婚されている人は、奥さんに買ってもらうとか、

家族全体で収入を上げることも方法の1つです。

 

不動産投資手法によっても異なります。

 

個人の場合は不動産を売却した時に保有している期間によって税金が異なります。

 

1月1日を起算日として、5年保有すれば長期譲渡になります。

それ以下の場合は短期譲渡になります。

 

短期譲渡と長期譲渡だとなにが違うのか?

 

利益が出た時に掛かる税金が違って来ます。

短期譲渡の場合は、長期譲渡の場合の約2倍です。

 

なので5年経って高く売れそうであれば

売却を考える方が増えて来ております。

 

ただ、これが法人になると

短期譲渡とか長期譲渡などの概念がありませんので、

 

物件を買って、高く売却をしたい方は、法人設立した方がいいです。

でも本来はこの様な事は、不動産業者としての宅建免許が必要になるので

やりすぎは注意した方がいいですね。

 

アパート経営を始めたら、色々と経費掛かりますよね。

 

入居募集する時の広告費。

アパート見に行くときの移動費。

清掃する時の清掃費等。

 

勉強するのに、セミナーの参加料や書籍代など

 

時には職人さんを接待したりとか。

 

沖縄でいい物件が出たので、物件を見に行ったりとか。

 

上記の様なことが経費計上出来る様になります。

 

これは、法人であろうと個人であろうと

どちらも経費計上することが出来ます。

 

詳しくはアパート経営に強い税理士に相談して頂きたいですが、

僕らも不動産投資経験者なので、先輩として伝えられる話もあると思います。

 

富士企画メンバーは、ほぼ不動産投資を行っております。

 

物件を紹介しているだけでなく、

ちゃんと運営しているからこそ、皆様の気持ちもよーく分かっております(^O^)/

 

不動産投資経験者でもあり、不動産投資専門会社でもある僕らだからこそ

お役に立てることが沢山あると思います。

 

8月9日(水)~8月16日(水)まで夏季休暇とさせていただきますが、

8月17日(木)より通常業務に戻ります。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫なので、

一度、富士企画の事務所に来てみませんか?

 

http://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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こんな感じのメンバーが、優しくフォローしてくれます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【8月の富士企画セミナー】インフォメーション♪♪

2017-07-27

不動産投資専門の富士企画では毎月いろいろなセミナーを開催しています!

 

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8月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓

 

8月1日(月)18:30~【スルガ銀行の融資姿勢から見る不動産投資!】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9014

 

85日(土)10:00~【収益物件を高く売却する方法】書籍に書けなかったこと!!
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867

 

87日(月)18:30~【13件の新築アパト投資で注意をするポイント!未公開物件情報を含め多数ご紹介!!】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8988/

 

819日(土)10:00~【ゼロから一気に資産形成したい方の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8991

 

822日(火)19:00~【6ヶ月で月キャッシュフロー100万円を目指したい『初心者の方』の為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8990

 

828 日(月)18:30~【しっかり入居付けをしながら物件を買い進めるセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995

 

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8月は弊社代表の新川が講師の売却に関するセミナーを久しぶりに開催します!!

その他も面白いセミナーラインナップになっていますのでどしどしお申し込みください!

セミナーによっては定員がありますのでご参加希望の方はお早めにお申し込みください。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

6月の富士企画セミナー詳細情報第五弾!!

2017-06-16

不動産投資専門の富士企画では6月26日(月)18:30より

◆◆効率良い物件の買い進め方◆◆セミナーを開催します!

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今回のセミナーは融資についてのセミナーです。

不動産投資は自身の金融資産以上の投資ができます。

 

 

融資を使うことでレバレッジ効果を活かせる数少ない投資です。

現状では融資を取組するかたちで不動産投資をされている方がほとんどです。

 

 

ただ、借り入れをするとはいえどのような方でも、どのような物件でも借入できるわけではありません。

各金融機関で取組できる条件もまったく違いますので、各金融機関の特徴を知っていないと良い物件が出たとしても

購入することができなかったりします。

 

 

ですので、今回のセミナーでは各金融機関の特徴とそれをフルに活かせる取組順をお伝えします!

ご興味ある方はぜひご参加してみてください。

ご参加申込フォームは⇒http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8547

皆さまのご参加をお待ちしております!!

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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チロルチョコ作ってみました(^_-)-☆

2017-06-10

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ちょっと遊びで、富士企画メンバーでチロルチョコ作ってみました(^O^)/

 

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普通のチロルチョコなので、おやつとしてバクバク食べてしまってますが・・・

 

さて本日も、明日も、明後日も東京ビックサイトにて展示会です。

 

展示会には色々な遊び場があります。

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先日の富士企画CUPで見事自己新記録を更新した

山本マサです(^O^)/

 

やっぱホームははキレイですよね~

 

これ高さ2.85Mあれば設置出来るらしいです。

どうですか?

ゴルフ好きな方。自宅に設置とか?

 

富士企画に置けないか・・天井を測ってみましたがダメでした(>_<)

費用は100万弱でした。

 

バイク好きの人にはガレージはどうでしょうか?

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これ展示会価格で10万弱でした(^O^)/

 

鉄馬好きには、欲しいですよね~

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もっとちゃんとしたガレージもありましたよ。

 

詳しくは下記をチェックしてみて下さい。

https://www.facebook.com/TATYUIETOPA/

 

カッコイイですよ(^O^)/

 

僕らのちょうど目の前にいるから、

気になって気になってしょうがなかったです。

 

 

さて、ここからが本題です。

 

このガレージを投資家目線で考えてみました。

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このガレージは約100万です。

 

これをバイク乗りが集まる富士五湖などに置いたら需要あるのでは?

 

100万の投資で、一ヶ月3万で貸せれば、年間36万です。

 

利回りで言うと36%です。

 

しかも、維持費はなんも掛かりません。

設備として、仮設トイレや手洗い位置けば十分でしょう。

 

後は、土地です。

 

これが上手に仕入れられると面白い!!

そう思いながらじーっと眺めておりました。

 

サーファー向けに海沿いにあるのも面白いですね。

千葉の一宮では、チラフォラありますが・・

 

千葉のサーファー向けの倉庫は満室でしたよ。

 

ちょっと違った視点で物事を見ると、色んな事を気付けますね(^_-)-☆

 

そんな気付きもあると思いますので、

11日(日)も東京ビックサイトにおりますので、

どうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)/

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全員はおりませんが、誰も来ないと、暇なんでーーー!

 

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

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