古くなったアパートの売却時期?
アパートの売却時期は、どのタイミングがいいんでしょうか?
これは人それぞれのタイミングによって違うと思いますので
この時期って答えはないんですが、
長期譲渡になるタイミングの売却を検討する方が多いでしょうか?
理由は、短期譲渡と長期譲渡は税金が2倍近く違うからです。
長期機関になるには、5年間保有しなければなりません。
5年というのは、買った日からではなく
1月1日を起算日として、5年経過しなければなりません。
なので1月2日に購入したら、ほぼ6年所有しなければ
長期譲渡になりません。
ただ、そもそも税金が掛からなければ特に気にする必要はありません。
この時期は高く売却出来るだろうと思って、
税金のことを考えていないと
後で、こんな税金がくるんだ(@_@)
ってビックリすることもあると思います。
古くなったアパートでも売却は出来ます。
古くなったから、入居募集をストップして
全員退去したら、土地で売りに出す。
そんな物件もたまに見かけます。
建物はまだまだ使えるのに勿体無い!
でも、相談した不動産会社に言われればそうなってしまいますよね。
古い物件はなかなか売れないよ!
プロからそんなこと言われるとそうかなと思うのが普通です。
でも、投資物件専門の富士企画に相談すると
違う答えが返って来ます。
満室の方が売りやすいから、入居を付けましょう。
同じ不動産屋でも、同じ物件でも違う売り方を提案します。
何が正しいのかの判断はご自身でするべきですが、
富士企画に一般住宅や土地の売却の相談をするのは間違いです。
投資物件・収益物件などの売却であれば、きっとお役に立てると思います。
そんな専門のサイトもあります。
資産の組み換え、入れ替えをお考えであればどうぞ
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専門家に相談する違いを感じて下さいませ
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